נתוני ההרשמה לדירה בהנחה לא מותירים מקום לספק: הביקוש לערים הערביות נמוך מאוד. המדינה ניסתה לשווק 62 דירות בעיר הערבית אכסאל, אבל הביקוש לדירות בעיר היה נמוך ביותר. רק אלף משקי בית נרשמו להגרלות.

גם ביולי 2024 נערך מכרז דומה בעיר וגם אז הביקוש היה נמוך יחסית - מאות נרשמים בלבד - וזה כשהמחיר למ"ר עמד על קצת יותר מ-5,000 שקל (ובהגרלה הנוכחית, כשדירה ממוצעת עולה 600-700 אלף שקל) - מחיר שקשה למצוא בערים שאינן ערביות.

אבל זה לא הסיפור היחיד שמראה עד כמה הביקוש לדירות כאלה בחברה הערבית הוא נמוך. הנה כך, במכרז שנסגר השבוע בכפר קאסם, לבניית כ-400 דירות בדירה בהנחה, לא היה אף קבלן שניגש. 

הסיפור בכפר קאסם הוא כישלון אחד גדול. בפברואר 2024 נכשל מכרז לבניית כ-200 יחידות בעיר במסגרת מחיר מטרה; במאי 2022 זכתה רני צים במכרז לבנייה במסגרת מחיר מטרה, אבל היא הייתה החברה היחידה שניגשה למכרז וחלק מהקרקע הנוספת ששווקה נותרה ריקה; וב-2021 בוטל מכרז לדיור במחיר מופחת.

בהגרלה התשיעית שנערכה, בינואר השנה, ההיענות לדירה בהנחה באום אל פחם הייתה גם היא נמוכה. שימו לב למספרים: באחד הפרויקטים שם עמדו סיכויי הזכייה על יותר מ-1:4. כלומר, מכל ארבעה אנשים שניגשו למכרז, קצת יותר מאחד זכה. הממוצע עמד על זוכה לכל 6-7 דירות. ניגשת - זכית.

גם לערים הדרוזיות, מתברר, הקבלנים לא ממש מתלהבים להגיע. אתמול, כך מתברר, נסגר מכרז נוסף בדליית אל כרמל הדרוזית, שבצפון. רמ"י ניסתה לשווק פרויקט קטן, 35 דירות בסך הכל, אבל אף קבלן לא ניגש למכרז והוא נדחה. מחיר השומה של הקרקע הוא 4.7 מיליון שקל, והוצאות הפיתוח נאמדות בכ-7.8 מיליון שקל. גם כשמחיר הקרקע עומד על 350-360 אלף שקל ליחידת דיור, אין עניין, מסתבר.

לפני כעשרה חודשים, אגב, ניסתה רמ"י לשווק מכרז מחיר מטרה במועצה המקומית-ערבית ג'לג'וליה. גם אז התוצאה הייתה דומה: אף קבלן לא ניגש למכרז והוא בוטל, כך שמעל 400 יחידות דיור לא נבנו. גם באוגוסט 2024 ובספטמבר 2023 נערכו מכרזים דומים וגם שם, ניחשתם נכון, אף קבלן לא ניגש למכרז והוא נדחה. 

בחברה הערבית לא יודו בכך, אבל ייתכן מאוד שחלק מהסיבות לכך הן הבנייה הלא חוקית בחלק מהיישובים (לאו דווקא אלה שהוזכרו כאן), שמאפשרת לבנות ללא צורך ברכישת קרקע. 

בחודש מרץ פרסמנו כאן לראשונה כי הרשות להתחדשות עירונית מקדמת פיילוט, במסגרתו תתאפשר בנייה של התחדשות עירונית בחברה הערבית. על פי ההערכות, עד סוף שנת 2025, התוכניות האלו יאושרו.

עוד ב-

המדינה מקדמת התחדשות עירונית בחברה הערבית. אלו היישובים שבפנים

לכתבה המלאה

היישובים שנבחרו בעבר הם טייבה, ג'סר א-זרקא וכפר קאסם, אבל הנושא לא התקדם. בימים האחרונים נסגרה הרשימה והפיילוט יפעל ב-6 יישובים, כולל בסכנין (הרשות היחידה שפרסמה לאחרונה כי היא מתכוונת לקדם את הנושא): כפר יאסיף, סכנין, נצרת (2 תכניות), ערערה, כפר קאסם וטירה (משולש). מי שמקדם את הנשוא הוא גורי נדלר, מנהל אגף התכנון ברשות.