כמה עולה דירה ביישוב בית דגן והאם המחיר לשוכרי הדירות ביישוב, שיכולים לקבל עדיפות במכרזי דירה בהנחה, עומד לרדת משמעותית בקרוב? רשות מקרקעי ישראל פתחה אתמול את המעטפות של המכרז הגדול בבית דגן. בקרוב יקומו בשכונת האתרוג, בחלק הדרום מזרחי של היישוב, 726 דירות חדשות. צפייה בפרטי המכרז מלמדת עד כמה עשה היישוב קפיצה במחירי הנדל"ן שבו.

בין הזוכים בקרקע נמצא הקבלן החזק בישראל, יגאל דמרי, שאמר כאן בשבוע שעבר שלהערכתו הנגיד צריך להוריד את הריבית בחצי אחוז. הוא יבנה 118 יחידות דיור במתחם החדש, למרות שההצעה שלו על הקרקע הייתה השלישית בטיבה (הערכה: שני היזמים האחרים זכו במתחם אחר ולכן נפסלו). 54 מיליון שקל ישלם דמרי על הקרקע (ללא מע"מ), בתוספת הוצאות פיתוח של 17.2 מיליון שקל.

המחיר אינו נמוך - כ-600 אלף שקל לקרקע ליחידת דיור, אבל צריך לזכור שמדובר ביישוב שממוקם קרוב לשדה התעופה. שאר הקבלנים שזכו בקרקע הם גרופית (כ-700 אלף שקל לקרקע ליחידת דיור), גיא ודורון לוי ופרץ לוזון, ששילמו בין 600-700 אלף שקל ליחידת דיור, ומגידו, חברת הבת של אאורה ויעקב אטרקצ'י, שתשלם את סכום השיא במתחם - כ-725 אלף שקל לקרקע ליחידת דיור.

מה שמפתיע במכרז הזה הוא התחרות העזה על הקרקע: בחלק מהמתחמים, הקבלנים הגישו הצעות כמעט זהות, כשנראה שכולם הסתמכו על מחיר ממוצע של 600-700 אלף שקל קרקע ליחידת דיור, מתוך מכרזי עבר ומחכרזים דומים בסביבה.

קשה להסביר את הפער הקטן כל כך בין היזמים: בקרקע שבה זכתה פרץ לוזון, למשל, לבניית 144 יחידות דיור, שלושה ימים הציעו הצעה כמעט זהה - 68.2 מיליון שקל, 68.5 מיליון שקל ו-68.7 מיליון שקל. ההצעה השנייה זכתה, משום שהקבלן שהגיש את ההצעה הגבוהה ביותר זכה במתחם אחר. אם מגידו הייתה מגישה הצעה נמוכה יותר לקרקע, שנעה סביב הממוצע בקרקעות האחרות, היא הייתה מפסידה, ככל הנראה, את המכרז.

לשם השוואה, במכרז שנערך בשנת 2023, גם הוא למחיר מטרה, זכה קלוד נחמיאס, מקבוצת נחמיאס, בקרקע לבניית 79 יחידות דיור במחיר של כרבע מיליון שקל. האזור שבו הוא זכה הוא אזור צמוד דופן לאזור חדש. אם מישהו חשב שמחירי הקרקע במרכז צונחים - זאת ההוכחה שלא.

עוד ב-

דירה בהנחה חוזרת ליישוב הפסטורלי - והתושבים כבר שילשו את מחיר הדירה

לכתבה המלאה

על מנת להבין מה קרה למחירי הדיור בבית דגן בשנים האחרונות, די להסתכל על השומה במרכז. לפי שומה מה-31 בדצמבר 2020, המחיר למ"ר בבית דגן, כולל מע"מ, עמד על קצת יותר מ-18 אלף שקל למ"ר. כיום המחיר כולל מע"מ עומד על יותר מ-25 אלף שקל למ"ר. כלומר, לפי הערכת השמאי בתוך פחות מחמש שנים המחירים עלו בקרוב ל-39%. מי שיזכה בדירה בהנחה יקבל הנחה מקסימלית של כחצי מיליון שקל, מה שיביא מחיר דירה ממוצעת של 4 חדרים, ביישוב הזה שבאזור המרכז, ל-2 מיליון שקל בלבד.