ליישוב בת חפר יש שני צדדים - את זה שאתם רוצים להכיר, יישוב פסטורלי בעמק חפר, חצי שעה מהמרכז, שכולל בעיקר צמודי קרקע, ואת השני - זה שמאז השביעי לאוקטובר נמצא בדריכות - בגלל הקרבה לגדר וכולל עיכובים משמעותיים במסירת בתים, בשל ענייני ביורוקרטיה.

לאחרונה דיווחנו כאן על הבעיות בהרחבה של עמק חפר. מי שהתראיין הוא השחקן מייקל לואיס, שביקר את ההתנהלות של המועצה וטען כי נגרמו לו בעיות כלכליות. ובכל זאת, ההיענות של היזמים לפרויקט בבת חפר הייתה גבוהה. כיום משווקים באזור בעיקר דירות גן וגג, אבל יש גם בתים יד שנייה למכירה ומעט בתים בבנייה.

ביממה האחרונה נסגר מכרז של רמ"י המשווק קרקעות באזור, במסגרת דירה בהנחה. ההיענות הייתה מלאה. שלוש חברות יזמיות זכו בקרקע: בראל מכרזים, סלם יעקב, וארקדי קליימן. סלם יעקב זכה בקרקע, אבל שילם מחיר כפול מההצעה השנייה בגובהה - כ-26 מיליון שקל הוא יעביר לרמ"י, לא כולל הוצאות פיתוח בגובה של כ-53 מיליון שקל. בסך הכל, מדובר בכ-430 אלף שקל קרקע ליחידת דיור. בראל שילמה כ-400 אלף שקל ליחידת דיור וקליימן כ-344 אלף שקל, בעיקר עבור הוצאות הפיתוח משום שמחיר הקרקע היה אפסי.

גם הוא מחכה לדירה ביישוב. מייקל לואיס (פאולינה פטימר, shutterstock)

השורה התחתונה היא המעניינת - כמה תעלה דירה בהנחה באזור? 339 יחידות דיור יקומו בבת חפר. המחיר למ"ר כולל מע"מ, לפי שומה עדכנית, מתחיל ב-18,300 שקל בממוצע, לא זול ביחס למכרז הקודם שנסגר בשנים האחרונות אבל עדיין זול מאוד ביחס ליישוב. סביר כי דירה ממוצעת בפרויקטים האלה, אחרי הנחה, תעמוד על כ-1.2 מיליון שקל.

מעיון בפרטי המכרזים (אז המימוש היה במסגרת מחיר למשתכן ז"ל) שהתממשו בבת חפר ב-2022, עולה כי מחירי הדירות באזור היו נמוכים בהרבה. מי שזכה בזמנו במכרז שילם על דירה ממוצעת כ-700-720 אלף שקל, לפני הצמדה. מחיר הדירה היה נמוך מאוד, במיוחד לעומת המחירים כיום, כאשר דירות גן וגג באזור נמכרים במחירים של 3.3-3.8 מיליון שקל.

הדירות שנרכשו אז אינם דירות גן וגג, אלא בבנייה רוויה, ובכל זאת - מדובר במחיר נמוך משמעותית לעומת יישובי האזור. אלה פרויקטים ייחודיים שלא תמצאו באזור עמק חפר ולכן הזכיה ההיא השתלמה מאוד. להערכתנו, מי שזכה בפרויקטים ב-2022, כבר שילש את מחיר הדירה.

עוד ב-

דירה בהנחה: כ-11 אלף דירות ישווקו עד סוף השנה - אלה הערים שירוויחו

לכתבה המלאה