בנק ירושלים קיים היום (רביעי) בנס ציונה את כנס הנדל״ן השנתי של הבנק בהשתתפות מאות בכירי הענף. מנכ״ל הבנק יאיר קפלן התייחס לפרסום הדוחות הכספיים של הבנק ואמר כי בשלושת הרבעונים האחרונים הבנק הגיע להישגי שיא ברווחים, אשר הגיעו מיישום מוצלח של האסטרטגיה שמביאה חדשנות פיננסית במגוון נושאים.

הוא גם ציין: ''בין היתר מתחילת השנה עלינו ב-30% באשראי לליווי פרויקטי נדל״ן. דבר שמראה על האמון הגדול שלנו בענף וביזמים שמובילים אותו״.  עוד התייחס קפלן לסוגיית פרוייקטי השכירות ארוכת טווח ואמר ״התשואה על דירה בישראל עומדת על 2%-3%. הריביות של השנים האחרונות הרגו את התכניות האלה, אין פה ערך ליזמים. המדינה חייבת לייצר כדאיות לתכניות של שכירות ארוכת טווח, אחרת אין פתרון אמיתי לזוגות צעירים בישראל''.

הוא גם הסביר: ''בנוסף, בנק ישראל יהיה חייב לתמוך גם הוא בלווים ולהקל עליהם להתמודד עם מחירי הדיור הגבוהים וסביבת הריבית הגבוהה ולאפשר הארכת תקופת המשכנתא ל 35 שנה והגדלת שיעור המימון במשכנתאות לכל מטרה ל 70%. שינויים אלה לא יעלו את סיכון האשראי של הבנקים אלא להיפך, ישפר את התזרים הפנוי של הלווים ויתמוך בצורך (הפסיכולוג בעיקרו) שלהם לרכוש דירה ולעמוד בהחזרי המשכנתא״.

בנוגע להורדת הריבית של בנק ישראל לפני יומיים וההשפעה על שוק הנדל״ן אמר קפלן: ״עולם הנדל״ן בנוי מפסיכולוגיה, ההורדה הנוכחית מביאה להוזלה של 70 ש״ח בהחזר החודשי זה לא באמת משנה שוק. אבל, יש פה שינוי כיוון של הנגיד שבין הדברים אמר כי הוא רואה המשך הורדות לתוך שנת 2026. אנחנו צופים ירידה של 1% בריבית שיביא כבר ל-3.5% בעוד מספר חודשים, זה כבר הרבה יותר משמעותי. מביא לחיסכון של 280 שח בהחזר החודשי, כ-80,000 בהחזר המשכנתא הכולל, דבר שיביא לשינוי בסנטימנט ויעודד רכישה של דירות״.

עוד הוסיף קפלן: ״תל אביב מעניינת, פעם כולם רצו לבנות שם והיום זה התהפך לגמרי. יותר קל לעשות עסקאות בפריפריה. בתל אביב, בעיקר ברובעים 3-4 המצב לא כל כך טוב. יותר קשה למכור דירות, בעיקר דירות 5 חדרים שכמעט ולא נמכרות. יש לזה כמה סיבות: המחיר גבוה לזוגות צעירים (50-60 אש״ח למטר), עודף היצע בין היתר מהבנייה בשדה דב ופרויקטים שהסתיימו בשנה האחרונה ויוצאות למכירה בעיקר של בעלי הדירות. יש היום 11,000 דירות פנויות בתל אביב. הסיבה השלישית היא ההגירה השלילית בתל אביב – ההערכות הן כי 17,000 איש עזבו את תל אביב מאז המחאה המשפטית ועד היום״. 

עוד ב-

בנק ירושלים מציג צמיחה משמעותית: כל הנתונים מדוחות הרבעון השלישי

לכתבה המלאה

בנוגע למחיר למשתכן התייחס קפלן: ״תכניות מחיר למשתכן לדורותיהן מגיעות ממטרה טובה. לכולנו יש ילדים שאנחנו רוצים לראות אותם עם דירה משלהם. לצערי, התכניות האלה לא השיגו את מטרתן. בעולם כשרואים תכניות דיור אחד הקריטריונים הראשונים לסבסוד הוא  מבחן ההכנסה. רק בישראל מסתכלים האם אתה נשוי, אם יש לך ילדים וכמה ולא מתייחסים למבחן ההכנסה. אני שומע על זוגות שלאחד מהם דירה, שלא מתחתנים כי ברגע שיתחתנו יאבדו את הזכאות. אנשים שנכנסים כבר שנים להגרלה ולא זוכים, אין בכך הגיון.