האם אלפי דירות ייבנו בשנים הקרובות בתל אביב ויגדילו עוד יותר את היצע הדיור במרכז העיר? לפי הוועדה המחוזית, התשובה היא חיובית. הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב, אישרה למתן תוקף את תוכנית ההתחדשות העירונית לרובעים 5 ו-6 בלב תל אביב - מה שאומר שעוד אלפי יחידות דיור נמצאות בדרך לאחד האזורים המבוקשים במדינה, שסובל מהאטה בשל בנייה רבה. 

התוכנית הוגשה על ידי הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה תל אביב-יפו, ונערכה על ידי מהנדס העיר, אודי כרמלי. זוהי אחת מתוכניות ההתחדשות המשמעותיות במרכז העיר, המאפשרת תוספת של כ-14 אלף יחידות דיור, לצד חידוש מבנים קיימים, שיפור המיגון וחיזוקם מפני רעידות אדמה, תוך שמירה על אופייה האדריכלי וההיסטורי של העיר הלבנה. 

התוכנית משתרעת על שטח של כ-1,700 דונם, בין הרחובות בוגרשוב ושאול המלך בצפון, יצחק אלחנן בדרום, הירקון במערב ומנחם בגין ושפרינצק במזרח. התוכנית מהווה נדבך נוסף בהתחדשות מרכז תל אביב, בהמשך לתוכניות המאושרות לרובעים 3 ו-4.

התוכנית מאפשרת התחדשות של מבנים קיימים בכל מגרש באופן עצמאי, באמצעות תוספות בנייה או הריסה ובנייה מחדש. זכויות הבנייה נקבעות בהתאם לגודל המגרש, מספר הקומות וקווי הבניין, כאשר גובה הבינוי נע בין 5.5 ל-7.5 קומות, בהתאם למאפייני האזור. היקף יחידות הדיור המוצע בתוכנית עומד על קרוב ל-14 אלף יחידות דיור, כאשר מימושן צפוי להתבצע בהדרגה לאורך השנים.

אחד האתגרים המרכזיים בקידום התוכנית היה הצורך לאזן בין התחדשות עירונית לבין שימור המורשת האדריכלית של תל אביב. מרבית שטח התוכנית נמצא בתחום העיר הלבנה, שהוכרזה על ידי אונסק"ו כאתר מורשת עולמית. בהתאם לכך, התוכנית שומרת על נפחי הבנייה, מקצב החלקות ההיסטורי והאופי האדריכלי הייחודי של האזור, לצד מתן אפשרות לחידוש המבנים הקיימים. מבנים המיועדים לשימור הוחרגו מתחולת התוכנית, שכן חידושם מחייב בחינה תכנונית פרטנית.

בנוסף, התוכנית קובעת לראשונה במרחב זה הוראות להקצאת שטחי ציבור מבונים במגרשים המיועדים לבנייה חדשה ששטחם עולה על 700 מ"ר. שטחים אלה ישמשו בין היתר למעונות יום, גני ילדים ומוסדות תרבות וקהילה, במטרה לתת מענה לצורכי האוכלוסייה הגדלה ולשלב שימושים ציבוריים במבני המגורים החדשים.

התוכנית נשענת על מערך תחבורה ציבורית מפותח, הכולל את הקו האדום של הרכבת הקלה, הקווים הירוק והסגול המתוכננים ושלוש תחנות מטרו עתידיות. במסגרת קידומה נבחנה גם התאמתה לתמ"א 70, תוך שמירה על מאפייני המרקם העירוני הקיים, הכולל רשת רחובות צפופה, נגישות גבוהה להולכי רגל ועירוב שימושים.

הוועדה המחוזית קידמה את הליכי התכנון במסלול מואץ, והביאה לאישורה בתוך 11 חודשים בלבד ממועד העברתה לטיפולה, במטרה לייצר ודאות תכנונית ולאפשר את קידום ההתחדשות העירונית בלב העיר.

עוד ב-

נציגה אחת מתל אביב: 10 השכונות שבהן הדירות לא נמכרות

לכתבה המלאה

יו"ר הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב, שירה תלמי באבאי, מסרה בתגובה: "התוכנית קודמה בוועדה המחוזית בלוח זמנים מהיר מתוך מטרה לייצר ודאות בשטח, ולעודד את התחדשות המבנים לטובת מיגון וחיזוק, במיוחד נוכח מצב החירום המתמשך". מתכנן מחוז תל אביב במינהל התכנון, אדר' ארז בן אליעזר, מוסיף: "התוכנית מעודדת יצירת תמהיל דיור מגוון ונגיש, מחזקת את המסחר הקיים ברחובות הראשיים ומוסיפה חזיתות רחוב פעילות ואיכותיות. החלטת הוועדה סוללת כעת את הדרך להתחדשות עירונית אחראית, המקדמת פיתוח עירוני מודרני תוך שמירה הדוקה על האיכויות והקסם האדריכלי ההיסטורי של לב העיר".