שוק הנדל"ן בתל אביב מתעורר מעט. הראש עדיין מתחת למים, ויש מי שאומר שהמצב עשוי להימשך בחודשיים-שלושה הקרובים, אבל דבר אחד בטוח: שוק היוקרה חוזר לתפקד. אפשר לראות את המגמה דרך עסקאות שנעשו באוקטובר.

ה"בום" הגדול צפוי להגיע בעוד מספר חודשים, כשחלק מחברות הבנייה בשדה דב יתחילו להכיר רווחים תוך כדי התקדמות הפרויקטים. ישראל קנדה מוכיחה שהיא מסוגלת למכור דירות במתחם ב-8 מיליון שקל. אצל חברות אחרות (להוציא את גינדי) המכירות איטיות יותר, אבל רובן  נמצאות רק בשלב של טרום היתר או היתר חפירה ודיפון.

בימים האחרונים החלו לשווק דירות בפרויקט לנדמרק תל אביב, בו שולטות מליסרון ואפי נכסים. הן מוכרות 116 דירות וכבר הודיעו לבורסה כי היקף ההכנסות מוערך בכחצי מיליארד שקל. לכאורה, לא מדובר במספר גבוה. כשמחשבים את המחיר הממוצע מקבלים 4.31 מיליון שקל.

לכאורה, מדובר במחיר זול יחסית. אז מה הקאצ'? המחיר הממוצע הוא לא חזות הכל. חלק ניכר מהדירות הן דירות 2 חדרים. מעיון במחירון החברה עולים הפרטים הבאים: דירות 2 חדרים, החלק הארי במכירות, יעלו סביב 4-4.5 מיליון שקל. דירות 3 חדרים יעלו 5.6-6 מיליון שקל. דירות 4 חדרים יעלו יותר מ-7 מיליון שקל.

כך ייראו הדירות. הפרויקט השאפתני בשרונה (סטודיו 84)

הסטנדרט בפרויקט גבוה מאוד ועדיין - דוחות אשטרום ואקרו יכולים להעיד שלא פשוט למכור דירות בתל אביב. האם מליסרון של ליאורה עופר ואופיר שריד וחברת אפי נכסים יודעים משהו שאנחנו לא? ראוי להזכיר כי לנדמרק הקפיץ ברבעון השני את ההכנסות של אפי נכסים, שהגיעו ליותר מחצי מיליארד שקל. הוא מאוכלס כיום ב-97%. הדירות ישוכנו במגדל B החל מקומה 32 ועד קומה 42, עם כניסה נפרדת. מעניין יהיה לראות כמה דירות יימכרו עד פרסום דוח הרבעון הרביעי.

עוד ב-

דודי אמסלם ממליץ לכם: "לכו לקנות דירות"

לכתבה המלאה

עוד שאלה גדולה שמסתתרת מאחורי השיווק היא האם המחירים באזור יכולים להתחרות עם שדה דב? מדובר באזורים אחרים ושונים לגמרי, אבל כשמסתכלים על המחירים, מבינים שמדובר באלטרנטיבה. גם בשדה דב אפשר להשיג דירות 4 חדרים ב-7-8 מיליון שקל שקל ודירות 2 חדרים במחיר של פחות מ-5 מיליון.