בחודש יוני השנה חוללה חברת הנדל"ן גינדי סערה בשוק הנדל"ן בישראל, כשהודיעה כי היא חותכת את מחירי הדירות בשדה דב. התגובות לא איחרו להגיע: "לא עוד 100 אלף שקל למ"ר, אלא 49 אלף בלבד", "גינדי חותכת את המחירים בחצי", זעקו הכותרות. בשבוע הראשון שלה מכרה גינדי 450 דירות מתוך 708 דירות במתחם.

כעת, בדיקה שערכנו מגלה מה עבר על החברה מאז ומה קרה בחודש האחרון מאז הסתיימה המלחמה. ובכן, מתוך 708 הדירות שבונה החברה נמכרו 692 דירות, כשכל 16 הדירות שנותרו אינן דירות "טיפוסיות" אלא דירות מיוחדות בלבד - פנטהאוזים.

לגינדי 32 פנטהאוזים בפרויקט (חלקם ממוקמים בקומה הלפני אחרונה, כפי שקורה בפרויקטים רבים). בניגוד למכירת הפריסייל אז, המחירים גבוהים הרבה יותר, בין 65 אלף ל-80 אלף שקל למ"ר. ועדיין, בהשוואה לפרויקטים אחרים במתחם, מדובר במחיר נמוך יותר. בחודש האחרון, כך מתברר, גינדי מכרה 8 דירות מיוחדות כאלה, אחרי חודשים שבהם מכירת הפנטהאוזים הייתה בקצב נמוך יותר. הנתון הזה עשוי להעיד על חזרה של חלק מהרוכשים לשוק.

מנהל העסקים של החברה, אסף אדלר, על רקע שדה דב (שני רייך)

חשוב לציין כי בניגוד לסברה בשוק, גינדי לא באמת חתכה את המחירים בחצי וסביר להניח שגם לא ב-20%. הסיבה לכך היא הרווח היזמי, שיישחק כמעט לחלוטין במקרה כזה. גינדי מכרה בשלב מוקדם ובכך עמדה בתנאי ההסכם עם הבנק, תוך שהיא מקבלת מקדמה נאה שתאפשר לה את תחילת הבנייה, אבל נתח מרכזי מהכסף עליו היא בונה הוא ההצמדה למדד תשומות הבנייה.

סביר להניח שמי ששילם על דירה ממוצעת 55 אלף שקל, יחזיר בעוד 9 שנים כ-70 אלף שקל גם בהנחת מדד ממוצע של 3% בשנה. מכיוון שחלק מהכסף משולם במהלך הבנייה עצמה, המחיר למ"ר יהיה נמוך יותר, אולם בדירות המיוחדות הוא יעבור את הרף הזה.

נתוני המכירות של גינדי, שהגיעו ל-ice, מראים כי מחזור המכירות של החברה עומד על  4,636,000,000 שקל. כלומר, ביחס לדירות שנמכרו המחיר הממוצע עומד על 6.7 מיליון שקל. מעיון במחירון החברה עולה כי רק דירה אחת, בקומה נמוכה, שווקה במחיר של 49 אלף שקל למ"ר.

עוד ב-

בעשרות מיליונים: כמה שילמו הסלבס על דירות היוקרה שרכשו השנה?

לכתבה המלאה

בחודש אוגוסט השנה הודיע משרד הבינוי והשיכון כי על החברה להשיב כספים לרוכשים ששילמו יותר מ-7% בעת המכר, עוד לפני היתר הבנייה. רוב הרוכשים שילמו 9.5%, אבל בגינדי טוענים כי לא גבו את הכסף ורוב הרוכשים שילמו מקדמה בסך 20 אלף שקל בלבד, עם השלמה שלא עברה את ה-7%.