התחלות הבנייה בישראל בעלייה בשנה האחרונה. נתוני גמר הבנייה עדיין לא מאותתים על כך שהמצב הוא אופטימלי, כי בסוף מה שחשוב הוא כמה דירות נבנו ובדרך לאכלוס, ולא כמה דירות החלו להיבנות. מנתוני התחלות הבנייה יש לקזז את התחלות הבנייה במסגרת התחדשות עירונית, כלומר, להסתכל על מספר התחלות הבנייה נטו. וגם כאן נרשמה עלייה.

כשמספר התחלות הבנייה בעלייה, אפשר להניח שבטווח הארוך ההיצע יגדל והמחירים יירדו. כשנתוני גמר הבנייה לא עולים בהלימה אחת, אפשר להניח שיש בעיה - וזה מה שקורה בפועל ומשאיר את המחירים גבוהים. בשנתיים האחרונות השפיעה המלחמה על מצב הדירות שהסתיימה בנייתן. אתרים היו סגורים והקבלנים התקשו לסיים את הבנייה.

בחלוקה לערים, אפשר לראות את ההבדל בבנייה בשלוש השנים האחרונות. לקחנו את נתוני אוקטובר 2022 עד נתוני 2025, חילקנו לשנים ובדקנו, באמצעות נתוני הלמ"ס, באיזו עיר בנו הכי הרבה דירות ומה השינוי בין נתוני השנה האחרונה לזו שלפניה, שברבעון הראשון שלה החלה המלחמה. אנחנו מזכירים כי במשך כמעט רבעון שלם המדינה לא תפקדה, אתרי הבנייה היו כמעט סגורים. המלחמה עם איראן נמשכה 12 יום ובמהלכה רוב האתרים היו סגורים.

הזכרנו קודם כי על פי נתוני הלמ"ס, התחלות הבנייה עלו ביותר מ-31%. בטבלה כאן למטה (מחלוקת לשניים, צמרת ותחתית הערים), תוכלו לראות כיצד הממוצע הושפע מהתנודות בכל עיר. בערים כמו בית שמש, אלעד, באר יעקב, קריית גת, יהוד ונוף הגליל - אחוזי הבנייה עלו פי 4 עד פי 10. אלה נתוני חריגים מאוד. לעומת זאת, אחוזי התחלות הבנייה בערים לוד, נתניה וחיפה הצביעו על ירידה. לוד הקימה מתחילת המלחמה שתי שכונות גדולות, בן שמן והרובע הבינלאומי. הבנייה הייתה מואצת בהתחלה והמשיכה גם בשנה האחרונה בקצב איטי יותר - ולכן היא בולטת עם ירידה של 23%.
​
בערים היותר "קטנות" בהיקף הדירות שנבנות (אלה שבונות פחות מ-1000 דירות בשנה), אפשר למצוא זינוק בחולון ובקצרין, שם נבנית שכונה חדשה שהחלה דרכה במסגרת דירה בהנחה. בקצרין בונים כיום יותר מפי 5 דירות מבעבר. יש כמה ערים שבהן קצב הבנייה הוכפל - כמו בהרצליה, באילת, באור יהודה. בהוד השרון, קצב הבנייה גדל כמעט פי 3. הערים שרשמו ירידה הן קריית באיליק, טבריה, אשקלון, רכסים ועפולה - חלקן בשל האצת של פרויקטים ושכונות חדשות בתחילת 2024 וירידה טבעית בשנה הנוכחית.

הזכרנו קודם כי על פי נתוני הלמ"ס, התחלות הבנייה עלו ביותר מ-31%. בטבלה כאן למטה (מחלוקת לשניים, צמרת ותחתית הערים), תוכלו לראות כיצד הממוצע הושפע מהתנודות בכל עיר. בערים כמו בית שמש, אלעד, באר יעקב, קריית גת, יהוד ונוף הגליל - אחוזי הבנייה עלו פי 4 עד פי 10. אלה נתוני חריגים מאוד. לעומת זאת, אחוזי התחלות הבנייה בערים לוד, נתניה וחיפה הצביעו על ירידה. לוד הקימה מתחילת המלחמה שתי שכונות גדולות, בן שמן והרובע הבינלאומי. הבנייה הייתה מואצת בהתחלה והמשיכה גם בשנה האחרונה בקצב איטי יותר - ולכן היא בולטת עם ירידה של 23%.

בתל אביב, מספר התחלות הבנייה זינק בכמעט 50% בשנה האחרונה. כמעט 7,500 דירות נבנו לעומת קצת יותר מ-5,000 דירות בשנה שעברה.

בערים היותר "קטנות", אלה שבונות פחות מ-1000 דירות בשנה, אפשר למצוא זינוק בחולון ובקצרין, שם נבנית שכונה חדשה שהחלה דרכה במסגרת דירה בהנחה. בקצרין בונים כיום יותר מפי 5 דירות מבעבר. יש כמה ערים שבהן קצב הבנייה הוכפל - כמו בהרצליה, באילת, באור יהודה. בהוד השרון, קצב הבנייה גדל כמעט פי 3. הערים שרשמו ירידה הן קריית באיליק, טבריה, אשקלון, רכסים ועפולה - חלקן בשל האצת של פרויקטים ושכונות חדשות בתחילת 2024 וירידה טבעית בשנה הנוכחית.

הנה הטבלה של הערים ה"קטנות":

עוד ב-

כאן שוכרים בכיף: השכונות שבהן תוכלו לשכור דירות עד 30% הנחה

לכתבה המלאה

כפי שכבר ציינו, נתוני התחלות הבנייה חשובים מאוד, אבל נתוני גמר הבנייה חשובים יותר. נזכיר כי מספר הדירות הלא מכורות קטן החודש בפעם הראשונה מאז 2022, וזה אומר שמספר הדירות שנקנו גבוה ממספר הדירות שנבנו. חשוב להדגיש כי רק כ-16 אלף יחידות מתוך 83 אלף יחידות דיור לא מכורות - מוכנות לאכלוס.