נדל"ן ותשתיות
התחדשות עירונית בכפר סבא: מעל 4,000 דירות בדרך לשכונה הוותיקה
תוכנית ההתחדשות העירונית לשכונת יוספטל בכפר סבא אושרה, במסגרתה יוקמו 3,200 דירות חדשות ועוד כמעט 1,000 דירות יעברו פינוי בינוי
מליאת הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה בכפר סבא אישרה אתמול בערב (רביעי) בדיון עקרוני את הסכמות ראש העיר ורמ״י להמשך קידום תוכנית ההתחדשות העירונית לשכונת יוספטל (תמ״ל 2040), הכוללת הקמה של 3200 יח״ד חדשות, ו-4140 יח״ד בסה״כ, במסגרת מהלך משולב של פינוי-בינוי והרחבת שטח הפיתוח. התוכנית צפויה להתקדם במסלול הוותמ״ל.
התוכנית חלה על שטח כולל של כ-424 דונם, וכוללת את שכונת יוספטל הקיימת כ-955 יחידות דיור בבנייני רכבת ישנים על שטח של כ-160 דונם וכן שטחים מדרום וממזרח לשכונה, בבעלות המדינה, בהיקף של כ-264 דונם. בשטח ההתחדשות העירונית (פינוי-בינוי) ע״פ התכנון עתידים להיבנות 2754 יח״ד ובשטח ההרחבה 1386 יח״ד, השטחים מיועדים לשמש כהרחבה תכנונית, שנועדה לאפשר איזון כלכלי למתחמי הפינוי-בינוי.
התחדשות עירונית בשכונת יוספטל בכפר סבא (הדמיה: קורין אדריכלים)
המתווה התכנוני מבוסס על חלוקת השכונה ל-18 מתחמים נפרדים, שכל אחד מהם יוכל להתקדם באופן עצמאי מול יזמים. מודל זה נועד לאפשר גמישות תכנונית, אך גם משקף את הפערים בכדאיות הכלכלית בין חלקי השכונה. גורמים בענף מציינים כי ללא תוספת זכויות ויחידות דיור מקרקעות מדינה, חלק מהמתחמים לא היו עומדים במבחן היתכנות כלכלית.
במסגרת זו ניהל ראש עיריית כפר סבא בחודשים האחרונים משא ומתן מול רשות מקרקעי ישראל (רמ״י), שבסיומו סוכם על העברת יחידות דיור מקרקעות שבבעלות המדינה למתחמים בעלי כדאיות נמוכה יותר, במטרה לאפשר יישום כולל של התוכנית ולא רק קידום נקודתי של מתחמים חזקים.
ישיבת מליאת הוועדה המקומית (צילום: עיריית כפר סבא)
לדברי ראש העיר כפר סבא, רפי סער: “אישור התוכנית במליאת הוועדה הוא צעד גדול ומשמעותי בדרך להתחדשות שכונת יוספטל. זהו תהליך מורכב שדרש משא ומתן ממושך מול רשות מקרקעי ישראל, כדי לוודא שהתוכנית תהיה אחראית, מאוזנת ובעיקר – ישימה. הגענו להסכמות שיאפשרו מימוש אמיתי של ההתחדשות לטובת התושבים, תוך שמירה על איכות החיים, התשתיות והמרקם הקהילתי של השכונה והעיר כולה”.
על פי גורמים המעורבים בתהליך, סוגיות גובה הבנייה והצפיפות היו מהמרכזיות בדיונים, בשל השפעתן הישירה על ההיתכנות הכלכלית של הפרויקטים. ההיתכנות של כל מתחם תיבחן בשלבים הבאים, עם קידום תוכניות מפורטות וחתימת הסכמים בין יזמים לדיירים.
עוד ב-
אישור התוכנית מהווה שלב תכנוני מקדים. המשך קידומה צפוי להתבצע במסלול הוותמ״ל, בעוד שמימושה בפועל צפוי להתבצע בהדרגה, בהתאם לבשלות התכנונית, להסכמות הדיירים ולתנאי השוק.
הכתבות החמות
תגובות לכתבה(0):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
