נגיד בנק ישראל, פרופ' אמיר ירון, פרסם אמש את החלטת הריבית, אותה השאיר על כנה ברמה של 4%, אבל מחירי הדיור לא קשורים רק אליה. הקבלנים שואבים אופטימיות מהצפי, ובעיקר מהעובדה שחלק מהכלכלנים הבכירים מעריכים שהריבית בסוף השנה תעמוד על 3%. זו ריבית גבוהה ביחס למה שהורגלנו אליו עד אפריל 2022, אבל ריבית נמוכה מאוד בהשוואה למה שהשוק הכיר עד לפני כחודשיים-שלושה.

"כשמחירי הקרקעות לבניה למגורים לא יורדים, עלויות הבניה בעליה מתמדת, כמות היתרי הבניה בירידה מתמדת, ויש ירידה מהותית בשיווק קרקעות המדינה, ירידה מתמשכת במלאי הדירות למגורים וביקוש קשיח לדירות - אין ספק מה יקרה", אומר יזם הנדל"ן קלוד נחמיאס. לדבריו, "במצב כזה, המחירים לא יורדים ואף נמצאים במגמת עלייה. אנו רואים את זה בשטח, יום-יום".

נחמיאס טוען כי הציבור חוזר לשוק בהדרגה, בעיקר באזורי ביקוש ובפרויקטים איכותיים. "ואנחנו מזהים התעוררות גוברת גם במשרדי המכירות", הוא אומר. "לגבי הריבית, שלא ירדה אתמול, ברור שסביבת ריבית נמוכה יותר הייתה מייצרת דחיפה משמעותית לשוק ומקלה על זוגות צעירים ומשפרי דיור. אבל גם בלי הפחתה דרמטית, מי שממתין ל'רגע המושלם' עלול לגלות שהמחירים הקדימו אותו".

לגבי עלויות הבנייה אמר ל-ice: "חשוב להבין שאנחנו גם חברה יזמית וגם כחברה מבצעת, רואים מקרוב את עליית מחירי חומרי הגלם, את העלייה בעלויות העבודה ואת האתגרים בשרשרת האספקה. כשעלויות הביצוע עולות, זה בסוף מתגלגל למחירי הדירות. בנוסף, הקרקעות שנרכשו בשנים האחרונות נקנו במחירים גבוהים, והיזמים נדרשים לעמוד בסטנדרטים גבוהים יותר של מפרטים, פיתוח סביבתי ותשתיות. כל אלה מייצרים מוצר איכותי יותר אבל גם יקר יותר".

עוד ב-

יגאל דמרי: "זה מה שיקרה למחירי הדיור בחודשים הקרובים"

לכתבה המלאה

נחמיאס סיכם כי "בסופו של דבר, אנשים רוצים ודאות, יציבות ובית. דירה היא לא רק השקעה פיננסית היא עוגן משפחתי. ומי שמתלבט אם להיכנס עכשיו או להמתין, צריך לזכור שבשוק של מלאי מצטמצם ועלויות שעולות, הזמן לא פועל לטובתו. לפעמים עדיף לגור בדירה משלך ולא בכסף שנשאר על המדף".