בחודשים האחרונים עלו לכותרות ידיעות רבות לגבי ירידת ערך הנדל"ן המניב. זה קרה בשל ריבית גבוהה וחוסר כדאיות של החברות, וגם של משקיעים פרטיים, לרכוש נכסים מסחריים ומשרדים.

בניגוד גמור לכך, חברת דורסל החזקות, הפועלת בתחום הנדל"ן המניב, צפויה להציג בקרוב רווחים משמעותיים מעליית ערך הנכסים שלה ברבעון האחרון של השנה - כך עולה מדיווח שלה לבורסה. לפי עדכון בנוגע להערכות השווי לנכסיה, החברה צפויה להציג רווחים משמעותיים מעליית ערך נכסיה, כולל נדל"ן בחו"ל, ברבעון האחרון של השנה.

מטיוטות הערכות השווי שלה עולה כי דורסל צפויה להכיר ברווח (לפני מס) של כ-21 מיליון שקל מהתאמת שווי הוגן של נדל"ן להשקעה בישראל. הגורם המרכזי לעלייה הוא "בית אומגה", שם נרשם רווח משערוך של כ-13 מיליון שקל. בחברה מסבירים כי העלייה נובעת מגידול ב-NOI (הכנסה תפעולית נקייה) בעקבות הצלחה באכלוס שטחים משמעותיים בהיקף של כ-4,500 מ"ר. גם בנכס "צ'ק סנטר" בחיפה נרשמה מגמה חיובית עם עליית ערך של 10 מיליון שקל, שיוחסה גם היא לגידול ב-NOI.

מנגד, נרשמו ירידות ערך קלות (של כמיליון שקל כל אחת) במתחם נמל אשדוד (עקב התקצרות תקופת החכירה) ובנכסים ברעננה ובאזור, שם חל גידול בשטחים הפנויים.

מעבר לנכסים הישירים, דורסל מדווחת על רווח משמעותי הצפוי מחברה מוחזקת המחזיקה בקניון בלימסול. על פי העדכון, החברה צפויה להכיר ברווח של כ-34 מיליון שקל (נטו ממס) בגין חלקה בנכס זה. השערוך החיובי בקפריסין גבוה מהערכות קודמות שפרסמה החברה בתחילת החודש. הסיבות המרכזיות לזינוק בערך הקניון הן: הרחבת שטחי המסחר בנכס, חתימה על הסכמי שכירות חדשים בתעריפים גבוהים משמעותית מאלו שהיו נהוגים בעבר וגידול כללי ב-NOI של הקניון לאורך השנה.

עוד ב-

התחזית הדרמטית: "זה מה שיקרה למחירי הדירות ב-2026"

לכתבה המלאה

אם נסכם, אז בית אומגה, צ'ק סנטר בחיפה והקניון בלימסול הניבו עליית ערך של 57 מיליון שקל, כשנמל אשדוד והנכסים ברעננה רשמו קיטון שהביא את החברה לעליית שווי של 55 מיליון שקל, ברבעון שנחשב לרבעון חלש מאוד, ועדיין לא תמחר שתי הורדות ריבית.