במהלך השבוע הקרוב, אם לא יהיו שינויים, אמורה המדינה לפרסם סופית את חוברת המכרז לבניית 218 דירות במתחם שדה דב - אולי המתחם המבוקש ביותר בישראל. המכרז הזה, שצפוי להיסגר בעוד קצת יותר משבועיים, כבר נדחה מספר פעמים בעבר, אבל זה לא משנה את התמונה - גם אם ייסגר באיחור, מדובר באחד המכרזים המסקרנים שצפויים להיערך השנה.

המכרז הקרוב יהיה מכרז פומבי לרכישת זכויות בעלות בבעלות משותפת (מושע) במתחם אחד לבנייה רוויה, שכוללת גם מסחר ותעסוקה. מדובר בקרקע שנמצאת בצפון הרובע, שם בונים יזמים רבים אחרים. היא לא ממוקמת בקו הראשון לים, ובכל זאת, צפויה לעורר את הסקרנות של היזמים החזקים.

מעיון בפרטי המכרז עולה כי מדובר במתחם א', בגוש 6896. מחיר המינימום של הקרקע עומד על קרוב ל-100 מיליון שקל (98.3 מיליון ליתר דיוק) כשהוצאות הפיתוח יעמדו על כ-37.4 מיליון שקל. ההערכה היא שההצעות ייסגרו הרבה מעל מחיר המינימום, וזאת בשל המחיר הנמוך של הקרקע ליחידת דיור - כ-622 אלף שקל. בחלק מהמכרזים הקודמים קרקעות נרכשו במחירים גבוהים, פי 3 לפחות. חלק מהחברות שזכו במכרז האחרון היו י.ח. דמרי של היזם יגאל דמרי, שיכון ובינוי, יוסי אברהמי ועמוס לוזון. יצחק תשובה שילם 3 מיליון שקל לקרקע ליחידת דיור, נחשון קיוויתי מב.ס.ר שילם 3.1 מיליון שקל לקרקע ליחידת דיור - כמעט פי 5 ממחיר המינימום במכרז הנוכחי.

גם אם ניקח את המחירים הנמוכים במכרזים, כ-1.8 מיליון שקל לקרקע ליחידת דיור, ונפחית את עלויות הפיתוח שעומדות במקרה הזה על כ-170 אלף שקל לקרקע ליחידת דיור, זה אומר שהמחיר על הקרקע יהיה יותר מ-1.6 מיליון שקל ליחידת דיור. כלומר, פי 2.5 ממחיר המינימום. מעניין יהיה לראות האם מחיר הקרקע, שנחשבת לאחת הקרקעות האחרונות למגורים באזור בשלב הזה, יעלה או יירד. סביר להניח כי חלק מהיזמים שירצו לגשת למכרז יציעו סכום של 360 מיליון שקל לפחות על הקרקע.

במכרז הקודם, למשל, זכתה שיכון ובינוי בקרקע לבניית 185 יחידות דיור, בסכום של 315 מיליון שקל. לעומת זאת, יורו ישראל שילמה 435 מיליון שקל עבור קרקע לבניית 260 יחידות דיור. בשני המקרים, מדובר במחיר הקרקע לא כולל הוצאות פיתוח.

עוד ב-

משקיעי הנדל"ן חזרו לשוק - האם המלחמה תעצור אותם?

לכתבה המלאה

נזכיר כי מחירי הדיור באזור הצפוני של הרובע נעים, בממוצע, סביב 70-72 אלף שקל למ"ר. עדיין לא ברור מה יהיו מחירי הדיור במתחם החדש. היזמים מעריכים שהמחיר יעלה עד שהבנייה תתחיל ויתקבל היתר. להערכתם, הדירות במתחם החדש יהיו מוכנות רק בעוד כעשור.