מוכרי הדירות מתפשרים על המחיר, אבל האם יכול להיות שמחירי הדיור בשנה האחרונה כמעט לא ירדו והושפעו בעיקר מהחולשה שמפגינה תל אביב? לפי נתונים שאסף עבורנו אתר יד2, ניכר כי הירידה במחיר המודעה הממוצע עומדת על 5.9%. הירידה היא לעומת מחיר ההיצע, כלומר - המחיר אותו דרש המוכר.

על פי ההערכות, מוכרי דירות מנפחים את השווי האמיתי של הבית שלהם ודורשים 3%-2% יותר, על מנת להשאיר פתח למשא ומתן. כמו כן, השוק מושפע גם ממוכרים לחוצים, שמפחיתים במקרים מסוימים 10%-8% ממחיר הדירה.

כלומר, אם מחיר הדירה הממוצע יורד בכ-6% לעומת המחיר המבוקש, וחלק מהמוכרים מעלים מראש את המחיר, ייתכן והירידה במחיר הממוצע נמוכה יותר. נזכיר כי לפי הלמ"ס, מחירי הדיור נותרו ללא שינוי בשנה האחרונה (עלייה של 0.4%), אבל חשוב לציין כי הלמ"ס לא מכליל הטבות מימון בחישוב שלו (כפי שנהוג בכל העולם). ההערכה היא שתל אביב, שם המחירים ירדו בשיעור משמעותי, השפיעה מאוד על המחיר הממוצע.

לפי נתוני האתר, המוכרים שהורידו את המחיר בצורה המשמעותית ביותר הם דווקא מוכרי הדירות הזולות. מניתוח הנתונים אפשר לראות כי בעלי דירות ששוות פחות ממיליון שקל, בעיקר דירות בנות 2 חדרים ומטה, מורידים מעל 7% במחיר. הסיבה לכך נעוצה, ככל הנראה, בסוג הדירה. הביקוש לדירות של 1-2 חדרים נמוך מאוד, ורוב הציבור שואף לרכוש דירות 3-4 חדרים, או במקרה של משפרי דיור - דירות 5 חדרים או צמודי קרקע עם 5-6 חדרים לפחות.

עוד נמצא, כי בדירות ששוות מעל 4 מיליון שקל, אחוז ההתפשרות הוא הגבוה ביותר מבין שאר סוגי הדירות. למשל, עבור דירה שעולה 5 מיליון שקל, המוכרים יורידו בממוצע כ-300 אלף שקל.

עוד ב-

כך תשלמו 70 אלף שקל פחות על דירה מקבלן

לכתבה המלאה

הנתון שקשור לדירות הקטנות, למרות שאינן זוכות לביקוש גבוה, אינו מפתיע. דירות 2 חדרים בשכונות מסוימות באזור חיפה ובאזור הדרום, מתומחרות סביב 400-600 אלף שקל בלבד. הנחה בגובה של כ-35 אלף שקל תוביל לעסקה כשאחוז ההנחה יהיה גבוה יחסית. להערכתנו, במקרים רבים הדירה נסגרת במחיר שוק והפער נובע מדרישה למחיר גבוה יותר.