מחירי הדיור בישראל מושפעים מקצב הבנייה. נתוני התחלות הבנייה חשובים, אבל נתוני גמר הבנייה, כלומר כמה דירות מוכנות בשנה, חשובים יותר. לפי התכנית האסטרטגית לדיור ישראל זקוקה ל-65.5 אלף דירות בנויות בשנה. נתוני הלמ"ס שיצאו היום מצביעים על עלייה בנתוני גמר הבנייה ב-2025, אבל הם מצביעים גם על כך שהשנה הנתונים יצטרכו לגדול.

כמעט 60 אלף דירות נבנו השנה - עלייה של כמעט 10% לעומת השנה שעברה. התחלות הבנייה זינקו ל-80 אלף בשנה - עלייה של 14.6% - וזה נתון מעודד שמעיד על עלייה בהיצע שאולי תביא לירידת מחירים בהמשך, אם נתוני גמר הבנייה יגדלו.

הנתון הפחות מעודד מגיע מתחום היתרי הבנייה. סיפרו לנו על רפורמה חדשה שאמורה להגדיל את מספר ההיתרים, אבל בפועל מדובר בעלייה של 2% בלבד. מדובר למעשה בירידה, משום שבשליש הראשון של 2024, בגלל תחילת המלחמה, נזכיר כי חלק מהרשויות לא פעלו והיתרים נדחו.

בין הערים שבהן בונים הכי הרבה דירות: תל אביב, ירושלים, לוד, רמת גן, פתח תקוה, אשדוד, אופקים וקריית גת.

נתון מעודד נוסף הוא עלייה של 11% בקצב הבנייה. זה נכון שב-2024 הקצב הואט בשל המלחמה ועדיין - שנת 2025 הייתה שנת מלחמה עם ריבית גבוהה ובכל זאת, אפשר לראות כי הקצב עלה.

ומה לגבי הרבעון הרביעי? רואים כי מספר ההיתרים והתחלות הבנייה בירידה של כמעט 5%. זה אומר שהרבעונים הקודמים היו טובים יותר. ועדיין, נתוני גמר הבנייה מעידים על עלייה - כ-16,700 דירות מוכנות לאכלוס בתקופה הזו. רובן כבר נמכרו, חלקן עדיין לא וזה עלול להשפיע על המחירים.

עוד ב-

עודף דירות בישראל? המדינה סוגרת חודש בלי מכרזים

לכתבה המלאה

ועוד נתון מעניין לסיום: כ-70% מהדירות שהחלה בנייתן, נבנו למטרת מכירה, מהן 15.7% בסבסוד ממשלתי (כ-8,820 דירות). מספר הדירות הגדול ביותר בסבסוד ממשלתי היה במחוז המרכז - כ-3,800 דירות ואחריו במחוז הדרום - 2,130 דירות (43.1% ו-24.2% מכלל הדירות הנבנות בסבסוד ממשלתי, בהתאמה).