חברת אפי נכסים עושה צעד גדול ומרחיבה את פעילות הריטייל שלה ברומניה. החברה רוכשת שישה מרכזי קניות בהיקף של כ-126 אלף מ"ר, תמורת 297 מיליון אירו - כמיליארד שקל. העסקה משקפת תשואה שנתית ממוצעת של כ-7.6%. המתחמים נהנים משיעור תפוסה ממוצע של כ-99%.

החברה דיווחה על התקשרותה של חברת הבת אפי אירופה, זרוע הפעילות הבינלאומית של אפי נכסים, בהסכם לרכישת פורטפוליו של שישה מרכזי קניות ברומניה. במסגרת העסקה תרכוש אפי אירופה שישה מרכזי קניות פתוחים (Retail Parks) ברחבי רומניה. סך שטחי המסחר להשכרה (GLA) במתחמים עומד על כ-126 אלף מ"ר, ובהם כ-4,600 מקומות חניה.

הפורטפוליו כולל מרכזי קניות שהוקמו בין השנים 2018–2022 בערים באיה מארה, ברלרד, פלוישט, רומן, ספסי וזלאו, ברומניה והינם מאופיינים בשיעורי תפוסה גבוהים ובפיזור רחב של שוכרים. נכון למועד הדיווח, שטחי המרכזים מושכרים לכ-220 שוכרים שונים, עם מח"מ ממוצע של כ-3.4 שנים ושיעור תפוסה ממוצע של כ-99%.

ה-NOI השנתי של מרכזי הקניות בתפוסה מלאה עומד על כ-22.5 מיליון אירו. שווים הכולל של מרכזי הקניות לצורך העסקה נקבע על כ-297 מיליון אירו, המשקף תשואה שנתית ממוצעת של כ-7.6%.

התמורה המתואמת של אפי אירופה צפויה לעמוד על כ-281 מיליון אירו, בכפוף להתאמות שונות במועד השלמת העסקה, כאשר חלק מהתמורה ישמש לפירעון התחייבויות פיננסיות קיימות של חברות הנכסים.

כזכור, אפי נכסים השלימה לאחרונה עסקה גדולה יחד עם מליסרון. היא השכירה את מגדל B בפרויקט היוקרה לנדמארק בשלמותו, אחרי עסקה עם קרן הון סיכון וחברות היי טק בהן היא משקיעה.

מהחברה נמסר בתגובה: "רכישת מרכזי הקניות כאמור הינה אבן דרך אסטרטגית משמעותית בהמשך ההתרחבות של אפי נכסים במרכז ובמזרח אירופה בכלל, וברומניה בפרט. זאת, תוך ביסוס מעמדה של אפי כאחת מחברות הנדל"ן המובילות ברומניה, עם פורטפוליו מגוון של נכסים, הכולל, בין היתר, קניונים, מרכזים מסחריים, בנייני משרדים ופרויקטים למגורים. העסקה מבטאת את המשך יישום אסטרטגיית ההתרחבות של אפי אירופה בשווקי הפעילות של החברה במרכז ובמזרח אירופה, תוך מיקוד בנכסים מניבים בעלי תזרים יציב, ביקושים חזקים, ובעלי פוטנציאל השבחה ארוך טווח".

דורון קליין, משנה למנכ״ל אפי נכסים ומנהל הפעילות ברומניה: "מרכזי הקניות מצויים במיקומים אסטרטגיים באזורים בעלי דמוגרפיה חזקה, פיתוח כלכלי מתמשך וכוח קנייה עולה. מעבר לתשואה המיידית שהם מניבים, הנכסים האלה משמשים נקודות עוגן שמאפשרות לנו להעמיק את הנוכחות שלנו בשווקים המרכזיים, ליצור סינרגטיות עם הפורטפוליו הקיים, ולבנות פלטפורמת צמיחה איתנה לטווח הארוך.

עוד ב-

מוכר דירות יוקרה ב-7 מיליון שקל: על הבעלים החדש של ערוץ 16

לכתבה המלאה

"העסקה הזו משקפת את האמון שלנו בשווקים האלה ואת היכולת שלנו לזהות הזדמנויות איכותיות גם בתקופות של אי-ודאות. אנחנו ממשיכים לחפש נכסים איכותיים התואמים לאסטרטגיה העסקית שלנו שעיקרה מיקוד בנכסים מניבים, יציבות תזרימית, והשאת ערך ארוך טווח".