יו"ר אבו פמילי מגורים, צחי אבו, רוכשת 50 דירות בירושלים - כך עולה מהסכם שביצע בימים האחרונים עם חברת בינגו נדל"ן בבעלות היזם דוד ברין. אבו מתחייב להשכרת יח"ד בשנתיים הראשונות לאכלוס, על בסיס תשואה שנתית של 4%, צמוד למדד.

מפרטי העסקה שדווחו לבורסה לניירות ערך עולה כי אבו שילם סך כולל של עד 156 מיליון שקל. הדירות הנן חלק מפרויקט הנמצא בשלבי בנייה אשר עתיד לכלול 96 יח"ד בסה"כ וכן יחידות מסחריות ושטחי ציבור. ההסכם כולל התחייבות של המוכרת להשלים את בניית הפרויקט ולמסור את יחידות הדיור הנרכשות לחברה עד עד יוני 2029.

התמורה, כפופה למנגנון התאמה עד למועד ההשלמה, הכולל התאמה בגין סטיות בשטחי יחידות הדיור הנרכשות שייבנו בפועל מעבר לקבוע בהסכם וכן התאמה על בסיס תשואה שנתית של 4% (צמודת מדד) מתקבולי דמי השכירות נטו שינבעו מהשכרת יחידות הדיור הנרכשות במועד ההשלמה, לרבות הפחתה בתמורה הכוללת בגין דירות שלא יושכרו עד אותו מועד וזאת לתקופה של שנתיים.

לפי הדיווח, השלמת העסקה מותנית בהתקיימות תנאים מתלים, כולל קבלת אישור "דירה להשכיר" המאשר כי המקרקעין ויחידות הדיור עומדים בקריטריונים הנדרשים מקרנות ריט למגורים. בכוונת החברה לממן את התמורה כאמור ממקורותיה העצמיים או באמצעות נטילת חוב ממוסד פיננסי או באמצעות גיוס חוב, הכל בהתאם לשיקול דעתה.

מדוחות של חברה אחרת של אבו, ארי נדל"ן, לרבעון הראשון, עולה כי הרווח הנקי של הקבוצה גדל פי 2 ברבעון הראשון של השנה והסתכם ב-9.2 מיליון שקל לעומת כ-4.6 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. נזכיר כי בשבועות האחרונים החליטה לאומי פרטנרס לקנות חלק מחברת נדל"ן אחרת של אבו. לפי ההסכם, תרכוש 15% מחברת גפן מגורים ותעמיד לה הלוואות של עד 450 מיליון שקל לטובת פרויקטים של פינוי-בינוי.

אבו אמר הבוקר: "העסקה משקפת את האמון שלנו בשוק ובאטרקטיביות של העיר ירושלים. זיהינו הזדמנות לרכישת דירות איכותיות במיקום מבוקש, כשמדובר בנכסים ראשונים שלנו בעיר הבירה ובהרחבה הפריסה הארצית של נכסי החברה. אנו רואים במהלך זה נדבך נוסף בחיזוק איכות הפורטפוליו בנכסים מניבים הצפויים לייצר תשואה של 5% ויותר וכן צופים עליית ערך לאור מחיר הזדמנותי".

דוד ברין, יו"ר בינגו נדל"ן, מסר בתגובה: "ביצוע עסקה בסדר גודל כזה בימים אלו מוכיחה שפרויקטים איכותיים במיקומים אסטרטגיים שומרים על ערכם ועל רמת הביקושים שלהם. אנו גאים לחתום על העסקה עם איש העסקים צחי אבו, שותף לדרך שיודע לזהות איכות וחזון. אנו מודים לו על ניהול תהליך מקצועי, יעיל ומבוסס אמון. הפנים שלנו נשואות כעת לפרויקטים הבאים לקידום אלפי יחידות הדיור הנוספות שהחברה יוזמת בירושלים".

עוד ב-

עסקת ענק לאפי נכסים: רוכשת נדל"ן במיליארד שקל

לכתבה המלאה