המשך המערכה מול איראן מדגיש עד כמה חשובה התפתחות שוק ההתחדשות העירונית. בחלק מהערים הגדולות, 80%-70% מהבתים אינם ממוגנים, וזו הסיבה לכך שמניות ההתחדשות העירונית עלו במהלך הסבב הראשון מול איראן, ביוני 2025.

בימים האחרונים החלו עבודות ההריסה של מבנה המגורים ברחוב לואי מרשל 11 בתל אביב שנפגע מטיל איראני. המבנה היה מיועד להריסה במסגרת פרויקט פינוי-בינוי של חברת כרם יזמות נדל"ן והתחדשות עירונית של רני וינברג (משפחת וינברג שולטת במ.ו השקעות, ושוקלת להנפיק בבורסה), שהמתינה למעלה משנה וחצי לקבלת ההיתר. מתן האישור המזורז, בתוך 48 שעות בלבד מפגיעת הטיל במרץ האחרון, חסך למדינה את עלויות ההריסה בגובה 400 אלף שקל. במקום הבניין שיהרס  יוקם בניין בוטיק מודרני בן 8 קומות ו-20 דירות.

חברת כרם החלה בביצוע עבודות ההריסה של בניין המגורים, שנמצא בפינת רחוב דה האז 22 בצפון הישן של תל אביב. המבנה הוותיק זכה לכינוי "הבניין שנהרס פעמיים", לאחר שהיה מיועד להריסה במסגרת תוכנית התחדשות עירונית (פינוי-בינוי), ונפגע באורח קשה מטיל איראני שנפל בסמוך אליו ב-24 במרץ האחרון.

 
פגיעה ישירה בבניין בבת ים. האם זה הפתרון להאצת הבנייה? (פלאש 90/ חיים גולדברג)

הבקשה המקורית להיתר ההריסה של הפרויקט הוגשה על ידי החברה כשנה וחצי לפני פגיעת הטיל. מעבר לכך שמדובר בירוקרטי ארוך, הליכי הרישוי הרגילים בארץ הוקפאו בשל המלחמה עם איראן. אולם, מיד לאחר הפגיעה בחודש מרץ, התגייסו עיריית תל אביב ומס רכוש ובשילוב כלל הגורמים הרלוונטים בתוך 48 שעות בלבד מרגע הפגיעה הונפק אישור ההריסה לטובת קידום הפרויקט.

מתן האישור חסך למדינה את הצורך במימון ציבורי של הריסת המבנה המסוכן,  עלות המוערכת בכ-400,000 שקל,  וכן חסך את הצורך במימון דיור חלופי לדיירים,  שכן, העבודות מבוצעות וממומנות במלואן על ידי חברת כרם יזמות כחלק מקידום הפרויקט. יתרה מכך, החברה עצמה העניקה לדיירי הבניין שנפגע חודשיים שכירות מטעמה, על מנת שיוכלו להתארגן במהירות בעקבות פגיעת הטיל הבלתי צפויה.

על פי התוכנית האדריכלית, במקום המבנה הוותיק בן ה-70 שכלל 11 דירות, יוקם בניין בוטיק מודרני בן 8 קומות הכולל 20 יחידות דיור. הפרויקט ממוקם ברחוב לואי מרשל  פינת רחוב דה האז, בצפון הישן של תל אביב, ובסמיכות לפארק הירקון, כיכר המדינה, כיכר מילאנו ובמרחק הליכה מהים. הבניין החדש יכלול 3 דירות בלבד בכל קומה עם שני כיווני אוויר לכל דירה, מרפסת שמש מרווחת ומפרט טכני עשיר ויוקרתי. בקומת הקרקע ייבנו 2 דירות גן ייחודיות ובקומת הגג יוקמו 2 דירות פנטהאוז מפוארות. צפי האכלוס של הפרויקט החדש עומד על כ-3 שנים.

 
הבניין שנפגע בתל אביב (יח"צ)

עוד ב-

שער הדולר מזנק ומתקרב ל-3 שקלים - זה מה שיקרה בשוק

לכתבה המלאה

"ההתגייסות חסרת התקדים של עיריית תל אביב ומס רכוש מוכיחה שבעת חירום מדינת ישראל יודעת לפעול במהירות וביעילות כדי להתמודד עם נזקי הלחימה", אומר רני וינברג, מנכ"ל החברה. "שיתוף הפעולה ההדוק איפשר לנו לדלג על חסמים ממושכים, לדאוג מיידית לרווחתם ובטיחותם של הדיירים, ולהפוך אירוע פגיעה קשה למנוף של התחדשות עירונית, צמיחה ובנייה ממוגנת מחדש.  העובדה שהצלחנו לקבל אישור בתוך 48 שעות בלבד מראה שעם רצון טוב ומטרה משותפת, הרשויות והמגזר העסקי יכולים לעבוד יחד בצורה אופטימלית לטובת הציבור ולחידוש פני העיר".