כמה משכורות צריך לקנות דירה בישראל והאם מדובר בעלייה לעומת המצב בשנים קודמות, או בעלייה? בשנת 2025 נדרשו 157 חודשי הכנסה לרכישת דירה המתאימה לגודל משק הבית, לעומת 90 משכורות בשנת 2007. כמו כן, הוצגו נתונים מדאיגים נוספים על השחיקה הדרמטית ביכולת של קבוצות רחבות באוכלוסיה להגיע לבעלות על דירה.

בכנס "אתגר הדיור בישראל - תמונת מצב עדכנית וחלופות מדיניות" של מכון אלרוב לחקר הנדל"ן, בהובלת פרופ' דני בן שחר, הוצגו נתונים חדשים. מחקר חדש שלו ושל ד"ר דנה נייער מהפקולטה לניהול ע"ש קולר באוניברסיטת תל אביב, פרופ׳ סטוארט גבריאל (UCLA) וד״ר אליאור כהן (Federal Reserve Bank of Kansas City), מציג תמונה לפיה תחול החרפה משמעותית בנגישות לדיור בישראל.

לפי נתוני המחקר נדרשים יותר מ-13 שנות הכנסה על מנת לקנות דירה. צריך לזכור שמדובר בשכר מלא, אבל רוב האנשים לא יכולים לחסוך אפילו חלק קטן ממנו. לאחר ירידה קלה בשנתיים האחרונות, רמת הנגישות לדיור נותרה מהנמוכות שנמדדו בישראל אי פעם. עוד עולה מהמחקר, כי הפערים החברתיים הולכים ומעמיקים.

בעוד שמשקי בית מהחציון העליון נדרשים לכ-92 חודשי הכנסה לרכישת דירה המתאימה למספר הנפשות במשק הבית, משקי בית מהחציון התחתון נדרשים ל-211 חודשי הכנסה. הנתונים מעידים בבירור, כי מאחורי העלייה המתמשכת במחירי הדירות מסתתרת תופעה של שחיקה דרמטית ביכולת של קבוצות רחבות באוכלוסייה להגיע לבעלות על דירה, מובילי המחקר מזהירים מפני "פצצה חברתית מתקתקת". נזכיר כי המחיר הממוצע לרכישת דירה בישראל נע תקופה ארוכה בין 2.2-2.3 מיליון שקל. כלומר, גם במחיר הממוצע לא חל שינוי. לעומת זאת, כפי שאפשר לראות מטה, ההחזר החודשי למשכנתא עולה. ב-5 השנים האחרונות הוא זינק ב-3,673 שקלים.

בחודש דצמבר האחרון פרסמנו נתונים אודות ההון העצמי הנדרש לרכישת דירה בישראל ב-2025, לפי מכון אלרוב. הנתונים מראים כי ההון העצמי הנדרש לרכישת דירה גבוה יותר. ממוצע ההון העצמי הנדרש ממשק בית בישראל לצורך רכישת דירת 4 חדרים ירד ברבעון השלישי של השנה ב-4.7%. מדובר על ירידה של כ-70 אלפי שקל - 1.434 מיליון שקל במקום 1.505 מיליון שקל. צריך לזכור כי חלק מהנתונים מושפעים גם מנתוני דירה בהנחה. בשנה שעברה היו שתי הגרלות וזה בהחלט משפיע על הנתונים.

עוד ב-

אלפרד אקירוב בהצעה דרמטית: "100% מימון לרוכשי הדירות"

לכתבה המלאה

לפי הבדיקה אז, עובד ממוצע זקוק לכ-165-170 משכורות כדי לרכוש דירה ממוצעת בישראל. נכון לתחילת 2024 המספר עמד על 160 משכורות, אבל מחירי הדיור עלו באותה שנה. כעת, כאמור, למרות ירידה קטנה במחירי הדיור, לעומת עלייה בשכר הממוצע, נדרשים 157 משכורות - שינוי כמעט לא מהותי לעומת נתוני השנה שעברה.