157 משכורות לדירה אחת, יותר מ-13 שנות עבודה רצופות - זה מה שצריך ישראל ממוצע כדי לקנות דירה בישראל. הנתונים האלה, שפורסמו מוקדם יותר בעקבות חקר של מכון אלרוב, חושפים עד כמה קשה להגיע היום לחלום הדירה. מצד שני, זוהי ירידה קטנה לעומת כ-160 משכורות להן היה זקוק ישראל ממוצע בשנה שעברה כדי לקנות דירה. הירידה במחירי הדירות היא קטנה יחסית והעלייה בשכר מקטינה את הירידה ביכולת לקנות דירה. 

הנתונים האלה, שנחשפו בכנס "אתגר הדיור בישראל - תמונת מצב עדכנית וחלופות מדיניות" של המכון בהובלת פרופ' דני בן שחר, לא היו האירוע החריג באותו ערב. מי ששמע את ההצעה של אלפרד אקירוב, יו"ר אלרוב, הרים גבה. אקירוב הציע לבצע אפשרות של 100% מימון לדירה ראשונה, בדומה למספר מדינות באירופה.

לאחרונה דיווחנו כאן על כוונת המוסדיים לאשר משכנתאות ל-40 שנה. הראל כבר החלה במהלך השנה, אבל מבדיקה עולה כי הריבית גבוהה יותר. מי פונה למוסדיים לקבל משכנתא? לרוב, מדובר באנשים שמתקשים לקבל משכנתא בריבית גבוהה יותר. הראל מציעה גם אפשרות לרכוש דירה שניה עם מימון של 60% - מה שלא תקבלו בבנק. שוב, שאלת הריבית היא חשובה ומהותית - אבל עבור מי שזקוק למימון ולא מקבל אותו דרך הבנק, זו אפשרות טובה.

אקירוב בכנס (עומר לוי)

אקירוב בנה בעבר דירות למגורים והיום מתמקד יותר דרך החברה שלו, אלרוב, בנדל"ן מניב. קשה לומר שהדברים שאמר מגיעים על רצון להתעשר על גב הציבור, ובכל זאת - ההצעה שלו מופרכת ועלולה להוביל לעלייה משמעותית של מחירי הדיור. אם כל אדם יוכל היום לרכוש דירה ב-100% מימון, תארו לכם מה יקרה כאשר זוגות רבים ירכשו דירה ללא הון עצמי: זה יגביר ביקוש ויגרום לזינוק נוסף.

לדברי אקירוב, "נתינת אפשרות לדור הצעיר לרכוש דירה ראשונה, דבר שכיום כמעט בלתי אפשרי עבורם. האפשרות תינתן על ידי 100% מימון או משכנתא המתחלק ל-60% בלון ל-20 שנה ו-40% קרן + ריבית ל-20 שנה. אפשרות זו קיימת כבר היום במספר מדינות באירופה כמו שוויץ , הולנד ואחרות".

ההצעה של אקירוב אמנם תקפה במדינות אחרות, אבל צריך לזכור: לא בכל מדינה צריל 157 משכורות כדי לקנות דירה ולא בכל מדינה מחירי הדיור עלו בתחילת העשור ב-30% תוך שנתיים.

בכנס דיבר גם מר רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ. הוא התייחס אף למשבר. לדבריו, "כל ניסיון להוזיל את הדיור ללא שינוי מבני בהתנהלות הממשלתית הוא פלסטר על פצע פתוח".

עוד ב-

היזם הבכיר: "זה מה שיקרה למחירי הדירות בעקבות ההסכם עם איראן"

לכתבה המלאה

עו"ד ארז רוזנבוך, יו"ר דירקטוריון מגוריט ישראל, קרן הריט שרוכשת נכסים להשכרה ארוכת טווח, הוסיף: "משבר הדיור גרם לכך שאזורי הביקוש בישראל הפכו לבלתי נשיגים לאוכלוסיות רבות, באופן שהמגורים בהם מתאפשרים כמעט אך ורק לשני העשירונים העליונים. מדובר בבעיה חברתית קשה ומורכבת שנובעת מהומוגניות סוציואקונומית של אוכלוסיות באזורי הביקוש, בעיקר במרכז הארץ. קרנות הריט למגורים עשויות ומעוניינות להיות מפתח משמעותי לפתרון הבעיה. אולם, לשם כך, נדרשת הירתמות משולבת ויצירתיות של הרגולטורים השונים, הכוללים בראש ובראשונה את משרד האוצר בצד משרד השיכון והרשויות המקומיות. בהיעדר סיוע של מוסדות המדינה הבעיה תלך ותחריף".