ההרשמה להגרלת דירה בהנחה נסגרה אתמול עם יותר מ-112 אלף נרשמים. הביקוש לדירות עדיין גבוה מאוד, אבל המחיר מונע מרבים לרכוש דירה בשוק החופשי. מי שחושב שהמחיר יעלה, רוכש דירה ומי שחושב הפוך - מחכה להגרלות.

אם אתם לא מילואימניקים, הסיכוי שלכם לזכות בהגרלות הוא נמוך מאוד. המתווה החדש של משרד האוצר ומשרד הבינוי והשיכון משחרר לשוק אלפי זוגות צעירים שאינם משרתים בצבא. הם נרשמים להגרלה, אבל יודעים שהסיכוי לזכות גבוה ולכן רבים מהם מחפשים דירות בהנחה בשוק החופשי. התקופה הזו היא בדיוק הזמן לנצל את המבצעים של הקבלנים או את המוכרים הלחוצים של דירות יד שנייה - ולעשות עסקאות טובות.

אחד היישובים שזכה לביקוש גבוה בדירה בהנחה הוא חדרה. בהגרלות הקודמות בהן השתתפה, לא ראינו התנפלות על הדירות בעיר, אבל המדינה מחלקת עכשיו דירות במחיר רצפה בקו הראשון למים, ולכן הביקוש גבוה. בדיקה שערכנו כאן באפריל אשתקד הצביעה על זינוק של פי 3 בערך הדירות של מי שזכה בכזו ב-2018.

יחסום את הקו הראשון לשכונה. אזור הפרויקטים בחדרה (צילום מסך: אתר דירה בהנחה)

הפרויקט הזה לא היה בקו הראשון למים, אבל במרחק הליכה קצר וקרוב מאוד לים. הרוכשים קנו דירות ב-800-900 אלף שקל והיום מציעים אותן למכירה בסכומים גבוהים של 2.5-3 מיליון שקל. מאז 2018 חדרה לא השתתפה בהגרלה הזו. אז היה מדובר בהגרלת מחיר למשתכן ומי שיזם אותה היה שר האוצר דאז, משה כחלון, שהתגורר יחד עם משפחתו לא רחוק מהפרויקט הזה - בשכונת גבעת אולגה.

הפעם, במרחק נסיעה קצר משם, בשכונה עין הים הדרומית יותר, שכונה שבה שולטת ללא עוררין עמרם אברהם שבנתה דירות בקו הראשון למים, יכלול 670 דירות, חלקן בשוק החופשי וחלקן במסגרת מחיר למשתכן. לא ברור מדוע מחוסרי דיור צריכים לקבל דירה בקרקע בקו הראשון למים - זו הטבה ענקית שהשווי שלה לא מתכתב עם המטרה בתוכנית - עזרה בדיור. היא הופכת מאות זוגות למיליונרים תוך זמן קצר. כפי שהערכנו בעבר, ההטבה הזו מגיעה ל-1-1.15 מיליון שקל. לא מדובר בהנחה של חצי מיליון שקל או 25%, אלא הרבה מעבר - קרוב יותר ל-40% הנחה. להגרלה הנוכחית נרשמו כ-22 אלף איש, שיתחרו על 268 דירות בלבד.

דירות קרובות יותר לים בחדרה, במחירים של 3.5 מיליון שקל (דוברות עיריית חדרה)

לפי השומה, המחיר למ"ר עומד על 21-22 אלף שקל. בדיקה קצרה יכולה לגלות שדירה 4 חדרים ב-2.1 מיליון שקל זה מוצר שיצא לפני כמה שנים מהמלאי בעין הים. גם כשמדובר בקו האחרון למים, ברחוב הדודאים, יהיה קשה למצוא דירות במחיר הזה. דירת 4 חדרים תעלה 1.6 מיליון שקל, בעוד שבקו הראשון לים כבר נמכרו דירות במחיר גבוה בהרבה - קרוב יותר ל-3 מיליון שקל.

עוד ב-

הציבור מסתער על דירה בהנחה בעיר הזו - למרות שהסיכוי אפסי

לכתבה המלאה

החברות שיבנו את הדירות וזכו במכרז הן דוד אזולאי, שי חי (שעובדת בשיתוף פעולה עם עמרם אברהם באזור הזה) ויורודרייב נכסים. הדירות האלה יהיו בקו הראשון למים, למרות שצפונה משם, באזור חוף אולגה, יש דירות קרובות יותר לים. הן מתומחרות במחיר גבוה יותר מ-3.5 מיליון שקל לדירה ממוצעת וכבר נמכרו לא מעט דירות במחירים האלה. המחירים בעין הים נמוכים יותר בשל המרחק הפיזי מהים, ועדיין - הפער בין מחיר השומה למציאות מנותק בהחלט. בפרויקט של עמרם אברהם שנמצא בשכונה, מוצעות למכירה דירות 4 חדרים במחירים של 2.79 מיליון שקל וצפונה.