הישג משמעותי לחברת הנדל"ן המניב מגה אור שבשליטת צחי נחמיאס. חברת הבת שלה, מגה די.סי בע"מ, חתמה על מערכת הסכמים אסטרטגית ארוכת טווח עם חברה בינלאומית מובילה הפועלת בתחום הענן ותשתיות הבינה המלאכותית (AI). זוהי דריסת רגל של נחמיאס בתחום הדאטה סנטרים. בתגובה למהלך, מגה אור מזנקת ב-7%.

במסגרת ההסכם, שמראה עד כמה הכניסה של נחמיאס לתחום הייתה כדאית, תספק מגה די.סי ללקוח הגלובלי שירותי דאטה סנטר (Data Center) בהספק כולל עצום של כ-67.6 IT MW. השירותים יסופקו בשני מתקנים מתקדמים אותם מקימה החברה: האחד באזור התעשייה "עידן הנגב" (שבמועצה האזורית בני שמעון) והשני בחיפה.

על פי הערכות החברה, עם מסירת המתקנים במלואם ללקוח, העסקאות צפויות להשפיע באופן מהותי על תוצאותיה הפיננסיות של מגה אור. ה-NOI השנתי (הכנסה תפעולית נקייה) בגין ההסכמים, בניכוי כלל הוצאות התפעול ותחזוקת המערכות, צפוי לעמוד על סך של כ-85 מיליון דולר (כ-250 מיליון שקל בשנה).

תקופת ההסכם הראשונית נקבעה ל-7 שנים מתאריך המסירה של כל מתקן. ללקוח ניתנה אופציה להארכת ההסכמים ב-5 שנים נוספות, או לחילופין בשתי תקופות של 24 חודשים כל אחת, כאשר במקרה של הארכה יעלו דמי האירוח באופן מדורג.

לגבי המתקן בעידן הנגב (57.6 MW): אספקת החשמל תימסר ללקוח בשני שלבים שווים - המחצית הראשונה ברבעון הרביעי של שנת 2027, והמחצית השנייה ברבעון הראשון של שנת 2028. עלות ההקמה של מתקן זה מוערכת בכ-12 מיליון דולר לכל 1 IT MW (כולל שווי הקרקע).

המתקן בחיפה (10 MW): מועד מסירת המתקן מתוכנן לרבעון השני של שנת 2027. ההקמה מבוצעת בשותפות עם תאגיד בשליטת חברת גב-ים (מת"ם), המבצע את עבודות המעטפת, בעוד מגה די.סי אמונה על מערכות אלקטרו-מכאניות והתאמות ייעודיות לדאטה סנטר. עלות ההקמה המוערכת בשלב זה עומדת על כ-9 מיליון דולר לכל 1 IT MW.

במגה אור מציינים כי ככל שחברת גב-ים תממש את זכותה לקבלת הקצאה של עד 30% מהזכויות בשותפות הפרויקט בחיפה (כנגד השתתפות בהשקעות), היקף ההשקעה של מגה אור יפחת ב-30% ובהתאם לכך יופחת חלקו של ה-NOI בפרויקט זה בשיעור דומה.

כמקובל בעסקאות ענק מסוג זה מול ענקיות הטכנולוגיה העולמיות, ההסכמים כוללים מנגנוני פיצוי מוסכמים בגין אי-עמידה ברמת השירות (SLA) או עיכובים במסירה.

עוד ב-

אחרי צחי נחמיאס ועופר ינאי: ברק רוזן נכנס לתחום הלוהט

לכתבה המלאה

אחרי הכניסה של נחמיאס לתחום חוות השרתים, חברות נוספות מתחום הנדל"ן נכנסו לשם. חברת ישראל קנדה, בשליטתם של ברק רוזן ואסי טוכמאייר, חתמה על מזכר הבנות לשיתוף פעולה אסטרטגי עם ענקית האנרגיה המתחדשת אנלייט. השתיים יקימו מיזמים משותפים לייזום, הקמה והפעלה של חוות שרתים, מערכות אגירה, אנרגיה סולארית ואספקת חשמל בנכסי ישראל קנדה. בנוסף, גם רמי לוי נדל"ן נכנסה לתחום הלוהט הזה.