מחירי הדיור בתל אביב גבוהים, ובכל זאת, עדיין אפשר לרכוש דירות 3 חדרים במחיר שפוי ובאזורי ביקוש. שתי עסקאות שנעשו לאחרונה ממחישות את הפערים בין אזורים שונים ופרויקטים שונים בתוך העיר, ולעתים - שאפשר לזהות הזדמנויות בתקופה הזו.

ברחוב אלנבי 101 נמכרה לאחרונה דירה ב-3.6 מיליון שקל. הפרויקט נבנה כבר ב-2021 והדירה, 86 מ"ר, נמכרה במחיר נמוך יחסית של ‏41,860 ‏שקל למ"ר. לעומת זאת, בפרויקט בשכונת פלורנטין, נמכרה במקביל דירה חדשה שעדיין לא מוכנה ובנייתה תסתיים בשנה הבאה, גם היא של 86 מ"ר, במחיר של 5.26 מיליון שקל (יותר מ-61 אלף שקל למ"ר). מדובר גם כן בשלושה חדרים ובקומה החמישית.

בפרויקט באלנבי נמכרו בשנה האחרונה דירות במחיר גבוה יותר, 46-51 אלף שקל למ"ר ונראה כי המוכר התפשר. גם במקרה של הדירה בפלורנטין, מצאנו עסקאות דומות באותו בניין במחירים גבוהים יותר, של עד 67 אלף שקל למ"ר.

לאחרונה פרסם היזם נתנאל גרופ, שבונה באזור, כי המחירים של הפרויקטים שלה באזור נעים סביב 50 אלף שקל למ"ר. המחירים באזור פלורנטין עלו מאוד בשנים האחרונות, בעיקר בפרויקטים חדשים שנבנים בסביבה. אלנבי הוא רחוב מבוקש מאוד, והמחירים בפרויקטים חדשים בו גבוהים בהרבה, 77-81 אלף שקל למ"ר. אז מה ההסבר למחיר הנמוך? אלנבי 101 הוא אזור שבו היה בניין ישן מאוד עם זכויות בנייה למסחר מתחתיו. הדירה הזו פשוט נמכרה במחיר נמוך יותר.

מתברר כי בחודשיים האחרונים נעשו לא מעט עסקאות באזור פלורנטין. מדובר ברכישת דירות חדשות והמחירים לא נמוכים ביחס לסביבה. ברחוב מטלון נמכרה דירת 2 חדרים קטנה, 42 מ"ר, במחיר של 2.6 מיליון שקל - קרוב ל-62 אלף שקל למ"ר. הדירה תהיה מוכנה רק בעוד כשנתיים. ברחוב ידידיה פרנקל נמכרה דירת 47 מ"ר במחיר של 3.19 מיליון שקל - קרוב ל-68 אלף שקל למ"ר.

עסקה נוספת נחתמה ברחוב גבולות. שם נמכרה דירת 77 מ"ר במחיר של 4.5 מיליון שקל. מדובר בדירת 3 חדרים בקומה השנייה והמחיר למ"ר הוא מעל 58 אלף שקל. כפי שאפשר לראות, היזמים כמעט לא מתפשרים על המחיר כשמדובר בפלורנטין. הביקוש לדירות באזור גבוה, בעיקר כשמדובר בדירות קטנות, שם היזמים גובים מחיר גבוה יותר למ"ר.

עוד ב-

זכו בדיור למשתכן בתל אביב - וימכרו ברווח של 2 מיליון שקל

לכתבה המלאה

עסקאות אחרונות באלנבי מראות שכאשר מדובר בפרויקטים חדשים, אין תקרת זכוכית למחיר. באלנבי 26 יש עדיין דירות מוכנות למכירה. לפני כחודש וחצי נמכרה שם דירת 47 מ"ר ב-3.85 מיליון שקל - כמעט 82 אלף שקל למ"ר. באלנבי 70 נמכרה דירת 48 מ"ר בפרויקט חדש ביותר מ-87 אלף שקל למ"ר - 4.2 מיליון שקל. באלנבי 99 שילם הרוכש 4 מיליון שקל על דירת 58 מ"ר - כ-69 אלף שקל למ"ר. באותו בניין, נרכשה דירת 79 מ"ר תמורת 5.9 מיליון שקל. מדובר בדירת 3 חדרים, ועדיין - לא מדובר במחיר שיא לאזור.