נדל"ן ותשתיות

קוטג' ב-1.6 מיליון שקל; ואיפה קונים דירות בתל אביב בחצי מחיר?

תל אביב היא לא רק שדה דב, ועסקאות מדרום העיר מוכיחות שאפשר לרכוש שתי דירות במחיר של אחת ולהישאר עם עודף. איפה מוכרים דירות ב-35 אלף שקל למ"ר והיכן נמכרה דירה במרכז ב-1.26 מיליון שקל?

איציק יצחקי | 10/7/2026 7:19 עקבו אחרינו בגוגל

צפון תל אביב (צילום unsplash, פלאש 90/ גילי יערי)

מחירי הדיור בדרום תל אביב יכולים להיות נמוכים משמעותית משכונות אחרות בעיר. הנדידה של תושבי מרכז תל אביב ליפו מובנית מאליה: המחירים הרבה יותר שפויים ויש היצע גדול של דירות קטנות, 2-3 חדרים. כך הם יכולים לרכוש את הדירה הראשונה שלהם במחיר נמוך, למרות שעבור מי שמתכנן להרחיב את המשפחה בשנים הקרובות - זו יכולה להיות טעות.

3 עסקאות מהחודש האחרון מפרויקט נחלים בדרום העיר מוכיחות שאפשר עדיין לרכוש דירות ב-35 אלף שקל למ"ר. ברחוב נחל עוז נמכרה דירת 4 חדרים בקומה 5, 100 מ"ר, במחיר של 3.53 מיליון שקל - קצת יותר מ-35 אלף שקל למ"ר. באותו בניין נמכרה דירה דומה בקומה 4 במחיר של 3.65 מיליון שקל - 36,500 שקל למ"ר, ודירת 89 מ"ר, 4 חדרים בקומה 8, נמכרה במחיר של 3.15 מיליון שקל - ‏35,393 ‏שקל למ"ר.

לעומת זאת, בפרויקט בצפון העיר, דוגמת איינשטיין, אפשר למצוא דירות במחירים גבוהים הרבה יותר, סביב 75 אלף שקל למ"ר וצפונה. למשל, דירת 5 חדרים בקומה 21, 154 מ"ר, נמכרה ב-11.77 מיליון שקל - ‏76,414 ‏שקל למ"ר. בשדה דב מצאנו שלל עסקאות במחירים של 70-75 אלף שקל למ"ר. כלומר, אם תרכשו שתי דירות בדרום תל אביב, לעומת דירה אחת בצפון תל אביב, תישארו עם עודף. כפי שתראו בהמשך, קוטג' בדרום יכול לעלות מחצית ממחיר דירה קטנה בדרום תל אביב. הכל בעיקר שאלה של מיקום.

עוד מעסקאות השבוע, הפעם של רשת התיווך רימקס:

חיפה
דירת 5 חדרים ברחוב אברהם ליסין בשכונת קריית אליעזר, 125 מ''ר, מרפסת 12 מ''ר, קומה 5 מתוך 9, מעלית, חנייה, ממ"ד, נמכרה ב-2.2 מיליון שקל.

דירת 3.5 חדרים ברחוב נתיב חן, 56 מ''ר, קומה 4 מתוך 4, נמכרה ב-1.29 מיליון שקל.

באר שבע
דירת 3 חדרים ברחוב וינגייט בשכונה ג', 76 מ''ר, קומה 7 מתוך 8, מעלית, נמכרה ב-920,000 שקל.

דירת 2 חדרים ברחוב רינגלבלום בשכונה ו' הישנה, 55 מ''ר, קומה 1 מתוך 3, נמכרה ב-785,000 שקל.

קוטג' 5 חדרים ברחוב אברהם קציר בשכונת רמות, 130 מ''ר בנוי על שטח של 225 מ''ר, גינה 200 מ''ר, חנייה, ממ"ד, נמכרה ב-1.61 מיליון שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב מצדה בשכונה ב', 74 מ''ר, קומה 3 מתוך 4, נמכרה ב-800,000 שקל.

ראשון לציון
דירת 4 חדרים ברחוב מאיר ויניק, 67 מ''ר, מרפסת 15 מ''ר, קומה 2 מתוך 7, מעלית, חנייה, ממ"ד, נמכרה ב-1.58 מיליון שקל.

רמלה
דירת 3 חדרים ברחוב אברהם הלל שכונת ויצמן, כ-58 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, נמכרה ב-1.26 מיליון שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב אריק לוי שכונת קרית האמנים, כ-120 מ''ר, קומה 6 מתוך 9, חניה, ממ"ד, מעלית, נמכרה ב-2.2 מיליון שקל.

חולון
דירת 3 חדרים ברחוב רמת הגולן, כ-65 מטר, קומה 4 מתוך 4, נמכרה ב- 1.735 מיליון שקל.