נתוני האוצר שפורסמו בשבוע שעבר הוכיחו כי מספר עסקאות הנדל"ן חוזר לעלות. 2,412 דירות חדשות נמכרו - גידול של 40% לעומת מאי 2025, כשרק בתל אביב נמכרו במאי השנה 451 דירות - פי ארבעה לעומת המצב לפני שנה.

כבר הזכרנו כאן שלצד מספר העסקאות הגבוה, המחירים בתל אביב ממשיכים לרדת והם מושכים את כל מדד מחירי הדיור למטה. מספר העסקאות הגבוה, והיקף העסקאות במונחים שקליים, גורמים למדד לרדת. מניתוח עולה כי תל אביב זה אחד האזורים הבודדים שסובלים מירידה עקבית, ובפריפריה אפשר לזהות התייצבות.

לפי אגף הכלכלן הראשי באוצר, כמעט מחצית מהעסקאות התרכזו בשני פרויקטים בלבד, "איך זה קרה?", מסבירה סגנית הכלכלן הראשי גלית בן נאים. "עם מחירים נמוכים במיוחד. יחסית לאזור כמובן. אגב, באחד מהם מדובר היה במימוש אופציות שנרכשו כבר לפני מספר חודשים. הגיע ההיתר, ואיתו מועד המימוש. אם תהיתם, מחיר האופציה בעת רכישתה עמד על מאות אלפי שקלים. לא הייתם משלימים עסקה?".

מספר הדירות שנותרו למכירה בירושלים

לדבריה, מעניין היה לגלות שגם לאחר גידול חד זה במכירות הקבלנים בתל אביב, מלאי הדירות החדשות הלא מכורות בעיר נותר על רמה גבוהה של 9,811 דירות, לפי הלמ"ס. "ירידה של 150 דירות בלבד בהשוואה לחודש הקודם. אבל מסתבר שהיה די בכך כדי שתאבד את ההובלה לירושלים".

תרשים שפרסם האוצר מראה כי לראשונה נרשמה שכיחות גבוהה של הטבות מימון בירושלים - כמעט מחצית מהדירות החדשות שנמכרו באותו חודש. מה שמעניין מתוך הבדיקה הוא שההטבות ניתנו גם לקרן ריט שרכשה דירות בעיר. "עד היום נהוג היה לחשוב שהטבות מסוג זה, 15/85 ודומיהן, הן מענה למשקי בית שלא יכולים או מסוגלים להתחיל לשלם עכשיו על משכנתא, ובונים על כך שעד שיצטרכו להשלים את העסקה, הריבית כאן תהיה נמוכה. אז הנה, כעת זהו גם מענה לקרנות השקעה בנדל"ן. ישלמו לקבלן רק כאשר יתחילו לקבל דמי שכירות מהשוכרים. עוד שלוש שנים".

התופעה הזאת מעניינת במיוחד והיא חושפת פן שלא הכרנו עד היום - האם מעתה גם קרנות הריט, שרוכשות מאות דירות בבת אחת מקבלנים יקבלו הנחות משמעותיות? הסיפור הזה לא ממש זר לנו. לאחרונה התברר כי קבוצת גינדי החזקות, באמצעות הזרוע הייעודית להשכרה לטווח ארוך "גינדי בליב", החליטה להקצות תקציב ענק של כמיליארד שקל במטרה לרכוש מאות דירות באזורי הביקוש במרכז הארץ.

החברה הקפיאה את רכישותיה בשנתיים האחרונות וכעת פועלת ישירות מול יזמים וחברות בנייה שנקלעו למצוקת תזרים ומלאי בעקבות הקיפאון בשוק, ומציבה תנאי קשוח: הנחה מסיבית שתמחוק את כל הרווח היזמי - 15%-10% לפחות על מחיר הנכסים.

עוד ב-

קבוצת רוכשים תושבי חוץ בעסקת ענק: רכשו 15 דירות בישראל

לכתבה המלאה

תחום הדיור המוסדי להשכרה ספג בשנים האחרונות מכות קשות ששיתקו אותו כמעט לחלוטין. שני גורמים מרכזיים הובילו לכך: הראשון הוא ביטול הטבות המס. בסוף 2024 פקע מסלול עידוד ההשקעות הישן שהציע מס שבח מופחת (11%) ופחת מואץ לאחר חמש שנות השכרה בלבד. המסלול הנוכחי מחייב חברות להחזיק בנכסים למשך 15 שנה ומגביל את גובה שכר הדירה לכ-20% מתחת למחיר השוק.