ההכנסות של חברת הנדל"ן המניב סלע נדל"ן ברבעון השני של השנה עלו בכ-7.1% וה-NOI גדל בכ-6.8%.  במחצית הראשונה, ההכנסות עלו בכ-5.1% לכ-206 מיליון שקל, וה-FFO הריאלי צמח בכ-4.2% לכ-127.7 מיליון שקל - זאת השורה התחתונה מדוח הרבעון השני של השנה.

לפי הנתונים, היקף הנדל"ן להשקעה חצה את רף 6.6 מיליארד שקל, וההון העצמי גדל לכ-2.93 מיליארד שקל. קניון "כפר סבא הירוקה" כבר תרם כ-10 מיליון שקל להכנסות המחצית, לצד המשך ההשכרות בבית מאני ושיווק השטחים במגדל משה אביב. כמו כן, במהלך תקופת הדוח ולאחריה השלימה החברה השכרה של שטחים נוספים בבית מאני, ושיעור התפוסה בנכס עומד כיום על כ-62% (כולל 10% בהליכי התקשרות מתקדמים). החברה מאיצה את פעילות השיווק וההשכרה ומקדמת מו"מ מתקדמים להשכרת שטחים נוספים בבית מאני, לצד שיווק אקטיבי של השטחים שהתפנו במגדל משה אביב בעקבות עזיבת הנהלת בנק מזרחי.

הנה המספרים של הרבעון השני: הכנסות החברה מדמי שכירות ותפעול נכסים הסתכמו בכ-105 מיליון שקל, לעומת כ-98 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, עלייה של כ-7.1%. ה-NOI הסתכם בכ-94 מיליון שקל, לעומת כ-88 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד, גידול של כ-6.8%.

ה-FFO הריאלי עלה בכ-5% והסתכם בכ-63.6 מיליון שקל, המשקפים כ-25.8 אגורות למניה. הרווח הנקי ברבעון השני הסתכם בכ-50 מיליון שקל, לעומת כ-65 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

הקיטון ברווח נובע בעיקר מקיטון בהתאמות השווי הוגן של נדל"ן להשקעה (כ-31 מיליון ש"ח ברבעון השני לשנת 2026 לעומת כ-47 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד) ומגידול בעלויות המימון בסך של כ-4 מיליון שקל (בעיקר בשל עלייה בהוצאות הריבית הנובעת בעיקר מגידול בשיעור הריבית המשוקללת ומגידול בהיקף האשראי של החברה).

לגבי המחצית הראשונה: הכנסות החברה במחצית הראשונה הסתכמו בכ-206 מיליון שקל, לעומת כ-196 מיליון שקל במחצית המקבילה אשתקד, עלייה של כ-5.1%. כאמור, הצמיחה נבעה בעיקר מהכנסות ראשונות בסך של כ-10 מיליון שקל מקניון "כפר סבא הירוקה", מהשפעת הצמדת דמי השכירות למדד ומעלייה בדמי השכירות בחידוש הסכמים. מנגד, עזיבת הנהלת בנק מזרחי את מגדל משה אביב גרעה כ-3 מיליון שקל מההכנסות.

ה-NOI במחצית הראשונה הסתכם בכ-184 מיליון שקל, גידול של כ-4.5% לעומת כ-176 מיליון שקל בתקופה המקבילה. ה-Same Property NOI הסתכם בכ-175.4 מיליון שקל, ירידה מינורית של כ-0.3%, בעיקר בעקבות פינוי שטחי בנק מזרחי במגדל משה אביב. ה-FFO הריאלי במחצית הראשונה עלה בכ-4.2% והסתכם בכ-127.7 מיליון שקל, לעומת כ-122.6 מיליון שקל בתקופה המקבילה, ומשקף כ-52.6 אגורות למניה. הרווח הנקי במחצית הסתכם בכ-77 מיליון שקל.

נזכיר כי באפריל 2026 השלימה סלע נדל"ן את רכישת מלוא הזכויות בקניון "כפר סבא הירוקה" בתמורה לכ-580 מיליון שקל. הנכס משתרע על פני כ-75 אלף מ"ר, הכוללים שטחי מסחר, משרדים, אחסנה וחניה, ומושכר בתפוסה של כ-93% לכ-100 שוכרים.

ה-NOI השנתי הצפוי מהנכס בתפוסה מלאה עומד על כ-40.5 מיליון שקל, המשקפים תשואה של כ-7% ביחס למחיר הרכישה. הקניון תרם כבר כ-10 מיליון שקל להכנסות המחצית, וצפוי לתרום באופן מלא ומשמעותי יותר החל מהתקופות הבאות.

כפי שציינו בפתיחה, במהלך תקופת הדוח ולאחריה השלימה החברה השכרה של שטחים נוספים בבית מאני, ושיעור התפוסה בנכס עומד כיום על כ-62% (כולל 10% בהליכי התקשרות מתקדמים). החברה ממשיכה לקדם משאים ומתנים להשכרת שטחים נוספים בנכס, ומזהה ביקושים מצד שוכרים איכותיים, ובפרט חברות הייטק, ופועלת להמשך העלאת שיעור התפוסה ולשיפור תמהיל השוכרים. היקף הנדל"ן להשקעה של החברה עלה בכ-10.7% והסתכם בתום המחצית בכ-6.615 מיליארד שקל, לעומת כ-5.976 מיליארד שקל בסוף שנת 2025. ההון העצמי גדל בכ-6.1% והסתכם בכ-2.935 מיליארד שקל.

במהלך הרבעון השני מומשו כ-17 מיליון כתבי אופציה בתמורה כוללת של כ-156 מיליון שקל. בנוסף, החברה הרחיבה את סדרת אג"ח ה' וגייסה כ-292 מיליון שקל, בריבית שנתית אפקטיבית צמודת מדד של כ-2.78%. המהלכים חיזקו את בסיס ההון ואת הגמישות הפיננסית של החברה.

דירקטוריון החברה אישר חלוקת דיבידנד בגין הרבעון השני בסך של 36 מיליון שקל, המהווים 14.25 אגורות למניה. החברה מעריכה כי הדיבידנד השנתי לשנת 2026 לא יפחת מ-146 מיליון שקל, כ-57 אגורות למניה.

שמואל סלבין, יו"ר דירקטוריון סלע נדל"ן: "תוצאות המחצית הראשונה ממחישות את החוסן של מודל הפעילות של סלע נדל"ן ואת היכולת להמשיך ולצמוח גם בתקופה המאופיינת בריבית גבוהה ובאי ודאות כלכלית. השלמת רכישת קניון כפר סבא הירוקה הרחיבה את בסיס הנכסים המניבים שלנו והוסיפה לפורטפוליו נכס מסחרי איכותי, בתפוסה גבוהה ובתשואה ברורה.

עוד ב-

משקיעי הנדל"ן בורחים מתל אביב ובאר שבע - וקונים בעיר הזו

לכתבה המלאה

"במקביל, חיזקנו את ההון העצמי, שמרנו על כלל נכסי החברה ללא שעבוד והמשכנו במדיניות חלוקת דיבידנד יציבה. אנו נכנסים למחצית השנייה של השנה עם פורטפוליו רחב יותר, בסיס פיננסי איתן ופוטנציאל משמעותי להגדלת התזרים מתוך הנכסים הקיימים. אנו ממשיכים לפעול מתוך תפיסה ארוכת טווח, המשלבת צמיחה עם אחריות פיננסית ושמירה על האינטרסים של בעלי המניות".