נדל"ן ותשתיות

מחירי הדירות עולים או יורדים - תלוי את מי שואלים

שמאי המקרקעין והלמ"ס טוענים שהמחירים בעלייה, במשרד האוצר מדווחים על קריסה. ואיזה קבלנים באמת קורסים - הקטנים או הגדולים? | ידיעות השבוע בנדל"ן

איציק יצחקי | 21/8/2026 6:35 עקבו אחרינו בגוגל

אז מה היה לנו השבוע בנדל"ן? מה שעמד במרכז הכותרות השבוע הוא שוב הטבות המימון של הקבלנים, אבל הפעם הן חוזרות בשל הדיווח של האוצר על גם ביטולים ואזהרות לגבי ההמשך. האם זה מפחיד? לא בטוח שאת כולם. בדקנו השבוע מי הקבלנים שבאמת נמצאים בסיכון, אלה הקטנים הממונפים. שם השוק קורס. הם מחלקים דירות מבלי לקבל כסף ומסכנים לא רק את עצמם - אלא גם את הלקוחות שלהם.

הנה חלק מהידיעות המובילות מהשבוע האחרון בנדל"ן:

1. רכשו דירת יוקרה בתל אביב מבלי לשלם שקל לקבלן - וביטלו
שליש מרוכשי הדירות בבאר שבע לא שילמו כסף לקבלן לפני שביטלו את החוזה, אבל איך זה קורה גם בדירות יוקרה בתל אביב? נתונים חדשים של האוצר חושפים כי חלק מהקבלנים הלחוצים לוקחים סיכונים גדולים מדי

2. חברת הנדל"ן הציבורית שמכרה דירה אחת ברבעון כולו
חברת אביב בנייה הבורסאית מכרה 4 דירות בלבד מאז תחילת השנה, ועוד שלושה לאחר תאריך הדוח. אלה נתונים נמוכים שמראים שוב שחלק מחברות הבנייה נמצאות בבעיה

3. השכונות שבהן מחירי השכירות יורדים - מעל 5% בשיא
בזמן שקיימת האטה במחירי הדיור, בעיקר בתל אביב, גם מחירי השכירות ממשיכים לעלות. נתוני יד2 מגלים: אלה השכונות שבהן המחירים דווקא בירידה

4. ענקית הנדל"ן מכרה 8 דירות ברבעון לשוק החופשי - מזהירה מירידה ברווח
הרבעון השני של קרדן נדל"ן היה חלש במיוחד. היא מכרה דירה אחת בקריית גת, לעומת 14 ברבעון הקודם, ומה שהזניק את המספרים הוא בעיקר נתוני דירה בהנחה - שם היא מוכרת עשרות דירות בחודש. החברה מדגישה: "נאלצנו לשלם תוספות לקבלני משנה ולתאגידי כח אדם"

5. משקיעי הנדל"ן מוכרים את הדירות - האפשרות שהשוק בדרך לטלטלה
במהלך חודש יוני 2026 רכשו המשקיעים 1,392 דירות - קפיצה של 64% לעומת אשתקד, אבל צריך לזכור: אז הייתה המלחמה מול איראן. מצד שני, משקל המשקיעים לא השתנה. מה זה אומר על השוק וכמה דירות הם מכרו

6. הקבלנים הקטנים קורסים כי הם ממונפים - ומוכרים דירות על הנייר
בדיקה מגלה שהקבלנים פוגשים 16% מהכסף בלבד - בגלל מכירות על הנייר. כשמנתחים את נתוני האוצר אפשר לראות מדוע הקבלנים החזקים שורדים והקטנים - קורסים

7. שמאי המקרקעין טוען: "מחירי הדירות עלו בקרוב ל-1%"
סקירה חדשה של שמאי המקרקעין אוהד דנוס לרבעון השני של השנה מגלה התאוששות במחירי הדיור, כשהמחירים עלו ב-8 מתוך 17 ערים שנבדקו. היכן המחירים בירידה ומה אפשר ללמוד מכך

8. חברת הנדל"ן מכרה 111 דירות - 70% בהטבות מימון והלוואות קבלן
אלמוגים רשמה מחצית ראשונה מרשימה, כשמכרה 111 דירות ואת רוב הדירות שלה בפרויקטים שיהיו מוכנים בחצי השנה הקרובה. לפי הדוח, זה נעשה בעיקר דרך הטבות מימון מפליגות, חלקן בהלוואות קבלן. מחיר הדירה הממוצע: 2.65 מיליון שקל

9. רמי לוי בהשקעת ענק של 225 מיליון שקל: זה הפרויקט הבא שלו | בלעדי
רמי לוי נדל"ן ממשיכה להרחיב את האחיזה במרכזי הקניות שלה. קיבלה שני התרי בנייה ותקים מרכזי מסחר בראש העין ובמישור אדומים. בקומפלקס יוקמו גם מגדלי מגורים | בלעדי

עוד ב-

השכונה בתל אביב שבה תשלמו פחות מ-5,000 שקל שכירות

לכתבה המלאה

10. דוח ענקית הנדל"ן חושף: הסיבה שבגללה הקבלנים מחלקים לכם הלוואות
לפי דוחות הרבעון השני של השנה, אפי קפיטל מכרה 379 דירות במחצית הראשונה של 2026 - גידול לעומת אשתקד, אבל היא תצטרך להתאמץ יותר ברבעון הנוכחי, בעיקר כש-712 מהדירות שלה נמכרות במסגרת מחיר למשתכן