התקופה האחרונה בתל אביב טובה לרוכשים ופחות טובה לקבלנים. מספר הדירות הלא מכורות, למרות שרובן אינן מוכנות וזמינות לבנייה, בצירוף ההאטה בשוק, מובילים את השוק הזה לירידות.

תל אביב היא העיר שקובעת מה יקרה למדד - כשהמחירים בירידה, היא מושכת את כל המדד למטה - ולהפך. הסיבה לכך היא שנתח העסקאות הוא הגבוה ביותר. תל אביב ואזור המרכז בכלל תורמים בזמנים טובים כמחצית מהשפעת המדד כולו. מחר יתפרסם מדד המחירים לצרכן, ואפשר לראות עלייה במספר העסקאות באזור בשלושת החודשים האחרונים. מעניין יהיה לראות האם זה ישפיע גם על המחיר.

5 עסקאות שנעשו בחודש יולי משקפות מחיר של כ-9 מיליון שקל בממוצע לדירה. עסקאות חודש אוגוסט מתחילות להיכנס לתוך דיווחי רשות המסים וקשה עדיין לאמוד את מצב שוק היוקרה, שמשפיע על המחיר הממוצע לדירה ועל המדד. והנה, לפי עסקאות חודש יולי, אפשר לראות טפטופים של עסקאות יוקרה - דירות שמחירן מעל 8 מיליון שקל.

הנה שתי עסקאות מאזור רמת אביב: בברודצקי צפון, למשל, נמכרה דירת גן במחיר גבוה במיוחד. 116 מ"ר, בקומת קרקע כמובן, 4 חדרים בסך הכל - נמכרה במחיר של 8.64 מיליון שקל. כשמסתכלים על השטח הבנוי בלבד, מדובר במחיר של ‏74,472 ‏שקל למ"ר, אבל בחישוב שטח הגינה, ברור שהמחיר נמוך יותר. ביחס לדירה שתהיה מוכנה ב-2031, מדובר במחיר יפה.

לקחנו דירה נוספת שנמכרה באותו פרויקט בברודצקי, הפעם 4 חדרים בקומה 5 ו-109 מ"ר, כולל מרפסת. הדירה נמכרה במחיר גבוה, 9.07 מיליון שקל - מה שמשקף יותר מ-83 אלף שקל למ"ר. כל זה קורה כשהרוכש יחכה כחמש שנים לבניית הדירה וסביר להניח שהוא קיבל הטבת מימון ללא הצמדה, כדי לשלם מחיר כזה.

ברחוב זלטופולסקי 10 נמכרה דירת 4 חדרים, 93 מ"ר, בקומה 4, במחיר של 8.5 מיליון שקל. המחיר משקף יותר מ-91 אלף שקל למ"ר והדירה תהיה מוכנה בעוד מספר חודשים.

גם במארק שאגאל נמכרה דירה במחיר גבוה - 9.45 מיליון שקל. מדובר בדירת 5 חדרים, קומה ראשונה, שתהיה מוכנה בשנה הבאה. הדירה גדולה במטוחד, 154 מ"ר, והמחיר עובר את רף ה-60 אלף שקל למ"ר.

פרויקט חדש נבנה גן בבית צורי, ושם נמכרה דירת 5 חדרים בקומה 13 במחיר של 9.28 מיליון שקל. זה אומר קצת פחות מתחת לרף ה-60 אלף שקל למ"ר. במקרה הזה, מדובר בדירה שתהיה מוכנה ב-2030.

ויש כמה עסקאות במחיר נמוך יותר. גם ברחוב בזל 48 נמכרה דירת יוקרה, הפעם במחיר נמוך יותר, 7.75 מיליון שקל, לדירה שתהיה מוכנה בעוד כשלוש שנים. מדובר בדירת 100 מ"ר, 4 חדרים בקומה ה-5, כלומר מחיר של ‏77,500 ‏שקל למ"ר. דירה במחיר דומה נמכרה גם ברחוב שטרן איזק 18, שם שילם המוכר 7.55 מיליון שקל על דירת 123 מ"ר. מדובר בדירת 5 חדרים בקומה השישית - מעל 61 אלף שקל למ"ר.

עוד ב-

הטריק של רוכשי הדירות בתל אביב: כך תבטלו חוזה בלי לשלם פיצוי

לכתבה המלאה