כמה דירות להשכרה שיווקה המדינה במהלך השנים והאם שנת 2025, בה שווקו מעל 4,000 דירות, היא שנה פחות טובה לשוכרים? מהדוחות הכספיים של המדינה אפשר ללמוד על המגמה בשנים האחרונות - המדינה משווקת 4,000-5,000 דירות בשנות השיא שלה ומאות דירות בלבד בשנים פחות טובות. הנתונים האלה מסבירים מדוע שכר הדירה בישראל עולה. היזמים לא בונים מספיק דירות להשכרה ואפשר להבין מדוע השוכרים נמצאים במצוקה וחלקם מעדיף לרכוש דירות.

מהנתונים עולה כי מאז החלה לשווק דירות להשכרה, עוד לפני שנת 2015, כ-21,834 דירות יצאו לשוק. הבעיה היא שחלקן עדיין לא מוכנות (כמו אלפי דירות בשדה דב ובמרכז, ודירות אחרות ששווקו ב-2025 ועדיין לא קיבלו היתר, או שהחלו בבנייה ויהיו מוכנות עוד מספר שנים) כך שבפועל, מדובר בהרבה פחות מ-20 אלף דירות מוכנות.

בטבלה הבאה אפשר לראות שמספר המכרזים עלה בממוצע עם השנים, אבל גם את אובדן ההכנסות של המדינה משיווקים כאלה. 1.24 מיליארד שקל הפסידה המדינה בגין שיווק הקרקעות. מצד שני, היא הפסידה כ-40 מיליארד שקל מפרויקט דירה בהנחה, שלא בטוח שהוא נחוץ יותר לכלל הציבור.

מבט אל הטבלה מסביר עד כמה המצב חמור: עד שנת 2020 המדינה שיווקה מאות דירות בלבד, ולא יותר מאלף דירות בשנה. מאז ועד היום המספר גדל, כשב-2024 המגמה נעצרה, ככל הנראה על רקע המלחמה. הביקוש לדירות להשכרה פחת בתקופה הזו מצד היזמים גם בגלל הריבית הגבוהה.

יזמים לא אוהבים פרויקטים להשכרה ארוכת טווח כשהריבית גבוהה. הם מעדיפים לשים את הכסף במקום אחר. כשהריבית עומדת על 5%-4%, הם יכולים להשקיע את הכסף ולקבל תשואה כמעט זהה לשוק המגורים, שמכניס להם כ-3%-2% בשנה, צמוד מדד.

העניין הוא שיזם לא רוצה לקחת סיכון אם הוא מרוויח אחוז אחד יותר. כשהריבית נמוכה המסלול הזה משתלם יותר: היזמים יודעים שאם ישקיעו את הכסף במקום אחר, הם יקבלו תשואה נמוכה מאשר שכירת דירות לטווח ארוך.

מעניין יהיה לראות מה המגמה בשנה הקרובה, כשהריבית נמוכה. כמובן שהעניין הזה לא תלוי רק ביזמים, אלא גם ברמ"י שלא משווקת מספיק קרקעות. אם היקף השיווקים נמוך, היזמים לא יכולים לקנות קרקעות ולשווק דירות להשכרה.

כפי שאפשר לראות, דווקא בשנה החולפת, 2025, מספר הדירות ששווקו היה נמוך יותר מאשר ב-2021 ו-2022. אלו היו שנתיים שבהן מחירי הדיור עלו ב-30% והיקף השיווקים לקרקעות היו גבוה יחסית, גם לדירות להשכרה. כשהריבית זינקה היזמים השתתפו בפחות מכרזים וכך יוצא שמי שנפגע מכך היו שוכרי הדירות - שלא מצליחים למצוא דירה להשכרה במחיר שפוי במרכז הארץ.

עוד ב-

אקזיט דירה בהנחה: המדינה שילמה 40 מיליארד - הזוכים גלגלו מיליונים

לכתבה המלאה

ככ