היצע הדיור בישראל מתחיל לעלות, אבל נתוני גמר הבנייה עדיין לא מספקים תחושה שזה יוביל לירידת מחירים נוספת. אנחנו רואים הרבה תוכניות של הוועדות המחוזיות, אבל בחלק מהמקרים התוכניות מתעכבות. במבשרת ציון, למשל, מקדמים תכנית.

הוועדה המקומית לתכנון ובנייה ירושלים, החליטה  להפקיד את תוכנית 'מגורים ותעסוקה במחלף הראל', שיזמה רשות מקרקעי ישראל. התוכנית, מתפרשת על כ-39 דונם במחלף הראל בירושלים, בצמוד לכביש 1, מדרום לקניון הראל ומצפון לקניון מבשרת. היא כוללת כ-200 יח"ד חדשות בתמהיל דיור מגוון, מתוכן כ-100 יח"ד להשכרה ארוכת טווח ועוד כ-300 יח"ד לדיור מיוחד בבינוי במבני מגורים בני 9 קומות בשילוב שטחי מסחר. 

שימו לב למספרים: 50% מהדירות החדשות יהיו להשכרה. שאר הדירות במבני מגורים של 9 קומות יהיו לשוק הפרטי. אבל זו בשורה - מתחנו כאן ביקורת על רמ"י בכל הנוגע לקרקעות שהיא משווקת לטובת דיור להשכרה, כולל עיכוב משמעותי בפרויקטים במרכז. והנה, זה הצליח: השיתוף פעולה עם מינהל התכנון, היא מראה שזה אפשרי.

מתחם המגורים והתעסוקה החדש כולל את הסדרת התנועה במחלף הראל ויצירת מרחב נעים ובטיחותי להולכי הרגל וכלל משתמשי הדרך, נטיעת עצים לאורך הדרכים, הקמת מרכז תחבורה למתמשים התחבורה הציבורית הכולל גם חניון חנה וסע, עם תוספת מקומות חניה בתת הקרקע לשימושים ציבוריים וסחירים; לצד זאת תוספת של כ-25,000 מ"ר לתעסוקה וכ-3,500 מ"ר למסחר, ועוד כ-4,700 מ"ר לשימושים ציבוריים.

הדמיית התוכנית (לחץ להגדלה. קרדיט: כהן-וינד ושות' אדריכלות ותכנון ערים)

התוכנית מציעה גם הסדרה נופית וסביבתית של מחלף הראל, עם נטיעת עצים לאורך הדרכים, הסדרת השטחים הפתוחים ויצירת מרחב עירוני ציבורי איכותי הכולל כיכר עירונית עם מצפור ומבנה מסחרי קטן, מתקנים לרווחת הציבור וחניות לרכב דו-גלגלי.
 

אסף רפלד, מנהל מרחב ירושלים ברשות מקרקעי ישראל: "התוכנית במחלף הראל היא הזדמנות להפוך שטח בעל מיקום אסטרטגי למרחב עירוני משמעותי, שישלב מגורים, דיור מוגן, מסחר ותעסוקה. באמצעות תכנון מיטבי של הקרקע, אנו מקדמים פיתוח עירוני איכותי שיחבר בין חלקי מבשרת ציון, יגדיל את היצע המגורים וייצר מוקד פעילות חדש לטובת תושבי היישוב והסביבה".

מתכנן מחוז ירושלים במינהל התכנון, אדריכל דן קינן ציין כי "מדובר בתוכנית אשר צפויה לתרום רבות למבשרת ציון בהגדלת היצע הדיור מוגן ודיור להשכרה למשפחות צעירות, לצד הגדלת שטחי מסחר ותעסוקה. התוכנית מהווה גם דוגמה לחשיבה 'מחוץ לקופסה' והופכת שטחים לא מנוצלים בלב היישוב לחלק מהרקמה העירונית במקום".