העיר חריש לא מצליחה לגרום לאנשים להגיע ולרכוש בה דירה, גם לא ביחס להיצע הבנייה הנמוך באזור. המחירים נוחים ואפילו נמוכים משמעותית מהממוצע בישראל, לא מדובר ביישוב ששוכן על הגבול הצפוני או הדרומי, ובכל זאת - כאשר מדובר בדירות חדשות רוב הציבור לא מוכן לקנות דירות במיליון וחצי שקל - ומעדיף לרכוש דירות יקרות יותר באזורים אחרים.

לא רק הרוכשים לא מוכנים להגיע לחריש, אלא גם הקבלנים. חלק מהמכרזים באזור נכשלים, משום שהקבלנים לא מאמינים באזור ויודעים שהביקוש נמוך מההיצע. אפשר לראות את זה גם במספר הפרויקטים החדשים המועט באזור.

אתמול הסתיים מככז פומבי רגיל לבנייה רוויה של 722 יחידות דיור ביישוב ללא זוכים באף אחד מהמתחמים שהוצעו בו. בחלק מהמתחמים לא התקבלו הצעות יזמים כלל. בחלק אחר הוגשו הצעות שלא בטווח. בשורה התחתונה: הקרקע בחריש תישאר ריקה.

הקרקעות במכרז חולקו למספר מתחמים, שכוללים בין 57 ל-172 יחידות דיור. הוצאות הפיתוח במתחמים נעו בין 13 מיליון שקל ל-47 מיליון. ניקח את המתחם הגדול כדי להבין מה המחיר לקרקע ליחידת דיור. מחיר המינימום לקרקע נקבע על כ-4.2 מיליון שקל. הוצאות הפיתוח נקבעו על כ-40.5 מיליון שקל. כלומר, יזם שהיה מגיש את מחיר המינימום והיה זוכה בקרקע, היה משלם כ-260 אלף שקל לקרקע ליחידת דיור. למרות המחיר הנמוך, אף יזם לא ניגש למכרז. המחיר הזה נמוך גם בהשוואה למכרזים אחרים שראינו בערים פריפריאליות.

השאלה היא מה יקרה למכרז כעת. הוצאות הפיתוח הן קבועות, ואלא אם המדינה תחליט לסבסד אותן, אף יזם לא ייגש למכרז. מחירי הקרקע במכרז זולים יחסית, כך שאין סיבה ליזם שרוצה לגשת למכרז להימנע ממנו בגלל ההוצאה על רכיב הקרקע.

המכרז הזה הוא מכרז לרובע חדש שייבנה מדרום לשכונת הפרחים - אחת השכונות החדשות והעמוסות בחריש. כשמסתובבים בשכונה אפשר לראות את היצע הדירות הרבה למכירה ולהשכרה. יש באזור גם דירות קבלן לא מכורות ולכן אין ליזמים סיבה לבנות עוד דירות בשלב הזה. הרובע כולו אמור להכיל מעל 1,600 יחידות דיור, לא כולל מסחר. אם ניקח את תוצאות המכרזים האחרונים נראה כי חלקם נכשל. החברות אבני דרך ובאלאנס זכו בעבר בקרקעות לבניית כ-400 דירות. 

נוסף לשיווק קרקע לבניית 240 יחידות דיור בשכונת המגף הסתיים ללא מציעים. אגב, הקבלנים לא מגיעים גם כשמדובר בפרויקטים "בטוחים" יותר כמו מחיר מטרה. כשזה קרה בסוף שנת 2024, אף יזם לא ניגש למכרז לבניית מאות יחידות בעיר, והקרקעות לבניית כ-670 דירות נותרו ללא דורש.

עוד ב-

נציגה אחת מתל אביב: 10 השכונות שבהן הדירות לא נמכרות

לכתבה המלאה

מבדיקה שערכנו לאחרונה גילינו כי בערים כמו נתיבות ואופקים, על אף הירידה במכירת דירות שם, המחירים גבוהים יותר למרות שההיצע עדיין גבוה יותר. באופקים, למשל, מצאנו דירות דומות עם ממ"ד ב-15-16 אלף שקל למ"ר. בחריש נמכרות דירות חדשות בטווח של 13-15 אלף שקל למ"ר.