תוצאות הבחירות שפורסמו השבוע הובילו שלינוי משמעותי במדדי הבנייה והנדל"ן. מניות הנדל"ן ירדו בצורה משמעותית, אחרי עלייה שחוו לפני הבחירות. ציבור המשקיעים האמין שגדי איזינקוט ינצח בפער גדול, וקיבל למחרת את נתניהו והליכוד כמפלגה הגדולה ביותר.

לא רק החברות הגדולות בענף הנדל"ן והבנייה מושכות את תשומת הלב בבורסה בתל אביב השנה. גם בין החברות הקטנות, ששוויין אינו עולה על מיליארד שקל, יש כאלה שרשמו מתחילת 2026 עליות של עשרות אחוזים. הדירוג שלפניכם כולל רק חברות ששווי השוק שלהן עד מיליארד שקל, ומבוסס על התשואה מתחילת השנה של המניות הנכללות במדד ת"א-נדל"ן, ועד הבחירות (לרשימת מניות הנדל"ן הגדולות שזינקו השנה - לחצו כאן).

מקום ראשון: רבד, עלייה של 61%
החברה הוותיקה, שנוסדה ב-1951 כחברת קבלנות ובנייה, היא היום חברת השקעות ונדל"ן, והנכס המרכזי שלה הוא החזקה בבניין אגיש-רבד בציר יגאל אלון בתל אביב, שלגביו אושרה תוכנית לתוספת של כ-20 קומות. בספטמבר הציעו בעלי השליטה לקנות את מניות הציבור ב-8.94 שקל למניה, כ-30% מעל המחיר הממוצע בחצי השנה שקדמה להצעה, במטרה למחוק את החברה מהמסחר.

ההצעה נכשלה אחרי שהתקבלו הודעות קבלה על כ-45.6% בלבד מהמניות שהתבקשו, ובמקביל בוטל גם הסכם למכירת מניות השליטה. מבנה הבעלות נותר ללא שינוי, והמניה ממשיכה להיסחר לפי שווי של כ-234 מיליון שקל.

מקום שני: שדה נדל"ן, עלייה של 50%
החברה עברה לשליטת יוני שדה בדצמבר 2024, והוא שינה את שמה לשדה נדל"ן. מאז היא פועלת בעיקר בייזום מגורים בארצות הברית, ביוסטון ובדאלאס, כשהיא משמשת גם כיזמית, גם כקבלנית וגם כמפעילה של הנכסים. במהלך השנה התקדמה החברה בעסקאות לרכישת מבני מגורים ביוסטון, ובתחילת אוקטובר הודיעה על ריכוז פעילות ייזום הבתים בטקסס בחברה אחת בשווי 30 מיליון דולר. שווי השוק שלה כ-230 מיליון שקל.

חג'ג' אירופה, עלייה של 36%
החברה, בשליטת איש העסקים צחי חג'ג', יוזמת, בונה ומשווקת פרויקטים למגורים בבוקרשט, בירת רומניה. בספטמבר דיווחה החברה כי מכרה 231 דירות בשלושה פרויקטים בתוך חמישה חודשים, רובן בשלב השלישי של מתחם פיפרה לייק, מתחם של 16 בניינים סמוך לפארק טכנולוגי גדול בעיר. בסך הכול נמכרו בשלושת הפרויקטים כ-650 דירות בשווי של יותר מ-300 מיליון שקל, ובחברה מעריכים רווח גולמי של כ-168 מיליון שקל משני השלבים האחרונים של פיפרה לייק. שוויה כיום כ-940 מיליון שקל.

מקום רביעי: קרדן, עלייה של 29%
גם כאן, כמו אצל כמה מהחברות הגדולות בענף, חוות השרתים הן חלק מהסיפור. קרדן ישראל מחזיקה בכ-59.5% מקרדן נדל"ן, ובמקביל מפעילה חוות שרתים בכפר סבא ומקימה קמפוס נוסף בשוהם. ביוני הודיעה החברה על ריכוז פעילות חוות השרתים בחברת בת, ועל מינויו של בני מלכה, לשעבר מנהל הטכנולוגיה הראשי בחברת דל, לתפקיד המנכ"ל שלה. שוויה כיום קרוב ל-900 מיליון שקל.

מקום חמישי: בוני התיכון, עלייה של 23%
את רשימת החמש סוגרת חברת הייזום והבנייה מחולון, שנוסדה ב-1985 ופועלת בבנייה למגורים ולמסחר ובפרויקטים של התחדשות עירונית. החברה, בשליטת עמי פרץ, גייסה כ-83 מיליון שקל בהנפקת סדרת אג"ח חדשה וכ-20 מיליון שקל נוספים בהקצאה פרטית של מניות ואופציות, שבה המשקיעה העיקרית הייתה קרן הגידור ספיר. שווי השוק שלה כ-700 מיליון שקל.

עוד ב-

מדד הנדל"ן מתרסק אחרי הבחירות: אלה המניות שצונחות ב-10%

לכתבה המלאה

ומה עם שאר החברות הקטנות? מחוץ לחמישייה נמצאות נורסטאר, שעלתה ב-14.80%, ואנשי העיר, שעלתה ב-4.37%. הפער בין המקום הראשון למקום החמישי עומד על כ-38 נקודות אחוז. לא כל החברות הקטנות בענף נהנו מהשנה: רותם שני, ששוויה כ-436 מיליון שקל, ירדה מתחילת השנה ב-8.11%.