מניות הנדל"ן והבנייה בבורסה בתל אביב רשמו ב-2026 שנה מעניינת: בעוד שחלק מהחברות הזניקו את ערכן בעשרות ואף במאות אחוזים, חלק מהחברות הגדולות בענף כמעט לא זזו מתחילת השנה. המשקיעים בשוק ההון אוהבים מניות נדל"ן, אבל מתחילת השנה המדד דווקא ירד באחוזים דו ספרתיים. כך גם מדד הבנייה.

הדירוג שלפניכם כולל רק חברות ששווי השוק שלהן עולה על מיליארד שקל, ומבוסס על התשואה מתחילת השנה של המניות הנכללות במדד ת"א נדל"ן, נכון לסיום המסחר אמש.

מקום ראשון: קבוצת אורון, עלייה של 152%
המניה של קבוצת אורון היא הבולטת ביותר בענף השנה, עם עלייה של כמעט 148% מתחילת 2026, ושל כ-18% בחודש האחרון לבדו. החברה פועלת בשלושה תחומים מרכזיים: תשתיות ובנייה, תעשייה, הכוללת מפעלי בטון, מוצרי אלומיניום ורכיבים מתועשים, וייזום נדל"ן למגורים.

ברבעון השני של השנה עברה החברה לרווח נקי של 13.2 מיליון שקל, לעומת הפסד של 8.5 מיליון שקל ברבעון המקביל, וצבר העבודות שלה בתחום התשתיות והבנייה הגיע לכ-3.4 מיליארד שקל, לעומת 2.7 מיליארד בסוף 2025. רק ברבעון השני זכתה החברה בחמישה מכרזים בהיקף של כ-1.1 מיליארד שקל, בהם עבודות בדיפו של המטרו ושני פרויקטים בכביש 4. בחברה גם גייסו השנה כ-100 מיליון שקל בהנפקת מניות.

שוויה בבורסה עומד כיום על כ-2.5 מיליארד שקל.

מקום שני: מגה אור, עלייה של 83%
החברה בשליטת צחי נחמיאס ממשיכה את הריצה שהחלה כבר בשנה שעברה. מגה אור מחזיקה במרכזי תעשייה ולוגיסטיקה, אבל בשנים האחרונות היא בונה לעצמה זרועות חדשות: חוות שרתים דרך חברת הבת מגה די.סי, שמפעילה חוות שרתים במודיעין ומקימה שבעה פרויקטים נוספים, ומיזם משותף עם משק אנרגיה להקמת 15 מתקני אגירת חשמל בהספק כולל של 1 ג'יגה-וואט.

בתחילת מאי השנה נכנסה המניה למדד ת"א-35. עם זאת, המניה ירדה מהשיא שלה: ביוני דווח על שווי שוק של כ-26 מיליארד שקל, וכיום החברה שווה כ-18.68 מיליארד שקל.

מקום שלישי: אי.אי.אס החזקות, עלייה של 66%
הנכס המרכזי של החברה הוא פארק התעשייה פלמחים, שמשתרע על כ-302 דונם, מושכר במלואו לכ-16 שוכרים ומוערך בכ-1.63 מיליארד שקל. בין השוכרים נמצא גם מתקן ההתפלה של דרך הים, ובחברה חתמו על מזכר הבנות לרכישת מחצית מחברות הזיכיון וההפעלה של המתקן, עסקה שעדיין לא נסגרה. בחודשים האחרונים גייסה החברה כ-189 מיליון שקל בהנפקת מניות ואופציות, וחברת הדירוג מידרוג העלתה את דירוג האשראי שלה. לחברה חוב פיננסי זניח, ושוויה כיום כ-4 מיליארד שקל.

מקום רביעי: עומר הנדסה, עלייה של 43%
את רשימת החמש סוגרת החברה שנכנסה אחרונה לבורסה מבין החמש. עומר הנדסה, חברת ייזום וביצוע ותיקה שנוסדה בשנות ה-80, הנפיקה את מניותיה רק בדצמבר 2025, אז גייסה 306 מיליון שקל לפי שווי של כ-1.2 מיליארד שקל אחרי הכסף. החברה פועלת בייזום למגורים, בהתחדשות עירונית דרך חברת בת עם כ-2,300 יחידות דיור בביצוע ובתכנון, ובנדל"ן מניב. בעלי השליטה בה הם היו"ר ישראל רוזנבלט והמנכ"לים המשותפים אבנר חדד וזאב סלנט. כיום היא שווה כמעט 2 מיליארד שקל.

מקום חמישי: ג'י סיטי, עלייה של 42%
חברת הנדל"ן המניב, שמחזיקה בנכסים בישראל ובפולין, עוברת שנה של שינויים גדולים. ביולי סוכם כי נורסטאר, בשליטת חיים כצמן, תמכור כ-26% ממניות החברה לארי נדל"ן, בשליטת צחי אבו, תמורת כ-660 מיליון שקל, לפי 14.95 שקל למניה, אבל העסקה התפוצצה. במקביל התחייבו הצדדים לגייס כמיליארד שקל לחברה. החודש מחליפה קרן כליפה את כצמן בתפקיד המנכ"ל, וכצמן, מייסד החברה, עובר לכהן כיו"ר פעיל. מאז 2022 השלימה החברה מכירות נכסים בהיקף של כ-7.2 מיליארד שקל, ולאחרונה הודיעה גם על כניסה לתחום אגירת החשמל. שוויה כיום כ-1.77 מיליארד שקל.

עוד ב-

זינוק של 8% בחודש - הסיבה לקפיצה במניות הנדל"ן

לכתבה המלאה

ומה עם שאר החברות? מחוץ לחמישייה נמצאות רימון, עם עלייה של 37.51%, ארי נדל"ן, שעלתה ב-30.83%, ולוזון רונסון, שעלתה ב-26.36%. בצד השני של התמונה נמצאות דווקא חלק מהחברות הגדולות בענף: קבוצת עזריאלי, החברה הגדולה במדד עם שווי של כ-46 מיליארד שקל, עלתה מתחילת השנה ב-4.51% בלבד, י.ח. דמרי עלתה ב-8.31%, ושיכון ובינוי ב-2.61%.