מחירי הנדל"ן רשמו זינוק בכל הארץ, אך דווקא הדו"חות האחרונים של רשות המסים והלמ"ס בעניין חושפים שהתמונה מורכבת מקצוות נתונים כך שאיזורים מסויימים בארץ רשמו עליות משמעותיות יותר מאחרים, ולמעשה משפיעים על הממוצע הארצי.

מסקירה שמאית שביצע שמאי המקרקעין שמוליק כהן ממשרד SK שמאות המתמחה בליווי פיננסי של יזמים בהקמת פרויקטי נדל"ן, עולה כי מחיריהן עלו בעשור האחרון פחות מהממוצע הארצי ואף פחות משעלו מחירי הדירות בערי השפלה.

הסקירה בדקה את מחירי הדירות בערים המובילות בשרון וההתנהגות שלהם בעשור האחרון בהשוואה לערי השפלה. לפי הממצאים, בעוד הגידול הממוצע הכלל ארצי בעשור האחרון בכלל הדירות עמד בממוצע על כ-46% הרי שבערי השפלה המחירים עלו בממוצע ב-53% ואילו בערי השרון נרשמה עלייה ממוצעת של כ-36% בלבד. הסקירה מתבססת על נתוני רשות המיסים ונתוני הלמ"ס.
 

עוד ב-

מחירי הדירות יצנחו? אושר החוק שיחסוך מאות אלפי שקלים

לכתבה המלאה

שלוש הערים שרשמו את שיעור עליית המחירים הגבוה ביותר בעשור האחרון מבין ערי השפלה הן רמלה, גדרה ורחובות – שהמחירים בהן עלו ב-79.2%, ב-75.8% וב-68.7% בהתאמה, בהשוואה לעלייה של 46.5% בכל הארץ.

יצוין שממוצע מחירי יח"ד בנס ציונה (הן בכלל העסקאות והן בדירות חדשות) הוא היקר ביותר מבין כל ערי השפלה, בעוד שבלוד וברמלה המחיר הממוצע הינו הנמוך ביותר.

במבט קדימה, כהן מעריך כי "מגמת עליות המחירים והביקושים הערים ליח"ד בשפלה ימשיכו ויעלו בעיקר מפני שהן מציעות ברובן איכות חיים גבוהה, תדמית איכותית, ונגישות תחבורתית מהפכנית שתבוא לידי ביטוי בקווי המטרו, והן עקב יוקר המחיה במטרופולין ת"א שלא מאפשר לרבים לרכוש בו דירה.

בהתייחס לנס ציונה כהן מוסיף כי, "מחירי הדיור בעיר משקפים בקורלציה גבוהה את היותה מדורגת שמינית מבין 257 הרשויות המקומיות לפי מדד הלמ"ס בהתאם לחוזקן החברתי-כלכלי. העיר נהנית מתדמית איכותית; נגישות תחבורתית – סמיכות לכביש 42, ממנו ניתן להגיע לצירים ראשיים דוגמת כביש 4, כביש 431 ונתיבי איילון. עבור אלו שנדרשים לתחבורה הציבורית, תחנת הרכבת של רחובות נמצאת במרחק קצר – וגם בקרבה למוקדי תעסוקה דוגמת פארק המדע והמכון למחקר ביולוגי. ההיבט השלישי נוגע לשילוב אידיאלי בין סביבה ירוקה ופסטורלית, לבין קרבה למוסדות חינוך, מרכז מסחרי חדיש וגינות מטופחות".

את המענה לביקוש הגובר למגורים בעיר, אמורה לספק תוכנית המתאר לנס ציונה שהופקדה לפני כשנתיים בידי הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה מרכז. התוכנית מבקשת להיערך לגידול משמעותי באוכלוסיית העיר, כאשר מספר התושבים העומד כיום על כ-50 אלף עתיד לצמוח עד 2040 בכ-35 אלף תושבים נוספים. חזון הפיתוח מציב יעד של כ-29 אלף יחידות דיור, כמו גם כ-470 מ"ר עבור שטחי תעסוקה, כ-89 אלף עבור שטחי מסחר וכ-145 דונם עבור מבני ציבור.