כולנו זוכרים את קריסת שוק הנדל"ן בעשור הראשון של המילניום ששלחה את כלכלת העולם למיתון בין 2007 ל-2009. שלוש מדינות – קנדה, אוסטרליה ושבדיה – הצליחו לצלוח את המשבר בהצלחה והיוו דוגמה כיצד יש להתנהל ובאותן שנים המשיכו לרשום צמיחה דו ספרתית.

המדיניות של שלוש המדינות שימשה כדוגמה למדינות מוכות משבר, וכמובן שגם קמצוץ של מזל היה שם – זינוק במחירי הסחורות למשל שעזר לכלכלות של אוסטרליה וקנדה. אחרי שנים של צמיחה, מחירי הבתים במדינות העשירות מתחילים לרדת, ודווקא שלוש המדינות הללו חוות את הנפילות החדות ביותר ומהוות נורת אזהרה.

באקונומיסט מפרסמים שבאוסטרליה, קנדה ושבדיה, מחירי הבתים עלו יותר מפי 2 מאז 2007. כאשר משווים עלייה זו אל מול בריטניה (עלייה של 50%) וארה"ב (61%), מבינים שיש כאן בעיה. הדבר נוצר בעקבות שני גורמים שחלו במדינות אלה: קצב גידול האוכלוסייה בעקבות הגירה חיובית, כולן מעל הממוצע ב-OECD, והתכווצות משקי הבית (יותר ויותר משפחות קטנות/דיירים יחידים).

בעקבות הזינוק במחירי הבתים, משקי הבית צברו חובות משכנתא חדשים. בקנדה מדובר על סכום שיא של 190 מיליארד דולר קנדי (150 מיליארד דולר) ובשבדיה מדובר בגידול של 370 מיליארד קרונה (40 מיליארד דולר) בשלוש השנים האחרונות.

עוד ב-

בעקבות המשבר הכלכלי העולמי: מחירי הבתים יורדים באוסטרליה

לכתבה המלאה

עליית הריביות או נפילת מחירי הבתים עלולים לגרום להתפוצצות. הבנק המרכזי של אוסטרליה צופה נפילה של 20% במחירי הבתים, שתהיה החדה ביותר מזה ארבעה עשורים. בקנדה, הבנק המרכזי, צופה ירידה חדה קצת פחות של 14%. נכון להיום, מרבית מהחובות בשלוש המדינות מוחזקים בידי משקי בית עשירים והאבטלה נמוכה, אך אם קצב אובדן המשרות יתגבר, המצב עלול להידרדר ובמהירות.