תגיות

הקבלנים הסתערו על הקרקעות: המחיר האסטרונומי ששילמו במרכז בארץהאטה בנדל"ן? שוק בירידה בתל אביב? יזמי הנדל"ן עטו על מכרזים חדשים בהרצליה, בתל אביב ובמרכז ושילמו עד 2 מיליון שקל לקרקע ליחידת דיור, כשחלקם קנה קרקעות במאות מיליונים. מי החברות שזכו, מי שילמה על הקרקע מעל המחיר בשוק ומה זה אומר על שוק הנדל"ן?
איציק יצחקי | 4/1/2026 10:26
שוק הדיור להשכרה מתעורר - האם המחירים בדרך למטה?מספר יחידות הדיור ששווקו השנה קפץ לעומת השנתיים האחרונות וזה עוד לפני המכרזים האחרונים שייסגרו השבוע. יגאל דמרי ואשטרום יבנו מאות יחידות דיור, כשאתמול נכנסה עיר נוספת לרשימה. האם הריבית פתחה את בלוטות החשק של היזמים?
איציק יצחקי | 30/12/2025 12:45
כך קנה צחי אבו דירות הרוסות במגדלי דה וינצ'י ב-1.5 מיליון שקל40 דירות שנהרסו במהלך המלחמה יצאו למכרז. המדינה הורידה את מחיר המינימום, שיווקה אותן בהנחה וחמישה יזמים ניסו את מזלם. למה ההנחה שקיבל כל כך גדולה ומהם דמי השכירות המוזלים שתשלמו כדי לגור במגדל? צחי אבו ל-ice: "השוק נמצא בתקופה נוחה לאיתור הזדמנויות"
איציק יצחקי | 30/12/2025 6:03
ראיון

"על כל דירה שאתה מוציא לשוק, יש 5 קופצים"אחרי הזכיה בפרויקט להשכרה ארוכת טווח בשיכון הרופאים בתל השומר, מנכ"ל אשטרום מגורים להשכרה מדבר: "שיווקנו חצי פרויקט תוך חודש". על שוק הדיור: "הביקוש לדירות ישתחרר בקרוב, מאוד ברור שהמגמה עומדת להתהפך" | ראיון
איציק יצחקי | 29/12/2025 9:40
ינקי קוינט: "הקבלנים אוגרים קרקעות, נטיל עליהם מס"מנהל רמ"י התייחס לכוונה להטיל מס רכוש על קרקעות ריקות, זאת בניגוד לעמדת משרד הבינוי והשיכון. עו"ד כרמית יוליס, המשנה ליועמ"ש על הדרמה סביב היטלי השבחה: "פסק הדין בנושא מאוד דרמטי"
איציק יצחקי | 19/11/2025 15:52
ההצעה החדשה של משרד האוצר: להעלות את מחירי השכירותבעוד שבמשרד האוצר לא מצליחים כבר שנים להוריד משמעותית את מחירי הדיור, הצעה חדשה שהוגשה במסגרת חוק ההסדרים עלולה למוטט את שוק השכירות לטווח ארוך. התוצאה: פחות דירות להשכרה, מחירי שכירות גבוהים יותר והברחת המשקיעים והמוסדיים. האם יש נקודת אור?
איציק יצחקי | 19/11/2025 6:00
בדיקת ice

הריבית בדרך למטה? 30 מכרזים לדיור להשכרה בערים האלההאפשרות להפחתת ריבית עשתה את שלה, ול-ice נודע כי ברמ"י עובדים במלוא המרץ להוצאת חוברות מכרז לשיווק קרקעות לאלפי דירות עד סוף השנה הנוכחית. באילו ערים צפויים לקום פרויקטים להשכרה ועד כמה החלטת הריבית היא דרמטית לקראת השיווק?
איציק יצחקי | 12/11/2025 12:05
דיור להשכרה בישראל נכשל בגדול - אבל יש גם נקודת אורהציפייה להורדת ריבית עושה את שלה, ומכרז רמ"י להשכרה ארוכת טווח בדרום, להקמת 300 דירות בקריית גת, הצליח בפעם הראשונה אחרי חודשים רבים. מה יכול להניע את המדינה ואת חברת דירה להשכיר לבנות כאן יותר דירות להשכרה, מה מלמדים הנתונים ולמה מחירי השכירות ימשיכו לעלות בקרוב?
איציק יצחקי | 4/11/2025 15:02
ראיון

יוסי פרשקובסקי: "אתה מכיר עוד יזם שמייצר דירה בשקל ומוכר ב-2?"ליוסי פרשקובסקי, אחד היזמים המוכרים בישראל, יש תובנות מעניינות לגבי פרויקטים להשכרה ארוכת טווח, שמשתלמים לו כלכלית: "הריבית במימון בין 3%-2%, ה-NOI שלי מגיע ל-5% צמוד מדד". אז למה קבלנים בכל זאת נרתעים? | ראיון
איציק יצחקי | 15/9/2025 12:24
אחד הקבלנים החזקים בישראל: "זה האשם המרכזי במצב הנדל"ן"יוסי פרשקובסקי טוען כי הביקושים לדירות להשכרה גבוהים מאוד, אבל בכל הנוגע להיצע הדירות למכירה, יש בעיה: "היה לוקח לי להוציא היתר כשנה וזה נהיה כעת יותר משלוש שנים. אין פה תשתיות". וגם: כמה דירות מכרה החברה השנה?
איציק יצחקי | 9/9/2025 9:33