תגיות

יגאל דמרי חזה "קטסטרופה" בשוק הדיור: דו"ח המכירות חושף את הסיבהדמרי טוען שהיצע הדיור בישראל מוגבל, ולכן שנת 2026 תהיה שנה שבה מחירי הדיור יעלו. דו"ח הרבעון הרביעי טרם התפרסם, אבל מעיון הדו"ח המכירות של החברה אפשר להבין לאן הרוח נושבת. כמה דירות הוא מכר ואיך הסתיימה השנה כולה?
איציק יצחקי | 18/1/2026 7:08
היזמים בתל אביב מוטרדים: "הפתרון הכי טוב היום - לא לבנות"מספר התחלות הבנייה בתל אביב זינק בשנה האחרונה בכמעט 50% והיא אחראית על כמעט עשירית מהן בישראל. היזמים מבינים שזו אחת הסיבות לירידת המחירים ומצאו פתרון. האם נראה ירידה בהתחלות הבנייה ב-2026, איך זה ישפיע על מחירי הדיור ולמה בירושלים, שם בונים כמות כמעט זהה של דירות, המחירים דווקא מזנקים?
איציק יצחקי | 24/12/2025 16:14
ניתוח

הערים שבונות הכי הרבה דירות בישראל - הרשימה המלאהנתוני התחלות הבנייה זינקו ב-31%, אבל אילו ערים בונות הכי הרבה ובאילו יש ירידה. מה המצב בתל אביב ואיזה עיר בונה פי 10 דירות יותר מאשר בשנה שעברה?
איציק יצחקי | 24/12/2025 6:00
התחלות הבנייה מזנקות - אבל זה הנתון שמסתירים מכםנתוני התחלות הבנייה נמצאים בעלייה, ואפשר לשאוב עידוד גם מכמות ההיתרים העולה, אבל צריך לזכור לאיזה נתון עגום (מתחילת המלחמה) משווים אותן. עו"ד המייצג חברות בנייה: "סיום המלחמה עדיין לא חלחל. השוק יקבל בקרוב ויטמינים ומינרלים"
איציק יצחקי | 23/12/2025 6:01
זינוק של 31% בהתחלות הבנייה בישראל - למה המחירים עדיין גבוהים?נתוני הלמ"ס לשנה האחרונה מעידים על זינוק בהתחלות הבנייה, מה שאמור להעיד על עלייה משמעותית בהיצע ועל ירידת מחירים. גם כמות ההיתרים בשנה האחרונה עלתה. יחד עם זאת, 28% מהדירות האלה לא מיועדות למכירה. אז מה הבעיה עם הנתונים?
איציק יצחקי | 18/12/2025 13:02
הצביעות של הרשויות: מאשרות יותר משרדים ומסחר - פחות מגוריםהן מספרות לכם שהן חושבות קודם כל על טובת האזרח הקטן, אבל בפועל - את העיריות מעניינות רק ההכנסות. נתונים חדשים מראים איך שוק המשרדים רושם עליות בכל הקשור לנתוני גמר הבנייה - ואיך שוק המגורים מתנהג ביחס הפוך. למה זה קורה ומי צריך לעשות חשבון נפש?
איציק יצחקי | 1/10/2025 14:00
הנתון הדרמטי חושף: זה מה שיקרה למחירי צמודי הקרקע בישראללצד גידול משמעותי במספר הדירות שנמצאות בבנייה פעילה בישראל, נתונים חדשים מגלים כי מספר צמודי הקרקע בבנייה פעילה הולך ויורד. הסיבה לכך: ישראל מתחילה להפנים שכדאי לבנות לגובה ולא לרוחב. מה זה יעשה למחירים? | כל המספרים
איציק יצחקי | 30/9/2025 6:03
בכמה זמן בונים דירה בישראל? הנתון שחושף דרמה בשוק הדיורבעבר הקבלנים ידעו לבנות בניין בשנתיים, אבל היום תוך יותר משלוש שנים. מה הסיבה לכך והאם הקבלנים מאטים בכוונה את הקצב? הכל על הדרמה שמתחוללת לנו ממש מתחת לאף
איציק יצחקי | 29/9/2025 6:00
בדיקת ice

הנתון הדרמטי חושף: 40%-30% מהדירות שנבנות בישראל לא למכירהבזמן שהלמ"ס מדווח על עלייה דרמטית בהתחלות הבניה, מתברר כי עשרות אחוזים מהדירות שנבנות כאן אינן למכירה לשוק החופשי. שמאי המקרקעין אוהד דנוס סבור: "שוק הקונים מתבשם מירידות מחירים של אחוזים בודדים. המחירים יעלו" | בדיקת ice
איציק יצחקי | 28/9/2025 15:46
מחירי הנדל"ן יכולים לרדת עוד - זה הנתון שמחביאים מכםמתחת לפני השטח, ולצד נתוני הדירות הלא מכורות המזנקים, עומד נתון אחד שמשחק לטובת הקבלנים. בישראל יש עלייה בהתחלות הבנייה, אבל גם גידול משמעותי בקרקעות שמקבלות היתר אבל אף אחד לא מתחיל לבנות עליהן. מה המדינה יכולה לעשות (וכנראה שלא תעשה) כדי שהמצב ישתנה?
איציק יצחקי | 22/9/2025 10:10