נתוני הלמ"ס סותרים את נתוני האוצר. כבר הרחבנו כאן בעבר על התופעה הזו: לעתים הנתונים החודשיים מתערבבים עם הנתונים הרבעוניים וכך נוצרת מגמה הפוכה: בעוד שהלמ"ס מציג עלייה בעסקאות, באוצר מציגים נתונים הפוכים. פעם אלה בהשוואה למצב אשתקד, ופעם בהשוואה לנתוני הרבעון האחרון.

כעת מתברר כי קיימת סתירה גם בין ממצאי האוצר לאלו של המדינה, בנוגע למספר הדירות שישראל צריכה לבנות כדי לעמוד ביעד. בתוכנית האסטרטגית לדיור, נכתב שהמדינה זקוקה להגדלת היצע הדיור באופן דחוף. החל משנת 2026, היא תצטרך לייצר 65.5 אלף דירות בשנה - נתונים שהיא לא מכירה בשנים האחרונות. השאלה היא כיצד הנתונים האלה מתיישבים עם הנתונים בשטח. אנחנו רואים גידול בהיצע הדיור וקיטון בביקוש, ולכאורה לא הגיוני שהמדינה תדרוש בנייה מאסיבית כל כך של דירות.

בשבוע שעבר פרסם הלמ"ס את נתוני התחלות הבנייה. לפי הנתונים, החלה בנייתן של 74 אלף דירות חדשות השנה. האוצר מביא, ובצדק מבחינתו, את הנתונים שמצביעים על מגמה הפוכה: הפער, כותבת סגנית הכלכלן הראשית גלית בן נאים, בין מספר הדירות הלא מכורות שעומד על 86 אלף, לבין מספר הדירות שנמכרו, נסגר. 

 
אפשר לראות א
אפשר לראות את זה בטבלה כאן למעלה: בחודשים האחרונים ניכרת מגמה לפיה מספר התחלות הבנייה עוקף את מספר הדירות שנמכרו. ב-2021 וב-2022 הפער היה הפוך, והמחירים עלו, ומאז תחילת העלאת הריבית, בתחילת 2022, אפשר לראות כי המגמה התהפכה. כלומר, האוצר מוכיח כאן שלא רק שחסרות דירות, אולי אפילו כדאי לצמצם את בנייתן.

נסביר רגע את הפער הזה שבין נתוני האוצר לנתוני הממשלה (באמצעות המועצה הלאומית לכלכלה), או אם תרצו: התכנית האסטרטגית לדיור. ראשית, התחלות הבנייה שאותן מציין האוצר לא רלוונטיות. מה שחשוב הוא כמה דירות נבנו בפועל ולא כמה דירות החלו להיבנות. הנתון האחרון חשוב בראייה לעתיד, אבל בישראל אנחנו חווים כבר שנים של קורונה, רפורמות ומלחמות והבנייה מתעכבת. נתוני גמר הבנייה קרובים מאוד לציפיות הממשלה אבל החל מהשנה הקבלנים יצטרכו, כך לפיה, לבנות כעשרת אלפים דירות יותר.

אם התחזית הזו תתממש (וכנראה שהיא לא תתממש), הפער בגרף כאן למעלה יגיע לשיא - מספר הדירות המכורות יהיה קטן משמעותית מהתחלות הבנייה. זה מה שמוביל בסוף לירידת מחירים (בתנאי שגם נתוני גמר הבנייה לא יורדים מהמינימום הנדרש). 

הנתונים הסותרים של תכנית המועצה הלאומית

עוד ב-

סקר ענק קובע: זה מה שקורה למחירי הנדל"ן בישראל

לכתבה המלאה

נזכיר כי בשנת 2025 המדינה בנתה כמעט 5,000 דירות יותר ממה שצריך בפועל. אלה נתונים נהדרים. השאלה הגדולה היא האם הנתונים יגיעו השנה לשיא. ואם כבר רוצים להסתכל על התחזית, כדאי לראות מה קורה השנה במכרזי רמ"י, גם בשל המלחמה: יותר מכרזים נדחים בתקופה הזו והיא סוגרת חודש בלי מכרזים לבנייה רוויה.