תגיות

ידיעות השבוע בנדל"ן

ידיעות השבוע בנדל"ן: האם מחירי הדיור באמת יורדים? תלוי את מי שואליםמצד אחד, מחירי הדירות החדשות בירידה. מצד שני, כשמפחיתים את הדירות המסובסדות, מבינים שהשד לא נורא כל כך. וגם: כמה יחידות דיור שווקו על ידי רמ"י ב-2025, איך תיסלל דרכו של יהודה מורגנשטרן לרמ"י, ועל המבצע של אב-גד שקוראת תיגר על השוק | ידיעות השבוע בנדל"ן
איציק יצחקי | 19/12/2025 8:00
זינוק של 31% בהתחלות הבנייה בישראל - למה המחירים עדיין גבוהים?נתוני הלמ"ס לשנה האחרונה מעידים על זינוק בהתחלות הבנייה, מה שאמור להעיד על עלייה משמעותית בהיצע ועל ירידת מחירים. גם כמות ההיתרים בשנה האחרונה עלתה. יחד עם זאת, 28% מהדירות האלה לא מיועדות למכירה. אז מה הבעיה עם הנתונים?
איציק יצחקי | 18/12/2025 13:02
ניתוח

בלמ"ס מודים: זה מה שבאמת קרה למחירי הנדל"ןמחירי הדיור נמצאים בירידה בחודשים האחרונים, אבל ניתוח של נתוני הלשכה מעלה תמונה עצובה: ללא דירות בהנחה, הם דווקא בעלייה. מה זה אומר על השוק, למה הציבור מעדיף דירות יד שנייה על פני דירות חדשות והאם ירידת המחירים היא פיקטיבית?
איציק יצחקי | 16/12/2025 6:21
מחירי הדירות יורדים ב-0.5% - זו הסיבה המפתיעהלמרות הירידות בחודשים האחרונים, מחירי הדיור עולים בשנה האחרונה ב-0.1% - כך לפי הלמ"ס. בחודש האחרון ירדו המחירים בגלל סיבה חריגה. מה קרה בשוק, באיזה איזור המחירים עולים ב-1.4% והיכן הם יורדים ב-2.1%?
איציק יצחקי | 15/12/2025 18:31
האינפלציה בנובמבר ירדה בהתאם לצפי - הנגיד יוריד את הריבית?הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פרסמה את מדד המחירים לצרכן לחודש נובמבר - מה קרה לאינפלציה, אילו סעיפים בלטו ומה תהיה ההשפעה על החלטת הריבית בחודש הבא?
רוי שיינמן | 15/12/2025 18:30
לראשונה מאפריל: הנתון שעשוי לאותת על התאוששות שוק הנדל"ן במרכזאחרי חודשים של ירידות, ולראשונה מאז הטלת המגבלות של בנק ישראל בחודש מרץ השנה: בדיקה מעלה שמספר הדירות הלא מכורות בתל אביב בירידה - כלומר, נרכשו יותר דירות מאשר השתחררו לשוק. רוב הדירות הלא מכורות - בשלב התחלתי של בנייה
איציק יצחקי | 15/12/2025 12:20
לקראת פרסום המדד: האם מחירי הדירות יעלו או יירדו בסיכום שנתי?מדד המחירים לצרכן שיתפרסם הערב צפוי לרדת וייקל על נוטלי המשכנתאות. יחד עם עוד שתי הפחתות ריבית מתוכננות, זוהי הפחתה של מאות שקלים בהחזר החודשי. מחירי הנדל"ן עולים השנה ב-1.2%. הפרסום הערב קריטי ויקבע: האם המחירים ב-2025 לא באמת ירדו ומה יעלה בגורלה של אאורה, שהתחייבה שהמחירים בדרך למעלה?
איציק יצחקי | 15/12/2025 9:54
מהפך בשוק הנדל"ן: עלייה ברכישת דירות חדשות - אלה הערים המובילותמשרד האוצר הודיע על ירידה במכירת דירות בחודש אוקטובר, אבל נתוני הלמ"ס לרבעון האחרון, שבין אוגוסט לאוקטובר, מצביעים על התאוששות וזינוק של 17.2% - וגם, לראושנה מזה זמן רב, על ירידה במספר הדירות הלא מכורות. מה מסביר את הפער ואילו ערים "מצטיינות" במכירת דירות?
איציק יצחקי | 14/12/2025 13:06
מה עלה יותר ב-5 השנים האחרונות - השכר או מחירי הנדל"ן?אחד האינדיקטורים המכריעים בקביעת מחירי הדיור הוא השכר במשק, וההכנסה הפנויה, שמושפעת גם מעליית המחירים. בדקנו מה קרה כאן מ-2021 והבנו: החלום לקנות דירה הולך ומתרחק
איציק יצחקי | 12/12/2025 12:13
האוצר נכשל בהורדת מחירי הנדל"ן ומאשים את הלמ"ס - מי צודק?הקרב בין האוצר ללמ"ס בעניין הטבות המימון נמשך כבר מספר חודשים. לאחרונה חשפנו כי בלמ"ס לא מתכוונים לשנות את שיטת החישוב ובאוצר מאשימים כי זה גורם להטיית המחירים כלפי מעלה. מי אשם במצב שבו "77% מהאנשים לא יכולים לקנות דירה" והאם זו כלכלת בחירות?
איציק יצחקי | 6/12/2025 20:03