לזינוק הגדול בדמי השכירות יש סיבה טובה: על פי נתוני הלמ"ס, שוכרים חדשים משלמים 5.4% ומחדשי חוזה 2.6%. על פי WeCheck, דמי השכירות בתל אביב עומדים על 6,847 שקל, בהרצליה על 6,740 שקל ובירושלים על 5,502 שקל. השאלה הנשאלת היא: איך יכול להיות שהכנסה של עד 5,654 שקל לא חייבת במס, ואלפים מתחמקים ממנו למרות ששכר הדירה בעלייה?

הטריק של המשכירים ידוע: במידה והם רוצים לגבות 6,000 שקל, הוא מחתימים את הדייר על חוזה של 5,500-5,600 שקל ואת השאר הם דורשים במזומן. כך הם לא צריכים לדווח. בחודש מרץ פרסמנו כי מנהל רשות המסים שי אהרונוביץ' דורש מבעלי הדירות לצרף גם את הסכם השכירות וכעת רשות המסים מתחילה להגביר את האכיפה: הם יפתחו בקרוב במבצע אכיפה רחב כדי לאתר דירות שיש בהן שוכר והבעלים לא מדווחים.

ברשות טוענים שיש להם כלים טובים כדי לאתר את מפירי החוק. בשלב הראשון, ברשות החליטה לעשות שימוש בבינה מלאכותית. לשיטתם, אם יצליבו מידע עם הרשויות המקומיות, רשם הירושות ואתרי המודעות, הם יצליחו להגיע לבעלי הנכסים. ההערכה היא שמי שלא ידווח בזמן, יוגש נגדו כתב אישום בגין הונאה והוא ישלם קנס כבד.

כיום, הדיווח נעשה על דרך אחד המסלולים הבאים: תשלום מופחת של 10% על ההכנסות, או אפשרות לכלול את ההכנסות בחלק מסך ההכנסות שלו ולשלם מס שולי. בעלי הדירות מעדיפים לרוב את המסלול הראשון.

לאחרונה, רשות המסים החליטה לשים סוף לאלפי משכירות הדירות שחושבים שהם יכולים להשכיר את הדירות שברשותם מבלי לשלם מס: היא העלתה באתר אפשרות להעלות את חוזה השכירות ולדווח עליו במהירות. כך, אומרים שם, נצליח להגדיל את ההכנסות והציבור "ירגיש נוח". כיום, 1.6 מיליון איש מחזיקים בדירה אחת, כ-300 אלף בשתי דירות ו-90 אלף בשלוש דירות. ההערכה היא שמהלך כזה יכניס למדינה כמיליארד שקל.

אהרונוביץ' עצמו אמר לאחרונה כי לדעתו "צריך לבטל את הפטור בשכירות וגם את מסלול ה-10%. אנחנו מתחילים להגיע לכל מי שיש לו שתי דירות". על פי הצעה חדשה שלו, ייתכן שהשוכרים ישלמו מס מהשקל הראשון. עד שזה יקרה, אם בכלל, ברשות מעריכים שכבר בחודשים הקרובים נראה שינוי כולל בענף השכירות. הבעיה היא אחרת: אם משכירי הדירות ייתפסו או ייאלצו לדווח, הם עלולים לגלגל את ההפרש לשוכרים.

"לחץ הדם נחשב 'לרוצח השקט' כי אין לו סימנים. שוק דירות השכירות הוא 'המעלים השקט'. גם לו אין סימנים", אומר עו"ד חגי אדורם, המייצג חברות בנייה. "בהיעדר חובת דיווח שהוצעה, לא באופן כללי אלא באופן ממוקד, רק בנוגע למשכירי הדירות. בקשה זו מצד רשות המיסים סורבה על ידי יו"ר וועדת הכספים היוצא, ולכן רשות המיסים החליטה להתסדר לבד תוך שימוש בכלי ביג דאטה ובינה מלאכותית תוך הצלבת נתוני מאגרי מידע מהעירייות (ארנונה) הרשם לענייני ירושות (נפטרים) הטאבו (רישום הדירות בפועל) ובכך לאתר את משכירי הדירות שאינם מדווחים על ההכנסות מדמי השכירות".

עוד ב-

כך מתכוונת רשות המסים "לצוד" את משקיעי הנדל"ן

לכתבה המלאה

עו"ד אדורם מוסיף כי "חלק מבעלי הדירות גובים 'בשחור', כך שעלולה להיות בעייה גם ביחס להפרת חוק המזומן.  מאגר מסודר ורשמי של משכירי הדירות היה עוזר לתת למשק כלי ניטור מדויק ביחס למצב שוק השכירות למגורים והמחירים הנגבים בו. לא חובת דיווח כללית כמו בארה״ב אלא דיווח מקוצר וממוקד רק למשכירי דירות".