נושא הטבות המימון מעסיק כל העת את האוצר. הנתונים שפרסם השבוע חמורים ומלמדים על כך שרגע לפני ההגבלות שנכנסו לתוקף, הקבלנים לא הפסיקו למכור דירות בהטבות מימון חריגות. הם תלו את ה"אשמה" בערים נתניה וחדרה, שלא מפסיקות למכור דירות דרך הטבות שעלולות לעלות לכולנו ביוקר, אבל האם הערים הללו גרמו באמת להטיה המדוברת? כפי שתראו מיד, השכונה שגרמה לזינוק במבצעי הקבלנים לא נמצאת בנתניה. כשהלמ"ס מדבר על נתניה, הוא מדבר על אזור, שמתפרס בעיקר דרומה.

לפני שנסביר היכן הטבות המימון הן המשמעותית ביותר, חשוב להזכיר: בסוף, יש גם שאלה של היצע. רוב ההטבות שניתנו בעיר חדרה עצמה, למשל, מרוכזות בשני פרויקטים ספציפיים, בחלק המזרחי והמרכזי שלה. הסיבה לכך היא שהיצע הבנייה ירד בשל העובדה שרוב הפרויקטים סביב השכונות המזרחיות כבר נבנו וכעת המלאי קטן. כלומר, אם בעבר נבנו אלפי דירות במכה, כעת מדובר במאות דירות ולפעמים פרויקט אחד, גדול ככל שיהיה, יכול לגרום להטיה.

בדיקה שערכנו מגלה כי בחדרה, הטבת המימון הגדולה מגיעה משני פרויקטים: הראשון הוא בשכונת האוצר, של חברת גשם למשתכן והשני בחלק המזרחי, כאמור, שם חברת יובלים שיווקה דירות עם מקדמה של 7%. המחיר של דירת 4 חדרים עומד על 2.76 מיליון שקל, והוא מעט גבוה למחירי האזור - כך שסביר שהקבלן תמחר זאת כשהוא חישב את מחיר הדירה הכולל. בנתניה, לעומת זאת, המלאי עדיין גדול, אבל צריך לזכור שלא מדובר בנתניה עצמה, אלא גם בערים והמושבים הסובבים אותה.

בחזרה לנתוני האוצר: משרד האוצר בודק, ובצדק, הטבות מימון שניתנו בפרויקטים שבהם זמן המסירה הוא יותר משנה. אזור נתניה, מתברר, כולל ערים אחרות בשרון. בנובמבר 2024 שיעור הטבות המימון עמד על 28% וכעת הוא עלה לכשני שליש. איך זה יכול להיות? כי בערי השרון נכללת גם לשיטת האוצר גם הרצליה, זאת למרות שגיאוגרפית, רבים נוטים לשייך אותה לאזור תל אביב. צלילה לתוך הסקירה מגלה כי דווקא הרצליה היא העיר הבולטת בערי השרון עם שכיחות גבוהה של הטבות מימון - ולא נתניה עצמה.

מדרום נפתחה הרעה. דירות בגליל ים (ניר פיינה)

לפי האוצר, הסיבה לקפיצה הזו היא שכונה גליל ים. מצד אחד, כפי שפורסם לראשונה ב-ice עוד בחודש דצמבר, השתחררה בשכונה זו ה"חסימה" למכירת הדירות בשוק החופשי על ידי זוכי "מחיר למשתכן" (מה שגרם בפועל לירידת מחירים). כלומר, כשאתם קוראים שבאזור נתניה רוב העסקאות ניתנות בהטבות מימון, דעו כי מי שאחראיות לכך, בין היתר, הן ערים אחרות. אזור תל אביב, למשל, כולל את העיר בת ים. אזור המרכז כולל את כל ערי גוש דן, מלבד שתי הערים האלו. בת ים מאזנת את המספרים. היא העיר היחידה שבה הוסיפו לרדת הטבות המימון. בנובמבר נרשמו במחצית מהעסקאות בהטבות מימון - והיום כשליש בלבד.

הנה הגרף שמספר את הסיפור:

בעוד שקבלנים מוצאים שיטות לעקוף את הוראות המפקח וממשיכים למכור, למרות המגבלות, דירות במבצעי 20/80, מתברר כי ברוב העסקאות בהן ניתנו הטבות מימון, במועד החתימה משולם עד 15% ממחיר הדירה. מי שמוביל גם בהקשר הזה הוא אזור חדרה. ב-80% מהעסקאות בהן ניתנות הטבות מימון, משולם עד 15% במועד החתימה. באזור באר שבע הנתון הזה עומד על 70% ובמרכז על 67%.

עוד ב-

מחירי השכירות בעיר הזו זינקו ב-12%; מה קרה בתל אביב?

לכתבה המלאה

שימו לב מה קורה בנתניה והסביבה: שם הקבלנים כמעט לא מאפשרים לשלם 15% במועד החתימה. רק עשירית מהעסקאות הן כאלה. זה אומר שברוב המקרים, הטבת המימון היא 20/80 או אפילו הטבת מימון פחות משמעותית. ויתרה מכך: זה אומר שאולי הנתון שמראה כי העיר נתניה היא "מלכת הטבות המימון" אינו מדויק.