בחודש הבא צפויה להתכנס ועדה מטעם הלמ"ס כדי להחליט על עדכון במשקולות במדד תשומות הבנייה. הפעם, בניגוד לשינוי שביצעה בינואר, העדכון יכלול לא רק את שכר הפועלים אלא את רכיבי חומרי הגלם, אלומיניום ומחירי הסחורות בכלל. ההערכות מדברות על שינוי של 3%-2%, זאת אחרי הקפיצה הגדולה בחודש ינואר. בסך הכל, צפויה עלייה של כ-5% בשתי הפעימות הללו, אבל צריך לזכור שבין הפעימות המדד ממשיך לעלות. כזכור, ב-ice נחשפו בחודש פברואר ציטוטים של פרופ' דני בן שחר, שטען כי הצפי לעדכון המדד הוא ביולי 2025. בן שחר הוא יו"ר הועדה הציבורית בנושא בינוי, דיור ונדל"ן ואחראי בין היתר על נושא המשקולות.

כדי להבין עד כמה השינוי הוא משמעותי, חישבנו מה התוספת שצריך לשלם רוכש דירה אם קנה דירה בדצמבר הצמודה למדד תשומות הבנייה. המשמעות של עדכון המשקולות היא שהמדד יעלה ולכן כל מי שרכש דירה עם הצמדה למדד, יוסיף עוד עשרות אלפי שקלים. מתחילת השנה המדד עלה ב-3.5%, כשעלייה נוספת של 2.5% תוביל לעלייה של 6% (בינואר הוא עלה ב-2.6% - הנה הסיבה). העלייה צפויה רק בעוד חודשיים, כך שסביר שרוכש ישלם תוספת של לפחות 6.5% על השיעור הקבוע בחוק.

חלק מהיזמים זועמים. הם טוענים שלצד הטענה כי הם מרוויחים מהעניין הזה, בעקבות תשלום של עשרות אלפי שקלים מטעם בעלי הדירות, הקפיצה במדד תניב להם הפסד גבוה הרבה יותר מול הקבלן המבצע. בסוף השבוע סיפר בעלי ישראל קנדה, ברק רוזן, כי הם חותמים על הסכם פאושלי עם הקבלנים המבצעים ובכך מגדרים את עצמם מפני קפיצה במדד. הקבלנים טוענים כי מה שקרה מאז ינואר, הוא שהם החלו לבטל את ההחלטה הגורפת להעניק פטור ממדד תשומות הבנייה והוא קיים רק בפרויקטים מסוימים. ההערכה היא שמדובר בפרויקטים שבהם הביקוש נמוך יותר, משום שמדובר בפיתוי עבור הרוכשים. בשל עלויות הבנייה הגבוהות, מחליטים יותר חברות, כמו במקרה של חברת הנדל"ן אנשי העיר, להקים זרוע קבלנית משלהן.

בקרוב, תשלמו יותר. הרבה יותר. אתר בנייה (פלאש 90/ דור פזואלו)

הקבלנים מדווחים כי בעקבות השינוי הצפוי, חלק מרוכשי הדירות יושבים על הגדר וממתינים. לכן, הם מציעים בלית ברירה פטור זמני לחודשים הקרובים, אבל מתכוונים לבטל אותו לאחר העדכון הקרוב. כלומר, בין האפשרות של מתן פטור מלא לבין הצמדה למדד, היזמים יוצרים בשבועות האחרונים הסכם שיאפשר להם למכור דירות מבלי להיות חשופים לסיכון.

כזכור, העדכון האחרון של הלמ"ס כלל קפיצה מהמועד ערב המלחמה, כלומר אוקטובר 2023, ועד דצמבר 2024. בדפי ההסבר לשינוי המתדולוגיה נכתב כי מטרת העדכון היא לתת ביטוי לשינויים שחלו בענף הבינוי מאז שהחלה. העדכון בוצע בהתאם להמלצות הוועדה הציבורית המייעצת לנושא עדכון מדד מחירי תשומה בבנייה, בראשותו של פרופ' דני בן-שחר.

אז מה קורה למי שרכש דירה בחודש דצמבר? אם נניח עלייה של 6.5% עד העדכון הבא, זה אומר שמי שרכש דירה ב-3 מיליון שקלים, יצטרך לשלם לקבלן תוספת של 6.5% עבור 40% מערך הדירה. כיום, החוק בישראל מאפשר להצמיד עד 40% ממחיר הדירה למדד. גם אם קיבלתם פטור חלקי, כלומר הקבלן הסכים לוותר לכם על מחצית מהמדד, עדיין רכישת דירה של 3 מיליון שקל תחייב אתכם ב"קנס" בן חמש ספרות. במקרה שבו ההצמדה היא מלאה, רוכש דירה ישלם תוספת של 78 אלף שקל לדירה - וזה לא מעט כסף. עבור דירה ממוצעת, של 2.3 מיליון שקל, מדובר בתוספת מהותית של כמעט 60 אלף שקל - כלומר, עוד 2.6% למחיר הדירה.

כאמור, מדד תשומות הבנייה צפוי לעלות ביולי - זאת בעקבות עדכון מחירי הסחורות העולים בשל האיום החות'י (האוניות עושות "מסלול עוקף" דרך אפריקה), בשל החרם הטורקי שאילץ את היזמים לייבא סחורות ממדינות כמו יוון ובולגריה וכן בשל שכר הפועלים - הגורם שהקפיץ את המדד בבת אחת החודש.

עוד ב-

היזם המוביל: "הטבות מימון? מתוך 230 דירות, מכרנו פחות מ-20% במבצע"

לכתבה המלאה

אם אדם רכש דירה בחודש דצמבר 2024, רגע לפני עליית המע"מ, ולא קיבל פטור, הוא שילם בממוצע 20-30 אלף שקל, מאחר שהעדכון לא חל קודם. במידה ויהיה עדכון נוסף, הרוכשים יוציאו מכיסם עוד עשרות אלפי שקלים. "בסוף, הכל נלקח בחשבון במחיר הדירה. דין לקוח שמשלם ליניארית עם מקדמה גבוהה יחסית, לא כדין מי שמקבל פטור ממדד תשומות ומשלם מקדמה נמוכה. אנחנו עובדים עם שני מחירונים. ההבדלים יכולים להגיע ל-70-100 אלף שקל לדירה ממוצעת", סיכם אותו יזם.