נדל"ן ותשתיות
משרד האוצר מזהיר: "אנשים יתקשו להחזיר את המשכנתא"
הכלכלן הראשי באוצר, שמואל אברמזון, סבור כי שיעור הריבית הגבוה לצד אינפלציה מתמשכת מסכנת את משקי הבית. מה הוא חושב על הטבות המימון של הקבלנים ומה להערכתו יקרה לריבית?
הכלכלן הראשי במשרד האוצר, שמואל אברמזון, מזהיר כי ענף הנדל"ן עשוי לשנות בקרוב את פניו בעקבות הסיכון שנובע מהטבות המימון של הקבלנים. בתוכנית התלת-שנתית שפרסם האוצר, כותב אברמזון כי הריבית הגבוהה והמחסור בפועלים זרים עלולים להוביל לכאוס.
לדברי אברמזון, "סקטור הנדל"ן חשוף לסיכונים משמעותיים הנובעים בעיקר משילוב של ריבית ואינפלציה גבוהים מהצפוי והמשך מגבלות היצע עובדים פלסטיניים (הרלוונטיים במיוחד לשלב גמר הבניה)". כזכור, מספר הפועלים ירד באופן משמעותי מתחילת המלחמה בעקבות ההחלטה לאסור כניסת פועלים פלסטינים. כיום חסרים עשרות אלפי פועלים, מה שגורם בין היתר לאיחור במסירת דירות.
אברמזון מוסיף כי להערכתו שיעור הריבית הגבוה הצפוי להישמר על רמה של כ-4% לפחות עד סוף 2025, זאת לצד אינפלציה מתמשכת. "הדבר מגביר את עלות המימון למשכנתאות ועלול להוביל לקושי גובר של משקי בית ושל יזמים בתשלום מחויבויותיהם. לכך יש להוסיף פגיעה בכוח הקנייה של משקי הבית, המקשה על יכולת התמודדות עם עלויות המימון הגבוהות".
גם מבצעי המימון, שנמשכים כל העת כשהקבלנים מוצאים פתרונות יצירתיים לעקוף את הגבלות המפקח, זכו להתייחסות מצד אברמזון. לדבריו, אותם מבצעים שהוצעו בחודשים האחרונים על ידי קבלנים הגדילו את הסיכון עבורם ועבור גופים פיננסיים מממנים. "בחודש פברואר לבדו בכ-55% מהדירות החדשות שנמכרו נעזרו במבצעי מימון אלה". כך הוא נעזר בנתוני האוצר, הסותרים את נתוני הלמ"ס שטוענים כי מבצעי המימון נמצאים בשוליים.
.jpg)
צמצם את ההטבות, לא מנע אותן. המפקח על הבנקים חחיאשווילי (shutterstock, דוברות בנק ישראל)
בסקירה ניתנה התייחסות גם למגבלות החדשות של בנק ישראל על מבצעי הקבלנים, שנכנסו לתוקף לפני כחודשיים. "הן צפויות להפחית את הסיכון לטווח הבינוני אך בטווח הקצר יביאו להתייקרות עלויות המימון ויגדילו את הלחצים להורדת מחירים, אשר מצידם יפגעו ברווחיות הפרויקטים", סיכם. "השילוב של גורמים אלה מגדיל את הסיכון לפגיעה בפעילות הריאלית בענף הנדל"ן ולפגיעה בגופים הפיננסיים".
במקביל, באוצר מדווחים על גידול בתקציבי התכנון והפיתוח של משרד הבינוי והשיכון. במסגרת מאמצי הממשלה להגדלת היצע הדיור, טוענים באוצר, גדל המאמץ הממשלתי להרחבת המלאי התכנוני הזמין של תכניות מגורים. הם מזכירים כי הממשלה הרחיבה את עבודת התכנון לתכניות מגורים בקרקע פרטית ובקרקע פרטית מרובת בעלים, בדגש על יישובי המיעוטים, ואת עבודתה לתכניות להתחדשות העירונית בלב המרקם העירוני.
עוד ב-
עוד מציינים באוצר, כי "גדל היקף הפעילות המסובסדת לפיתוח תשתיות ביישובי הפריפריה וביישובי המיעוטים בהתאם להחלטות הממשלה הייעודיות בנושא, במיוחד לאור זעזועים שחווה שוק הנדל"ן עקב פריצתה של מלחמת חרבות ברזל והרצון לשמור על קצב גבוה של שיווקי מקרקעין להרחבת היצע הדיור". עוד מדווחים באוצר, כי תקציב הסיוע של משרד הבינוי והשיכון גדל. מדובר בעיקר בסבסוד שניתן בתכנית מחיר למשתכן וכן שיווקים במחיר מופחת שבהם ניתנים מענקי רכישה. בנוסף, חל הגידול בקצב מימוש הסיוע בשכר דירה.
הכתבות החמות
תגובות לכתבה(3):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
-
3.תמימים ופתים הבנקים חוגגים עם הקבלניםפסיכולוג למשכנתאות 06/2025/11הגב לתגובה זו0 0זה היה צפוי מחירי דירות לא סבירים על הדעת ,תיקחו רואה חשבון נטרלי ויבדוק כמה קבלן מרוויח על דירה מאות אחוזים הרי כל קומה וקומה זה יותר זול קבלנים חוגגים עם הבנקים וזה יחזור כמו בומרנג אני הייתי בוועדות של המדינה ואנשים מסכנים נלחמים לקורת גג והקבלנים חוגגים קונים מסוקים ,מטוסים ושורפים את הכספים שלכם תבדקו כל קבלן למד רד מנימום כיתה א' וכבר מכניס מליונים על חשבון אנשים אנטלגנטים שלא מבינים למה הדירות יקרות . אם תהיה אנפלציה של שנות 1986 ושנות 1990 המצב יהיה פשיטת רגל לכל רוכשי הדירות ולא יצליחו לשלם משכנתא. הקבלנים בונים גורדי שחקים כדי להרוויח על האזרח הקטן. כל אירופה לא בונים גורדי שחקים כמו בישראל שהם מכערים את הנוף וזה יהיה בעורכנו פשיטת רגל בדיור .סגור
-
2.משכנתאותנורד 06/2025/10הגב לתגובה זו0 0על החזירות של הבנקים לדחוף משכנתא לכול דורש ובכול סכום החזירות הזו תתפוצץ להם בפנים יהיה פה משבר בנקים יותר גדול מארצות הברית כולם פה במדינה ישנים אבל בשקט שלא יעירו אותםסגור
-
1.מצוין שמחירי הדירות יורדים לשפיותתמכרו עכשיו! 06/2025/09הגב לתגובה זו3 0מי שקנה דירה מכסף שאין לו, שלא יתפלא שאין לו דירה.סגור
