כמה דירות מכרה ישראל קנדה במהלך הרבעון הראשון של השנה וכמה עלתה דירה ממוצעת בכל אחד מהפרויקטים שלה? במקביל לכך שבחברה עסוקים במכירת דירות בשדה דב, דוח שהוציאה למשקיעים בשפה האנגלית מצביע על כך שהיא מכרה 10 דירות במהלך הרבעון הראשון של השנה במתחם, כשבפרויקט הדגל בירושלים, מידטאון, נמכרו 9 דירות נוספות. בסך הכל, מכרה החברה ברבעון הראשון 76 דירות וקיבלה תמורתן 444.4 מיליון שקל - ממוצע של 5.847 מיליון שקל ליחידת דיור.

הסיפור של ישראל קנדה מעניין במיוחד בימים האלה, משום שהיא מתמקדת בשוק היוקרה. שוק המגורים מתקשה מאוד לעמוד בקצב המכירות, בעיקר בדירות שמחירן מעל 4-5 מיליון שקל. יזמים רבים הודו כי המכירות שלהם מתמקדות בדירות שמחיריהן 2-3 מיליון שקל, אולם המקרה של ישראל קנדה מלמד שהמצב של העשירון העליון לא תמיד מתחשב בנטיות השוק.

בשנת 2024 כולה מכרה החברה 99 דירות בשדה דב, במחיר ממוצע של קצת יותר מ-83 אלף שקל למ"ר. כלומר, דירה ממוצעת עלתה כ-8.3 מיליון שקל והיא מכרה כ-25 דירות ברבעון. ברבעון האחרון היא רשמה מכירה של 10 דירות בלבד, אבל לא מדובר בשלב המכירה ההתחלתי וככל שהפרויקט מתקדם המכירות אמורות לרדת בהדרגה, בעיקר לעומת שלב הפריסייל. ברבעון השני של 2024 מכרה החברה 59 דירות, מהן 44 בשדה דב - עדיין גבוה בהרבה לעומת הרבעון הראשון של שנה זו.

את מירב הדירות ברבעון הראשון מכרה החברה בפרויקט פסטורל בירושלים, שם המחיר הממוצע נושק ל-4 מיליון שקל. בפרויקט מידטאון המחיר הממוצע עומד על כ-6.17 מיליון שקל - מחיר לא זול. זה מצביע על כך שברבעון האחרון נמכרו דירות מיוחדות וגדולות יותר, משום שהמחיר הממוצע ליחידת דיור בפרויקט עומד על כ-3.815 מיליון שקל - בעיקר כי הוא כולל גם לא מעט דירות 2 חדרים. הבאה בתור היא דווקא רמת השרון. שם, בפרויקט EVE, החברה הצליחה למכור 21 דירות ברבעון, עם ממוצע של 5.382 מיליון שקל לדירה. בדקנו גם מה קורה בגבעתיים, שם המחיר הממוצע בפרויקטים נע בין 4.15-4.47 מיליון שקל. בבת ים סוקולוב נמכרה דירה אחת בסכום של 10.5 מיליון שקל. 

הדבר המעניין מהדוח הוא שיעור הדירות שנמכרו בכל פרויקט. כמעט מחצית מהדירות נמכרו בשדה דב, אך במונחים כספיים, ישראל קנדה הכניסה כבר כ-60% מהכסף. בנוסף, היא מכרה שליש מדירות היוקרה במידטאון בירושלים וקצת יותר משליש בפרויקט פסטורל. לפי הדוח, ישראל קנדה מוכרת בעיקר דירות יוקרה ובממוצע, היא מוכרת דירה אחת ביום. רוב הפרויקטים לא נמצאים בשלב פריסייל.

עוד ב-

דירוג מניות הקבלנים: דמרי או שיכון בינוי, ישראל קנדה או אפריקה?

לכתבה המלאה

לאחרונה נחשף ב-ice כי האמנים ישי ריבו, ליאור סושרד ואמיר דדון רכשו 9 דירות בפרויקט מידטאון. השניים הראשונים רכשו 4 דירות כל כך ודדון רכש דירה אחת. הם שילמו בסך הכל 36 מיליון שקל על הדירות בפרויקט. ריבו הוא תושב ירושלים, כך שהמעבר לפרויקט היוקרתי הזה הוא טבעי עבורו.