נדל"ן ותשתיות

מתכננים לעבור דירה? אלו ההוצאות שלא לקחתם בחשבון

אנשים רבים מתכננים לעבור דירה, אך לא חושבים על כל ההוצאות שכרוכות בכך; גלי אפל קסטל, שמאית מקרקעין ומנכ"לית של סוכנות הנדל"ן "דיור פלוס" מציגה כמה דברים שאנחנו לא לוקחים בחשבון ועולים לנו הרבה כסף

מערכת ice | 6/7/2025 20:52

המעבר לדירה חדשה, בין אם בשכירות או ברכישת דירה מיד שנייה, נתפס לעיתים כדרך לחיסכון כלכלי. אך בפועל, מדובר במהלך שעלול להיות מלווה בשורה של הוצאות שקטות ובלתי צפויות. גלי אפל קסטל, שמאית מקרקעין ומנכ"לית סוכנות הנדל"ן "דיור פלוס", מסבירה מדוע חשוב לתכנן את המעבר בצורה יסודית, ומהם הסעיפים שרבים מאיתנו שוכחים להכניס למשוואה.

בשל העלייה החדה בשכר הדירה, זוגות צעירים ומשפחות רבות מחפשים פתרונות יצירתיים, כמו מעבר לדירה ישנה וזולה יותר או רכישת דירה בתקווה למחיר משתלם יותר. אך פעמים רבות, דווקא המהלכים הללו גוררים איתם הוצאות בלתי צפויות שמובילות את הדיירים להוצאות גבוהות יותר ממה שתכננו מלכתחילה.

לדברי אפל קסטל, מרבית האנשים מייחסים משקל רק להוצאה הישירה של שכירות חודשית או מחיר הדירה, ולעיתים גם מוסיפים את עלות ההובלה, אך הם שוכחים שורה שלמה של הוצאות נוספות שהופכות את המעבר לאירוע כלכלי משמעותי יותר.

בתמונה: גלי אפל קסטל, מנכ"לית דיור פלוס. קרדיט: ליאת אולמרט

כך למשל, בדירות ישנות מאוד, יש צורך בשיפוץ מערכות חשמל ואינסטלציה, תקלות בצנרת, קצרים חשמליים או לוחות חשמל שאינם עומדים בתקן ועלולים להצריך תיקונים שעלולים לעלות בין 1,000 ל-5,000 שקל, ולעיתים אף יותר. מדובר בתיקונים שחלים לרוב על הבעלים, אך במקרה של רכישת דירה, עלויות אלו עוברות לרוכש.

גם צביעת דירה, שהיא לכאורה פעולה פשוטה מתבררת כהוצאה משמעותית. צביעת דירת 3 חדרים עולה בין 1,500 ל-2,200 שקל, והוספת צביעת תקרה יכולה להוסיף עד 1,300 שקל נוספים. צביעת דירת 4 חדרים יכולה להגיע עד ל-5,500 שקל, בהתאם למצב הקירות.

רבים מבקשים גם לרענן את הריצוף. אם מחליטים להדביק ריצוף חדש על גבי הישן, מדובר בהוצאה שיכולה לנוע בין 1,200 ל-3,000 שקל, תלוי בחומר. מי שמבקש להשקיע בריצוף קרמיקה או פורצלן איכותי, צפוי לשלם הרבה יותר.

במקרים של רכישת דירה ישנה במיוחד, יתעורר גם צורך לשפץ את המטבח או חדרי הרחצה. שדרוג ארונות, שיש, כלים סניטריים או אמבטיות ועשוי לנוע בין 10,000 ל-30,000 שקל, ולעיתים אף מעבר לכך. עם זאת, בדירות שכורות ניתן לרוב להסתפק בצעדים פשוטים יותר, כמו איטום וניקוי יסודי, ובשדרוג המטבח באמצעים זולים כמו טפטים לארונות.

בנוסף לכך, כל מעבר דירה דורש גם התאמות קטנות אך חיוניות כמו התקנת מדפים, וילונות, אביזרי אחסון, צביעה קלה של דלתות או רהיטים, רכישת מכשירי חשמל או תיקונם. כל אלה מסתכמים לעיתים ב-1,000 עד 5,000 שקל.

ולבסוף ההובלה. זו ההוצאה שכולם נוטים לחשב מראש, אך לא תמיד כוללים בה את כל מרכיביה. הובלה לדירת 2 חדרים תעלה בין 1,000 ל-1,800 שקל, לדירת 4 חדרים בין 3,500 ל-4,500 שקל. לכך יש להוסיף שירותים נלווים כמו אריזה, פירוק והרכבה של רהיטים, שימוש במנוף או קבלת חומרי אריזה. כולם כרוכים בתוספת תשלום.

עוד ב-

"3 חדרים, ללא חניה, 18 אלף שקל": דמי השכירות המופרזים שדורשים ממפונים

לכתבה המלאה

לסיכום, אפל קסטל מדגישה כי אם אינכם כוללים את כלל העלויות הנלוות בעת קבלת ההחלטה, אתם עלולים לגלות שהחיסכון עליו ביססתם את המעבר פשוט לא קיים. ההמלצה שלה היא לבנות תקציב מוקפד, לבקש הצעות מחיר מכל בעלי המקצוע מראש, לחשוב גם על האסתטיקה והנוחות, ורק אז להחליט. מעבר דירה יכול להיות מהלך משתלם, אם מתכננים אותו נכון.