נדל"ן ותשתיות

הקבלנים בשתי הערים האלה לא מצליחים למכור דירות

נתוני חודש יוני, שבו החלה המלחמה מול איראן, חשפו ממצאים חדשים. מי היו שתי הערים שנפגעו יותר מכולן ומה קרה לשיעור הדירות שנמכרו "על הנייר"?

איציק יצחקי | 11/8/2025 5:53

מכירות הקבלנים והדירות בכלל נמצאות בשפל. זו עובדה שעולה מנתוני משרד האוצר. נתוני מכירת הדירות לא ידעו שפל כזה קרוב ל-20 שנה (לפחות בחודשי יוני), ונראה כי מספר אזורים בישראל נותנים את הטון.

השאלה הכי מסקרנת היא איך למרות ההאטה המשמעותית במכירת דירות, המחירים עדיין לא יורדים מספיק. אפשר להסביר את זה בהיצע הנמוך ובעובדה שמספר הדירות הלא מכורות לא משקף במאומה את מספר הדירות המוכנות לאכלוס. רק 2,000 דירות כאלה יש בתל אביב. חלקן נמצאות בחלק הדרומי של העיר ולא זוכות לביקושים.

לפי נתוני האוצר, החולשה בולטת במיוחד באזור תל אביב ובת ים. בחודש יוני נמכרו 137 דירות חדשות בלבד. בחצי הראשון של השנה נמכרו באותן ערים 1,014 דירות חדשות בשוק החופשי - וזו ירידה של 43% לעומת אשתקד. עוד נתון מעניים: משך הזמן למכירת המלאי בתך אביב ובת ים חריג בהשוואה לממוצע הארצי ורשם גידול של יותר מפי שתיים ב-12 החודשים האחרונים. צריך לזכור מה הסיבה האמיתית לכך: סביר שבשתי הערים לא עשו עסקאות נדל"ן בזמן מלחמה, כשאיום הטילים מרחף מעליהן.

ראוי לציין כי חלק מהעסקאות החלו עוד קודם, כשהחוזים נדחו לחודש יולי. מעניין יהיה לראות את הנתונים של החודש הבא. סביר להניח שהם יציגו עלייה (אולי משמעותית) לעומת חודש יוני, אבל מה שחשוב זה מה קרה מול החודש המקביל אשתקד.

שיעור הדירות החדשות שנרכשו "על הנייר" עמד ביוני על 60%, בדומה לרמתו בחודש הקודם, זאת לאחר שבחודשיים הקודמים נרשמו ירידות משמעותיות מרמה של 67%. אבל זה היה, כזכור, רגע לפני שנכנסו לתוקף מגבלות בנק ישראל על הטבות המימון של הקבלנים.

הטילים השפיעו על הביקוש לדירות עם ממ"ד במרכז (פלאש 90/ אבשלום ששוני)

רוצים לדעת עוד על הטבות המימון? בחודש יוני נרשמה התייצבות לעומת החודש הקודם. נזכיר כי במאי הייתה ירידה גדולה ולא בטוח שזה נתון מפתיע. ההתייצבות חלה למעט אזור תל אביב שרשם, משיעור של רבע מהטבות המימון בחודש מאי ל-15% ביוני (הרמה הנמוכה ביותר לפחות מאז נובמבר האחרון).

גם במכירות יד שנייה חלה האטה. ביוני נמכרו 3,890 דירות - ירידה של 16% בהשוואה ליוני אשתקד וירידה של 10% בהשוואה לחודש הקודם. בסיכום המחצית הראשונה השנה נרשם גידול מתון של 3% בעסקאות של דירות יד שנייה, אבל אפשר לראות האטה הדרגתית. לסיום, עוד נתון מעניין: אזור ת"א רשם גידול מסוים ברכישת דירות עם ממ"ד. השלכות המלחמה עם איראן כבר כאן.