מחירי הדיור יורדים בחודש האחרון ב-0.5%. זו אולי הפעם היחידה מאז 2018 שבה אפשר לדבר בפה מלא על ירידת מחירים דה פקטו. באותה שנה, כמו ב-2023, מחירי הדיור ירדו ב-1%. לא מדובר בדרמה גדולה, אבל מה שחשוב זו המגמה - המחירים יורדים בעקביות.

אלה לא מספרים גדולים, ובוודאי שלא "יחפו" על השתוללות המחירים שהייתה כאן ב-2021 ו-2022. מחירי הנדל"ן, בתקופת שפל, מסוגלים לרדת באחוזים בודדים. מי שרכש דירה ב-2020 ב-3 מיליון שקל, סביר שהוא מחזיק היום בדירה ששווה כמעט 4 מיליון שקל.

מחירי הדיור יורדים כמעט בכל פרמטר, אבל מה שמפתיע הוא העסקאות שאנחנו רואים בצמודי הקרקע. למה זה מפתיע? משום שגם שם אפשר לזהות ירידות מחירים באתרי המודעות, אבל כשבוחנים אותן היטב, מגלים שפעמים רבות הישראלים דרשו לקבל תמורה מעל מחיר השוק. מחירי צמודי הקרקע בעלייה משום שאין כמעט עתודות קרקע. ישראל לא רוצה ולא צריכה לבנות לרוחב ומי שמרוויח כאלה הוא בעיקר מי שזכה בקרקעות מטעם המינהל.

רק לאחרונה התראיין כאן הקבלן הכי מוכר בדרום, יורם אביסרור, וסיפר שבאזור ברנע באשקלון מוכרים צמודי קרקע ביותר מ-4 מיליון שקל. הוא טוען כי מחירי צמודי הקרקע ימשיכו לעלות. והנה השבוע, נסגרה עסקה באזור. בית קרקע דו משפחתי בן 6 חדרים ברחוב שמחה הולצברג, בשכונת ברנע עליה הוא דיבר, נמכר מעבר לרף הזה. מדובר בבית של 160 מ"ר על קרקע של 370 מ"ר, עם חניה. והמחיר? 4.16 מיליון שקל. יכול להיות שגודל הקרקע משחק כאן תפקיד חשוב, אבל שימו לב שהשטח הבנוי הוא נמוך יחסית לבנייה החדשה של צמודי הקרקע, שלרוב נעה בין 170-180 מטר.

אם חשבתם שאשקלון חריגה, הנה עוד עסקה שביצעה השבוע אנגלו סכסון. קוטג' 6 חדרים ברחוב הבושם במבשרת ציון, 140 מ"ר עם 5 מ"ר מחסן ועוד 50 מ"ר גינה, הושכר ב-8,300 שקל בחודש. כשלוקחים את התשואה הממוצעת באזור, מקבלים שהמחיר אמור לעמוד על כ-4 מיליון שקל. והנה, באותו יישוב, נמכרה השבוע גם דירת 4 חדרים ברחוב הראל, 104 מ"ר ו-12 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 4, עם חניה ומעלית, ב-4.5 מיליון שקל. אם מחירי הדיור במבשרת מגיעים ל-4 מיליון שקל, כנראה שצמוד הקרקע שווה אפילו יותר.

בחזרה לאשקלון. בחודש יולי נמכר ברחוב בדולח קוטג' ישן יחסית, שנבנה בשנת 2000, 5 חדרים, במחיר של 3.63 מיליון שקל. הטריגר הוא כנראה השטח: דונם. ברחוב עתניאל נמכר מעט קודם קוטג' בשטח 172 מ"ר בנוי שנבנה בשנות ה-80', במחיר של 3.7 מיליון שקל. ברחוב סגל צבי המחיר היה גבוה יותר: 4.2 מיליון שקל לקוטג' 6 חדרים על שטח של כ-320 מ"ר.

עוד ב-

לא הגזמתם? צמודי קרקע בפריפריה של באר שבע ב-3.5 מיליון שקל

לכתבה המלאה

מחירי צמודי הקרקע ממשיכים לעלות ונראה כי אם היו מחשבים מדד נפרד, היו מגלים שמחירי הדירות בבנייה רוויה ירדו אפילו בשיעור גבוה יותר בממוצע, משום שמחירי צמודי הקרקע מושכים את השוק למעלה.