עכשיו זה רשמי: אחרי פחות מחודש מאז החלה ההגרלה, מעל 100 אלף משקי בית נרשמו להגרלת דירה בהנחה עד סוף השבוע. ההערכה היא שבתחילת השבוע הנוכחי, לכל המאוחר מחר, יחצה רף 105 אלף הנרשמים.

הנתון הזה לא מפתיע. את ההערכות לגבי מספר הנרשמים פרסמנו כאן עוד לפני שההגרלה החלה, דרך הערכות של משרד הבינוי והשיכון, אלא שמאז חלו שינויים. במקום "יותר מ-100 אלף נרשמים", כפי שהעריכו תחילה, נראה כי כעת מכוונים במשרד להרשמת של 120-150 אלף איש.

הסיבה לכך היא הדחייה הנוספת, שתאפשר לאנשים נוספים להוציא אישורי זכאות ולהירשם. הדחיה הזו נעשה, כזכור, בשל הרצון לכלול אלמנים ואלמנות, בכפוף לתנאים מסוימים, בהגרלה שתתקיים ב-15 באוקטובר. במשרד מזכירים את המספרים הגבוהים בימים האחרונים להגרלה, והסיבה לכך היא שרבים ממתינים לרגע האחרון, כדי לבחון את הסטטיסטיקה ולהירשם.

כבר עכשיו אפשר לראות את המגמה בהגרלה הנוכחית של דירה בהנחה: באר יעקב ורעננה, שתי הערים שלא אמורות להיכלל בעתיד בתוכנית, עם 42 ו-33 אלף משקי בית רשומים. חשוב לציין שמשק בית יכול להירשם להרשמה ב-3 ערים, ולכן לא מדובר ב-75% ממשקי הבית שנרשמו להגרלות. יחד עם יבנה (כ-28 אלף נרשמים), נתניה (כ-25 אלף) וירושלים כ-16 אלף) אפשר לראות לאן הציבור פונה.

דירות בהנחה בבנייה (פלאש 90/ הדס פרוש)

אשקלון (במקום החמישי) היא ההפתעה בדירה בהנחה. כשמסתכלים על הסיכויים לזכות בדירה, מבינים עד כמה הוא נמוך. 16 אלף משקי בית יתחרו על 120 דירות, בשל הרצון לזכות בדירה ב-50% הנחה. עד סוף ההרשמה המספר הזה עשוי להגיע ל-19 אלף. כלומר, סיכוי של בערך אחוז למשק בית. בפועל, הסיכויים יתחלקו אחרת. למילואימניקים ונכים יש סיכוי הרבה יותר טוב לזכות, ומי שזכה במקומות אחרים ייגרע מהרשימה. ועדיין, מדובר בכמות שיא של נרשמים ביחס למספר הדירות המועט.

ערכנו השוואה ביחס למספר הנרשמים בכל עיר, 21 ערים בסך הכל,  כשמצד אחד נמצאות ערי המרכז, או הקרובות למרכז (רעננה, באר יעקב, נתניה, ירושלים ויבנה) ומהעבר השני כל 16 הערים האחרות - מגלים כי הציבור לא באמת רוצה לגור בפריפריה. השאלה הגדולה היא האם השארת ההגרלה לפריפריה בכלל נכונה. בראיון שערכנו איתו, טען מנהל רמ"י, ינקי קוינט, כי יש להשאיר את ערי המרכז בתוכנית. באוצר יש מי שטוען שמדובר בהחלטה שגויה, כיוון שמי שיכול לממן הון עצמי לדירה בתל אביב ובגוש דן (גם אם מדובר בהנחה), אינו זקוק לתוכנית.

נכון ליום שישי, כ-143 אלף משקי בית נרשמו ל-5 הערים המרכזיות. לכל 16 הערים האחרות יחד, נרשמו כ-121 אלף משקי בית בלבד. כלומר, רוב הציבור מעדיף סיכוי נמוך לדירה במרכז מאשר סיכוי גבוה יותר לדירה בפריפריה - למרות שבחלק מהמקרים, כמו בעפולה, שמאי כבר העריך שגובה ההנחה יכול להגיע ל-66%.

הקצב הנוכחי לא יישמר, משום שרוב הזכאים כבר נרשמו, ועדיין צריך לזכור - מעל 100 אלף איש בתוך פחות מחודש - מלמד הרבה מאוד על הביקוש לדירות בשוק הדיור הישראלי ועוד יותר מכך - כמה הציבור צמא לדירות במחיר שפוי. ההרשמה לדירה בהנחה היא ההוכחה שרבים לא יכולים להרשות לעצמם לקנות דירה במחיר הנוכחי, אבל היא מלמדת גם על הפוטנציאל.

עוד ב-

דירה בהנחה של 66%: שמאי המקרקעין מנתח את התוכנית

לכתבה המלאה

ייתכן מאוד שביום שהתוכנית תיפסק, ישתחרר בבת אחת 150 אלף איש, שרוצים לרכוש דירה. גם אם 10% מהם יממשו את התוכנית הזו בתוך שנה, הפער בין הביקוש להיצע יגדל. לפי התכניות הממשלתיות, ישראל זקוקה ל-70-80 אלף דירות בשנה, אבל בונה רק 55 אלף. הפער הוא גדול ואם ימשיך לגדול, זה ימנע את האפשרות להורדה נוספת במחירי הדירות.