סקירת הנדל"ן שפורסם אתמול על ידי אגף הכלכלן הראשי של משרד האוצר, ממשיכה להדגיש את הצניחה במכירות הקבלנים. הטבות המימון שהוגבלו על ידי המפקח על הבנקים יצרו עיוות מסוים. כשיש הגבלות על רכישת דירות חדשות, ועוד בתקופה שבה הריבית גבוהה, הירידה היא טבעית.

מה שלא הודגש כראוי הוא המספרים שמבשרים על ההתאוששות בשוק הנדל"ן. במקום להתרכז בירידה של מכירות הקבלנים, אולי היה כדאי להסתכל דווקא על חצי הכוס המלאה והיא שהשוק ממשיך לעבוד גם בתקופת מלחמה: נרשמה עלייה מתונה של 2% ברכישת דירות, המשקיעים רוכשים יותר דירות לעומת המצב לפני שנה, שיעור הדירות שנרכשו על הנייר גבוה יותר, והיו עוד כמה נתונים מפתיעים. כל זה קורה, נזכיר, עוד לפני שהחטופים חזרו הביתה, חודשיים לפני שהיזמים החלו לדווח על התאוששות במכירת דירות.

את ההתאוששות בשוק, אם אכן קיימת, נוכל לגלות רק בעוד כחודש-חודשיים, אחרי שיפוגו ענני המלחמה ונוכל לבחון את נתוני חודש אוקטובר, יחד עם שאלת הריבית. אם האינפלציה תישאר בתוך היעד גם ב-15 בנובמבר, ההערכה היא שבחודש הבא הריבית תרד ברבע אחוז.

כמה מסקנות מעניינות אפשר לגזור מהדוח אתמול. הראשונה נוגעת דווקא לקבלנים, ולא לרוכשי דירה יד שנייה, שם נרשמה עלייה. בחודש אוגוסט, כך נמצא, שכיחות הטבות המימון עמדה על 26% בלבד. כלומר, כרבע מהעסקאות בלבד - כאשר בעבר העריכו באוצר כי יותר מחצי, ואפילו רובן ככולן של העסקאות, נעשו בהטבות מימון. באזורי ת"א, המרכז ונתניה - מדובר בירידה משמעותית, מה שמסביר את היקף העסקאות הנמוך ומשם - גם את ירידת המחירים (כ-5% בחצי שנה, לא משמעותית ביחס לתקופה) בתל אביב.

ירידה לצורך עלייה? אתר בנייה (shutterstock)

שימו לב למספרים: בתל אביב שיעור העסקאות בהטבות מימון הוא 20%, לעומת שליש בחודש יולי. באזור המרכז השיעור עומד על 38%, לעומת יותר מ-50% ביולי. באזור נתניה, מלכת הטבות המימון, השיעור ירד ל-6% בלבד, לעומת 18% בלבד בחודש הקודם - ירידה של פי 3. ברבעון הראשון השיעור הזה הגיע לשיא של 65%. כלומר, ירידה של כמעט 90%.

באוצר מנמקים זאת במבצע מכירות למועדון צרכנות גדול, אבל השורה התחתונה חשובה - אם הגבילו את עסקאות הקבלנים ב-90%-50%, האם ירידה שנתית של 5% בשנה בעסקאות דירות חדשות היא אינה טבעית, או אפילו נמוכה מהמשוער? באוצר הזכירו בשוליים כי "שיעור ירידה זה פחות חד מזה שנרשם בארבעת החודשים הקודמים", ולמרות העלייה במספר העסקאות, כלל לא עשו שימוש במונח התאוששות.

בהמשך מזכירים באוצר כי מספר הדירות שנמכרו על הנייר (24 חודשים ומעלה לאכלוס) עומד על 64%, לעומת 61% בלבד בחודש הקודם. אם לוקחים את המצב לפני שנה, מקבלים עלייה דומה. בחודש מאי עד יולי, למשל, הוא עמד על 60% בלבד. כלומר, לא רק שמספר הדירות שנמכרו על הנייר עלו, ולא רק שהירידה במכירות הקבלנים קטנה לעומת הירידה המשמעותית מאוד במבצעי המימון, מתברר שגם המשקיעים חוזרים.

הקצב עדיין לא מזכיר במאומה את 2021-2022, אבל יש מגמת עלייה (תרתי משמע), גם ברכישות המשקיעים, שם נרשם גידול חריג של 41% לעומת החודש הקודם. בהשוואה שנתית יש ירידה של 10%, ועדיין - זו מגמת שיפור ביחס לשפל מהחודשים האחרונים. המשקיעים גם מכרו 18% פחות דירות לעומת החודש הקודם. לדברי הקבלנים, בנתוני אוקטובר ניתן יהיה לראות עלייה נוספת, בשל סיום המלחמה. עוד חזון למועד.

עוד ב-

הכלכלנית הבכירה באוצר מודה: "מחירי הנדל"ן באזורים האלה עולים"

לכתבה המלאה