ישראל קנדה, אביסרור ויגאל דמרי הן בין החברות היחידות שהחלו בבנייה בשדה דב. ישראל קנדה נמצאת בשלב המתקדם ביותר, כשהיא אמורה למסור את הדירות בעוד 3-4 שנים. השאלה הגדולה: מה קורה כשחברות נוספות נכנסות לתחרות?

יגאל דמרי, כפי שפורסם כאן לראשונה, קיבל היתר חפירה ודיפון והחל במכירה שקטה של הדירות. כעת, גם קבוצת נחמיאס החלה בעבודה בפרויקט במתחם (חשוב לציין: מדובר בהיתר חפירה ודיפון) ובכך גדל היצע הדירות המשווקות באזור. פרויקט "אוטופיה" שלה יוקם על שטח של כחמישה דונם ויכלול 337 יחידות דיור. הקבוצה מוכרת דירות 2-5 חדרים ודירות מיוחדות, עם נוף פתוח לים.

מעניין יהיה לראות כיצד ישפיעו הגידול בהיצע הדיור במתחם על המחירים. גינדי ניסתה בעבר לשווק דירות במחירים של 49 אלף שקל למ"ר, אבל מהר מאוד התברר כי המחיר הממוצע גבוה יותר, ויחד עם המדדים הנוספים למחיר, נראה כי המחיר הסופי יהיה ממוצע לאזור ולמיקום.

המחירים של נחמיאס, כפי שהוא טען כאן בעבר, מתחילים מ-70-71 אלף שקל למ"ר, בדומה למחירים של יגאל דמרי. בישראל קנדה, שנמצאת במתחם מבודד בחלק הצפוני של שדה דב, המחיר הממוצע גבוה יותר, קרוב ל-80 אלף שקל למ"ר, כשדירה ממוצעת עולה יותר מ-8 מיליון. קבוצת חג'ג' מכרה דירות בפריסייל במחיר של 71 אלף שקל למ"ר, אבל המחיר הממוצע, כך שואפים עידו וצחי חג'ג', ינוע בגבולות 90 אלף שקל למ"ר. בחג'ג' מקווים למכור את הדירות במעלה המגדל במחיר של 120 אלף שקל למ"ר.

לגבי ישראל קנדה, שמכרה לאחרונה שתי דירות לזמרת נועה קירל, כולל אחת משותפת עם בעלה לעתיד דניאל פרץ: עד הדוח האחרון, המחיר הממוצע היה 8.77 מיליון שקל לדירה - וזה לא מעט. בפרויקט ריינבו שדה דב נמכרו 265 דירות יוקרה בתמורה לכ-2.3 מיליארד שקל - מחיר מכירה ממוצע לדירה של 8.669 מיליון שקל.

גם חברת אביסרור משה ובניו של אלי, ג׳קי ויורם אביסרור החלה בבניית פרויקט 'אשירה' בשדה דב. שם המחירים מתחילים ב-70 אלף שקל למטר ועולים עם הקומות. 

עוד מתחרה נכנס לשוק. נחמיאס (קבוצת נחמיאס, האדריכל אבנר ישר)

ב-6 החודשים שלפני הדוח האחרון נמכרו 20 דירות, אבל התמורה היא כמעט 200 מיליון שקל - כלומר כ-10 מיליון שקל לדירה בשדה דב. שיעור השיווק של החברה לדירות עומד על 51%. כלומר, רוב הפרויקט כבר נמכר. היא קיבלה קצת יותר מ-2 מיליארד שקל עבור הדירות. לאור הנתונים האלה, סביר להניח כי המחירים של החברות הגדולות בשדה דב ינועו השנה סביב 70-75 אלף שקל למ"ר. להערכתנו, המחיר עשוי להיות גבוה יותר בפרויקטים של יוסי אברהמי ושל עמוס לוזון, שגם הם קרובים מאוד לים.

הדירה הכי זולה בגינדי תעלה כמעט 3 מיליון שקל (2.979 מיליון שקל), וגודלה 54.7 מ"ר. חשוב להדגיש כי הדירה היא דירה צפונית ולא מערבית או צפון מערבית. המחיר למ"ר עומד על 54.5 אלף שקל למ"ר לערך. בקומה 5, דירה מערבית, 76.5 מ"ר ועוד 11 מ"ר מרפסת, עולה 4.506 מיליון שקל - כ-59 אלף שקל למ"ר.

באותה קומה, דירת 2 חדרים צפון מערבית בגודל 54.7 מ"ר תעלה 3.501 מיליון שקל - 64 אלף שקל למ"ר. לשם השוואה, בקומה ה-18 מתוך 20 קומות, דירת 5 חדרים הפונה לדרום מערב תעלה 11.954 מיליון שקל ושטחה 139.7 מ"ר. המחיר למ"ר דירתי הוא כ-85 אלף שקל למ"ר. תוסיפו לזה את המדד למשך 7-9 השנים הקרובות ותבינו שהמחיר כבר יעבור את הרף שהוזכר קודם.

קבוצת נחמיאס תבנה קומפלקס של ארבעה מבנים, כולל מגדל בן 34 קומות שמחובר במבנה מרקמי בן 7 קומות, ומגדל שני בן 15 קומות שמחובר במבנה מרקמי של 7 קומות. הוא יכלול גם בריכות פרטיות.

עוד ב-

נועה קירל ודניאל פרץ רכשו דירת יוקרה בשדה דב - המחיר נחשף

לכתבה המלאה

"אנחנו שמחים להתחיל את עבודות הבניה של אחד הפרויקטים היוקרתיים והמשמעותיים באזור", אמר הבוקר קלוד נחמיאס מבעלי קבוצת נחמיאס. "'אוטופיה' מביא עמו תכנון חדשני ואיכות בנייה ברמה הגבוהה ביותר, מתוך מטרה לספק לדיירים חוויית מגורים בטוחה, רגועה ואיכותית. מדובר במתחם ייחודי על קרקע פרטית, עם חיבור ישיר למרכז תל אביב ולתחנת הקו הירוק של הרכבת הקלה שתוקם בעתיד ותספק נגישות תחבורתית קלה ונוחה".