קבוצת אנשי העיר מקבוצת רוטשטיין מכרה ברבעון הרביעי של השנה 45 דירות בהיקף כספי של כ-198 מיליון שקל - כך עולה מדו"ח החברה. מדובר בדירות שנמכרו בעיקר בתל אביב, ולכן המספר אינו גבוה ביחס לחברות אחרות שפרסמו נתונים עבור מכירת דירות שחלקן בפריפריה. לראיה, מדובר בכמות גבוהה פי 3 מכמות הדירות אותם מכרה במצטבר בתשעת החודשים הראשונים של 2025.

החברה מכרה בשנה כולה 60 דירות בהיקף כספי של כ-279 מיליון שקל - גידול של 69% לעומת 2024, אז עמד ההיקף על 165 מיליון שקל. מדובר במחיר ממוצע של 4.65 מיליון שקל - מחיר דומה לממוצע בתל אביב. לאנשי העיר יש פרויקטים רבים בלב תל אביב ושם היא מתמקדת.

החברה פתחה לשיווק 30 פרויקטים שונים באזורים ביקוש בתל אביב. שנת 2024 הייתה חלשה מאוד עבורה ומדובר בתיקון חשוב שחשוב גם לרוטשטיין - עלייה של 122% במספר הדירות שנמכרו השנה, אחרי 27 דירות שנמכרו בשנה שעברה ו-7 דירות בלבד שנמכרו בשנת 2023.

בחודש שעבר פרסמנו על המגמה: החברה מכרה 25 דירות במחיר כולל של 61 מיליון שקל. המחיר הממוצע היה 2.44 מיליון שקל ותהינו מדוע, כבדיקה מעלה כי עד אותו שלב מכרה החברה דירות במחיר של 5.4 מיליון שקל לדירה באזור ביקוש, אבל אז נמכרו דירות בעיקר במזרח העיר, כשתמהיל הוא כמעט אחיד - דירות 2 חדרים, במחיר גבוה למ"ר. יוצא כי מחיר לדירת 50 מ"ר, למשל, עומד על 49 אלף שקל למ"ר בערך. לדירות במזרח העיר, בשכונות שאינן באזורי הביקוש, זה מחיר סביר.

מהחברה נמסר כי "היקף היחידות שמכרה אנשי העיר ברבעון האחרון לשנת 2025 גדל ב-200%, ביחס למספר הדירות אותם מכרה החברה במצטבר בתשעת החודשים הראשונים של 2025. במונחים כספיים הציגה החברה ברבעון הרביעי מכירות בהיקף כספי של כ- 198 מיליון שקל בהשוואה למכירות בהיקף כספי של כ-81 מיליון שקל בתשעת החודשים הראשונים של 2025 - שיפור חד של כ- 144%".

מנכ"ל אנשי העיר, רון חן, אמר הבוקר כי "שנת 2025 מסמנת עבור אנשי העיר קפיצת מדרגה מהותית בפעילות וביכולת הביצוע. הגידול החד במכירות ברבעון הרביעי של 2025, הן בהיקף הכספי והן במספר הדירות, אינו מקרי. זאת תוצאה ישירה של קמפיין משמעותי אותו השקנו, סיום המלחמה, וביקושים מצד הרוכשים לדירות היוקרה בפרויקטים האיכותיים שלנו.

"לאנשי העיר כיום פרויקטים ממוקמים ב'לוקיישנים' המבוקשים ביותר בתל אביב. את הביקוש הגבוהה למוצרי הפרמיום של החברה דירות יוקרה ופנטהאוזים ניתן לראות בקפיצה למחיר למ"ר בדירות שנמכרו ברובע 3 בת"א, רובע בו נמכרים בעיקר פנטהאוזים. הרחבת צבר הפרויקטים של החברה המצוי בשלבי שיווק אפשר לנו לתרגם מלאי בשל למכירות בקצב גבוה, עם 30 פרויקטים פתוחים לשיווק ותשתית תפעולית מוכחת, אנו נכנסים ל-2026 בעמדת צמיחה חזקה ובהמשך מימוש פוטנציאל משמעותי עבור בעלי המניות". 

ביממה האחרונה התפרסמו עוד נתוני מכירות של חברות אחרות. אחים דוניץ הודיעה כי מכרה 262 יחידות דיור בפרויקטים של החברה (לרבות בפרויקטים משותפים ביחד עם צדדים שלישיים ופרויקטים שהסתיימו), בהיקף כספי כולל של כ- 539 מיליון שקל (כולל מע"מ) - קצת יותר משני מיליון שקל לדירה. הסיפור הגדול הגיע ברבעון הרביעי. 185 הסכמי מכר נחתמו ברבעון הרביעי לשנת 2025 בהיקף כספי של כ-345 מיליון שקל - 1.86 מיליון שקל לדירה. מהחברה נמסר כי ישלה עוד 101 בקשות הרשמה בפרויקטים השונים, בהיקף כספי כולל של כ-259 מיליון שקל - מעל 2.5 מיליון שקל לדירה. רוב הדירות שנמכרו היו באזור מכבי יפו בתל אביב. איך יכול להיות שהמחיר כל כך זול? חלק מהזוכים הגיעו ממחיר למשתכן. 

הכשרת הישוב התחדשות עירונית דיווחה כי מכרה 66 דירות בקריית ים בתוך חודש. היא מכרה בשנת 2025 כולה 129 דירות בפרויקטים ברחבי הארץ תמורת כ-327 מיליון שקל. בחודש האחרון בלבד מכרה החברה 57 יחידות דיור בפרויקט בקריית ים. היא קיבלה 9 בקשות רכישה נוספות.

הבוקר הודיעה חברת אאורה כי מכרה מעל אלף דירות גם ב-2025 - נתון דומה לשיא שלה מ-2024. זה קרה בצל האטה גדולה במכירת דירות השנה. אתמול פרסמנו כי הזמר אושר כהן רכש דירה בפרויקט בקריית ביאליק של החברות סלע בינוי, קבוצת שובל וקבוצת בראל. החברות סיפרו כי נמכרו בתוך יום וחצי כ-282 יחידות דיור, במחיר ממוצע של כ-2.4 מיליון שקל לדירה.

עוד ב-

יגאל דמרי: "תכניס טוב לראש: תהיה קטסטרופה בשוק הדיור"

לכתבה המלאה

חשוב לציין כי את נתוני דצמבר לא נראה בדיווח הלמ"ס בחודש הבא. זה יקרה בשלב מאוחר יותר. נניח שחוזים בחלק מהמכירות השבוע ייחתמו בתוך שבועיים. הדיווח לרשות המסים נעשה תוך 30 יום ורק כעבור מספר שבועות הלמ"ס רואה את הנתונים. כלומר, סביר שדירה שנמכרה בנובמבר, תיכנס לרישום הלמ"ס רק בסביבות פברואר-מרץ. מעניין יהיה לראות בחודשים האלה האם חל שינוי בשוק הנדל"ן.